Чем грозит банкротство застройщика для дольщика

Чем грозит банкротство застройщика для дольщика

ВС: Что делать дольщику, если застройщик стал банкротом, а жилье зарегистрировано за другими лицами?


на этой стадии разрешению не подлежит. При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в случае, если таковые обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.

Обращаясь с настоящим требованием в арбитражный суд, Родион Кондратьев представил заключенный с должником договор участия в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие оплату по договору (договор уступки и квитанцию к приходному кассовому ордеру)», – отмечено в определении.

Высшая судебная инстанция добавила, что права на жилые помещения, являющиеся предметом заключенного между должником и Кондратьевым договора, в результате незаконных действий директора должника были переданы иным лицам.

После цепочки уступок конечными приобретателями являются И. (однокомнатная квартира) и М. (трехкомнатная квартира), а уступка прав требований зарегистрирована в установленном порядке.

«Однако присуждение к взысканию с Алексея Казакова в пользу Родиона Кондратьева убытков, причиненных преступлением, не освобождает должника от исполнения принятых на себя по договору гражданско-правовых обязательств, учитывая, что доказательств полного возмещения ущерба не представлено. Равным образом отсутствие регистрации договора долевого строительства не лишает добросовестного участника строительства, оплатившего жилое помещение, права требования к застройщику.

Как пояснил в судебном заседании представитель Родиона Кондратьева, до настоящего времени спорный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, расчеты с кредиторами третьей очереди не производились. Уклонившись от проверки обоснованности заявленного Кондратьевым требования, суды тем самым лишили последнего статуса участника строительства без должных к тому оснований», – заключил ВС, отменив судебные акты нижестоящих судов и вернув дело в первую инстанцию.

Уклонившись от проверки обоснованности заявленного Кондратьевым требования, суды тем самым лишили последнего статуса участника строительства без должных к тому оснований», – заключил ВС, отменив судебные акты нижестоящих судов и вернув дело в первую инстанцию. Арбитражный управляющий Союз АУ «Созидание» полагает,

Застройщик заплатит за перенос сроков, если обанкротится?

Чтобы сделать это на стадии банкротства, необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему и в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве данного застройщика, включать свое требование в реестр требований кредиторов. Затем предстоит долгое ожидание, пока завершится банкротство и останутся денежные средства, адресованные Вам в счет погашения неустойки.Взыскание неустойки на стадии банкротства застройщика гораздо хуже и менее перспективное, чем традиционный путь.

Вот два существенных минуса банкротства.

  • Встает вопрос о реальности исполнения: получите ли Вы в итоге присужденные Вам денежные средства? Как правило, банкротство ничем хорошим для кредиторов не заканчивается. Почти все, кому должен банкрот, уходят либо совсем ни с чем, либо с минимальными суммами (около 5–10% от причитающейся суммы). Статистика в этом смысле очень печальная. Именно поэтому гораздо эффективнее и лучше взыскивать неустойку, пока у застройщика еще есть деньги.
  • Пока банкротство не завершится, свою неустойку Вы не получите. При этом банкротство может длиться больше года, особенно, если это крупный застройщик.

Напомню, что, в соответствии с ч.

2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, как только застройщик нарушил сроки передачи Вам объекта долевого строительства, Вы вправе обратиться в суд для взыскания неустойки. Нет необходимости при этом ждать сдачи дома. Чем быстрее и раньше обратиться в суд, тем больше шансов на реальное исполнение его решения.

На мой взгляд, взыскивать неустойку с застройщика до сдачи дома в эксплуатацию, особенно, если есть подозрения на банкротство – безусловно, гораздо эффективнее. В моей практике реальное взыскание неустойки таким образом происходит в среднем за 3–6 месяцев.Если я верно понял условия, Ваши отношения с застройщиком регулируются договором долевого участия в строительстве.
В моей практике реальное взыскание неустойки таким образом происходит в среднем за 3–6 месяцев.Если я верно понял условия, Ваши отношения с застройщиком регулируются договором долевого участия в строительстве.

В данном случае я рекомендую не дожидаться сдачи дома в эксплуатацию. Как правило, при нарушении сроков застройщик предлагает подписать

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  • Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  • Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.
  • В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.

Нюансы выставления требований дольщикомПрава дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.Важно!Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах. В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота.

Но и с жилым помещением все обстоит не так просто.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Управляющий по почте уведомит кредиторов, в том числе и дольщиков, о том, что организация признана финансово несостоятельной.Также объявление об этом появится в газете «Коммерсантъ» и на её сайте. Это СМИ является официальным источником информации о банкротствах.

можно выяснить, не публиковалось ли объявление о банкротстве той или иной фирмы. Для этого необходимо ввести в поисковую форму ИНН или ОГРН компании. Также информация вносится в .

На сайте нужно указать в специальной строке ИНН или ОГРН застройщика.Как только компанию объявили банкротом, требовать что-либо от застройщика можно только в рамках процедуры банкротства. Придётся обращаться к управляющему или в арбитражный суд. В другие суды идти уже нельзя.Квартира или деньги?

Что будет дальше?Банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария для дольщика, он может:

  1. претендовать на квартиру или нежилое помещение (офис, склад или машино-место).
  2. отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги;

Все требования учитываются в специальном «Реестре требований кредиторов», состоящем из двух частей — «Реестра требований участников строительства» и «Реестра требований о передаче помещений».Чтобы требования дольщика были зафиксированы в одном из реестров, нужно подать заявление управляющему, которого назначил суд, и указать выбранный вариант.Если дольщик решает получить деньги, необходимо прописать отказ от договора долевого участия. То есть претендовать на недвижимость он уже не может. В этом случае его внесут в «Реестр требований участников строительства».

Если сроки получения квартиры по ДДУ уже прошли, то к денежным требованиям можно добавить неустойку за просрочку окончания строительства.

В интернете есть калькуляторы, рассчитывающие её размер. Их можно найти по запросу «Расчет неустойки по ДДУ».Если участник долевого строительства предпочитает получить квартиру, его вносят в «Реестр требований о передаче помещений». Далее возможны два варианта:

  1. если дом уже

Банкротство застройщика дольщик юридическое лицо

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 53 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вместе с тем, в силу части 61 статьи 25 указанного Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ

«О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

в случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Рекомендуем прочесть:  Доплата пенсионерам инвалидам 2021

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Физическое лицо, которое приобрело право требования юридического лица — участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору (п.

3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Дело в том, что Закон об участии в долевом строительстве допускает возможность привлечения денежных средств юридических лиц для строительства иным, помимо договора долевого участия, способом. В этом случае использование счетов эскроу для расчетов с юридическими лицами, конечно, не обязательно.
В этом случае использование счетов эскроу для расчетов с юридическими лицами, конечно, не обязательно.

В случае непередачи объекта недвижимости риск утраты инвестиций остается, поскольку денежные средства поступают напрямую на счет застройщика и возможность их возврата невелика, т.к.

инвестиции застройщиком уже были использованы. Если же предположить, что застройщик согласится использовать счета эскроу для расчетов с юридическими лицами, то в случае банкротства банка дольщик будет считаться исполнившим свои обязательства на полную сумму находящихся на счете денежных средств, а застройщик получит всего лишь право включиться в реестр кредиторов банка.

При этом следует помнить, что страхование денежных средств на счетах эскроу обязательно только для физических лиц и, значит, застройщик ничего от страховщика не получит. 8. В целях осуществления деятельности, предусмотренной частью 1 настоящей статьи, любые расчеты по операциям, осуществляемым Фондом субъекта Российской Федерации, юридическими лицами, являющимися контрагентами Фонда субъекта Российской Федерации, и юридическими лицами — контрагентами Фонда субъекта Российской Федерации, совершающими сделки с другими юридическими лицами, производятся с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства в порядке, предусмотренном статьями 9.2 — 9.4 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ

«О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. При этом условия, установленные статьями 9.2 — 9.4 указанного Федерального закона в отношении публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, применяются соответственно в отношении Фонда субъекта Российской Федерации.

Банкротство застройщиков: особенности и защита прав дольщиков

Кроме того, заявление о банкротстве застройщика может быть подано Фондом или органом государственной власти, указанным в ст.

4 Закона «О статусе столицы РФ». Однако у участника строительства, в отличие от других кредиторов, есть еще и право ходатайствовать перед судом о передаче дела в арбитражный суд по месту жительства (нахождения) большинства участников строительства или месту нахождения объекта строительства (п.

4 ст. 201.1 Закона о банкротстве). Реестр требований кредиторов – это список сведений о кредиторах должника, содержащий их персональные данные, требования к должнику, который ведется арбитражным управляющим. Для того чтобы определить, можно ли включиться в реестр требований кредиторов, нужно убедиться в том, что договор долевого участия заключен до возбуждения дела о банкротстве.

Если это так, то такое требование дольщика подлежит удовлетворению в рамках дела о банкротстве, и следует включаться в реестр требований кредиторов.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает данные требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия такого реестра.

Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования соответствующего уведомления. В случае заявления требований о передаче жилого помещения существует возможность, основанная на судебной практике, говорить о неприменении срока для закрытия реестра требований кредиторов.

Как мы уже упоминали выше, при банкротстве

Банкротство застройщиков: как защититься дольщикам

м;

  • наряду с возмещением от Фонда требования участников долевого строительства, как и ранее, могут быть погашены путем передачи им объекта незавершенного строительства, жилых помещений, привлечения иного застройщика.
  • 3. Закон о банкротстве устанавливает, что требования всех участников строительства, в том числе участников долевого строительства, предъявляются конкурсному управляющему не позднее 3 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр.

    Ранее требования включались в реестр на основании определения суда, что существенно затягивало сроки проведения процедуры банкротства застройщика, а также проведения собрания участников строительства в целях решения вопроса о способе погашения их требований. 4. Предусматривается порядок финансирования мероприятий по завершению строительства объектов, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами.

    Каким образом будут работать новые нормы – пока сказать трудно. Остается надеяться, что они пойдут на пользу как гражданам, так и бизнесу.

    Среди последних трендов в процедурах банкротства застройщиков также следует выделить:

    1. Наличие у застройщиков-банкротов залоговых обязательств по банковским кредитам, что порождает сложный комплекс отношений между дольщиками, залоговым кредитором и должником.

    Действительно, большинство строек в нашей стране ведется на кредитные деньги: застройщики часто помимо привлечения средств дольщиков-соинвесторов привлекают кредитные средства банков, передавая земельный участок и право его застройки в залог. Серьезные коллизии возникают на стыке интересов дольщиков и залогового кредитора (банка).

    В нашей практике была ситуация, связанная с банкротством застройщика, осуществлявшего проект в одном из подмосковных городов. На земельном

    Банкротство застройщика — что делать дольщику?

    Для этого надо подать заявление в арбитражный суд. В свою очередь, сам суд через специальное уведомление сообщит каждому дольщику о том, что его застройщик признан банкротом и реестры по учету всех задолженностей созданы.После того, как все требования кредиторов и дольщиков зафиксированы в реестрах, устанавливается три ступени очередности их удовлетворения:

    1. третья ступень включает в себя всех дольщиков;
    2. вторая ступень включает всех сотрудников застройщика и его подрядчиков;
    3. и только в четвертую очередь удовлетворяются требования остальных кредиторов.
    4. в первую очередь удовлетворяются требования от тех, кому был причинен физический или моральный вред;

    Займ под залогCarMoney (Кармани), Лиц.

    № 005203 от 0.07% ставка в день до 1 млн 730 — 1 431 дн. Взять займКонечно же, вопрос о том, что делать дольщикам при банкротстве застройщика является достаточно сложным.

    Причем как с точки зрения юридических аспектов, так и экономических.Сам дольщик может находиться в совершенно разных ситуациях, когда он узнает о невозможности застройщиком выполнить свои требования:

    1. он может узнать о процедуре банкротства и принимать решение о содержании своих требований.
    2. он может только собираться обращаться в суд самостоятельно и в этот момент узнать о признании застройщика банкротом;
    3. он может самостоятельно обращаться в суд и на своих собственных основаниях пытаться вернуть вложенные средства;

    Так или иначе, во всех случаях перед каждым дольщиком стоит выбор: требовать вложенные деньги или требовать передачу недвижимости в собственность. Как правило, если квартира находится в какой-нибудь стадии строительства и уже обозрима, то выгоднее все-таки требовать права собственности. Стоит учитывать, что денежные требования от всех дольщиков, кредиторов, сотрудников и подрядчиков застройщика могут быть огромны и на всех средств не хватит или вы будете ждать их очень-очень долго.Онлайн займCreditplus, Лиц.

    № 004402 от 1% в день Первый займ 0% до 30 тыс.

    Что делать, если застройщик банкротится?

    Его регистрируют в налоговой службе, а госпошлина за регистрацию составляет 4 000 р.Реестр требований кредиторов — это документ, в котором представлен список тех, кому застройщик должен денег.

    Чтобы получить свои деньги или жилье при банкротстве, дольщикам нужно включиться в этот список.Порядок действий дольщика:Шаг 1.

    Узнать о банкротстве застройщика.

    Сделать это можно на сайте газеты «Коммерсант» (https://bankruptcy. kommersant. ru/). В поиске сообщений о банкротстве вы указываете ОГРН, ИНН или иной номер идентификационного документа застройщика.Шаг 2. Заявление о включении в реестр. Если на сайте указано, что застройщик признан банкротом, нужно подать заявление в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов.
    Если на сайте указано, что застройщик признан банкротом, нужно подать заявление в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов.

    В заявлении указывают: информацию о суде, заявителе и застройщике, ваши требования, основания для включения в реестр, публикацию о банкротстве застройщика, а также судебное дело о банкротстве фирмы. В заявлении нужно указать и перечень документов, доказывающих ваши требования.Шаг 3.

    Сбор необходимых документов. К заявлению нужно приложить:

    1. решение суда о банкротстве застройщика;
    2. документы, подтверждающие права дольщика;
    3. информацию о ведении исполнительного производства строительства, если оно ведется.
    4. документы, подтверждающие задолженность застройщика и оплату по ДДУ, которая внесена дольщиком;
    5. указать сумму долга застройщика перед вами;

    Все документы готовят в нескольких экземплярах — для суда, самого дольщика и застройщика. Чтобы не запутаться в бумагах, рекомендуется подавать заявление при поддержке юриста.Шаг 4.

    Суд. В течение 7-10 дней суд должен рассмотреть и принять заявление. Если будет установлена правомерность требований для включения в реестр, заявление одобрят.Шаг 5. Включение в реестр. В течение 15 дней после решения суда вас должны включить в реестр кредиторов.

    После этого дольщик имеет законное право требовать квартиру и деньги. Сроки включения в реестр могут быть изменены, если застройщик или

    Можно взять деньгами

    Совсем недавно Верховный cуд РФ сделал разъяснения, которые могут оказаться интересными многим гражданам, пострадавшим от непорядочных застройщиков. Апартаменты пользуются сейчас большой популярностью из-за своей относительной дешевизны.

    Но и проблем они могут принести. Фото: Виталий Белоусов/ ТАСС Подобные дела — по всем проблемам обманутых дольщиков — высокая судебная инстанция рассматривает часто.

    Но на этот раз разъяснение касается так называемых апартаментов.

    Это помещения, которые на юридическом языке называются не столь красиво и изысканно.

    Апартаменты — это нежилые помещения. Но они пользуются повышенным спросом благодаря массированной рекламе и тому, что стоят они реально дешевле квартир. Но жить в них можно.Покупая апартаменты, абсолютное большинство граждан даже не представляет, с какими юридическими трудностями им придется столкнуться, если стройка вовремя не закончится и они получат статус обманутых дольщиков.Почти рутиной стала ситуация, когда пострадавший дольщик требует через суд закрепить за ним оплаченную долю в недостроенном здании.
    Но жить в них можно.Покупая апартаменты, абсолютное большинство граждан даже не представляет, с какими юридическими трудностями им придется столкнуться, если стройка вовремя не закончится и они получат статус обманутых дольщиков.Почти рутиной стала ситуация, когда пострадавший дольщик требует через суд закрепить за ним оплаченную долю в недостроенном здании.

    Это куда выгоднее, чем просить деньги, которые за несколько лет с момента уплаты успели «потерять в цене». Как правило, в подобных случаях в судах дольщики побеждают. Но это касается тех, кто вложил деньги в строительство квартиры, а застройщик обанкротился.

    А как быть дольщикам апартаментов? Они в последние годы также массово пошли в суды, требуя передать им помещения в недострое. И столкнулись с непредвиденными проблемами.Верховный суд в своем разъяснении сказал, что после введения процедуры банкротства застройщика несостоявшиеся собственники апартаментов могут предъявлять требования только в арбитражный суд.

    А тот должен трансформировать требование таких дольщиков в денежное и залоговое требование с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика.

    Эта ситуация в корне отличается от той, в которую попадают владельцы жилых помещений.Вот главное, что сказал Верховный суд.Дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, по закону лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера. В переводе на общепринятый язык — гражданин не может требовать передачи ему нежилых помещений в недостроенном доме.

    Дольщик, вложившийся в апартаменты, имеет только одно право — заявить денежное требование.Еще один неприятный момент, на который обратил внимание Верховный суд.

    Если «банкротный» дом все же спустя время введен в эксплуатацию, т,о поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.Гражданин не может получить нежилое помещение в недостроеВ таком случае право залога дольщика трансформируется далее, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве.В таком случае вопрос: в какой суд должен пойти дольщик с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения?

    Вот, что сказал Верховный суд. По Закону «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

    Что делать дольщику в случае банкротства застройщика

    В соответствии с Законом кредиторами организации банкрота являются лица, имеющие по отношению к нему права требования по денежным и иным обязательствам.

    Указанные требования должны быть предъявлены в рамках возбужденной процедуры банкротства. Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

    В целях защиты нарушенных прав участников строительства законом предусмотрено преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр. В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда. В рамках процедур в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства) предусматривается возможность погашения требований кредиторов путем передачи им объекта незавершенного строительства.

    Такая процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства жилищностроительного кооператива (ЖСК) или иного специализированного потребительского кооператива. В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди.

    Также у участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения и обратиться в суд с денежными требованиями к застройщику.

    Необходимо обратить внимание на тот факт, что денежные требования физических лиц по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика, а юридические лица и иные кредиторы – в четвертую.

    Чем грозит банкротство застройщика для дольщиков?

    Необходимо учитывать, что денежная компенсация имеет несколько нюансов. Во-первых, полученная сумма может быть намного меньше вложенной, поскольку активов застройщика может не хватить для возмещения в полном объеме.

    Во-вторых, процедура может растянуться на несколько лет: долгие судебные тяжбы, реализация имущества компании, претензии со стороны других кредиторов очень сильно затягивают процесс.

    Если вы хотите упростить и ускорить процедуру получения компенсации, можно воспользоваться услугами . Специалист поможет собрать необходимый пакет документов, составить грамотное заявление и будет представлять ваши интересы во время судебных заседаний.

    Также грамотный юрист может повлиять на очередность выплат, процедуру реализации имущества должника, что в результате поможет получить всю вложенную сумму, а также неустойку, и даже в некоторых случаях – компенсацию морального ущерба. Нужно решить спор с застройщиком?

    Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11 Если участник долевого строительства для ежемесячных выплат по договору оформил ипотеку, переставать платить по ней не стоит даже тогда, когда застройщика признали банкротом. Нужно понимать, что банк или другое финансовое учреждение не является формальным участником договора между дольщиком и застройщиком, и отказ от причитающихся выплат будет расценен как нарушение соглашения. Это может повлечь за собой штрафные санкции, пеню и т.д.

    Так что ипотеку следует выплачивать исправно, а возникший спор решать с обанкротившимся застройщиком: в этом случае есть шанс вернуть вложенные средства или получить недвижимость. Заключение Признание застройщика банкротом – ситуация неприятная, однако не столь критичная, как может показаться на первый взгляд. Действующее законодательство имеет все механизмы для защиты интересов дольщиков, потому они могут получить свою недвижимость или вернуть вложенные средства.

    Но нужно помнить, что данные процедуры имеют множество тонкостей и нюансов, потому, учитывая высокую цену возможных ошибок, лучше воспользоваться услугами .

    Банкротство застройщика: что делать дольщикам?

    Alex/FotoliaПрежде всего, нужно понимать, что банкротство девелопера – это еще не приговор. Поэтому первое, что нужно сделать, если оказалось, что ваш застройщик объявил себя банкротом, – найти профильного адвоката, специализирующегося именно на делах о несостоятельности.

    В таком случае шанс отпраздновать новоселье или вернуть деньги заметно увеличивается.Есть несколько вариантов требований к застройщику при его банкротстве. С 15 августа 2011 года в соответствии с поправками к федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» к девелоперу можно предъявить не только денежные требования, то есть вернуть сумму, оплаченную по ДДУ, но и потребовать передачи жилья, если дом достроен, но еще не введен в эксплуатацию. Если же дом не достроен, то дольщик также имеет право получить незавершенный объект.

    Во всех трех случаях необходимо подать иск в арбитражный суд, а адвокат внесет вас в реестр кредиторов.

    Однако заявить оба требования невозможно. То есть вы должны четко понимать, какую цель преследуете: получить квартиру или деньги.Если вы хотите вернуть деньги, то должны понимать, что это требование будет удовлетворено только в третью очередь. Сначала выплачиваются деньги гражданам, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью (если такие есть).

    Затем — зарплата и выходные пособия сотрудникам застройщика, работавшим по трудовому договору, и авторам результатов интеллектуальной деятельности.

    Так что вернуть всю сумму вложений, находясь в третьей очереди, почти невозможно. Поэтому если дом готов, я бы рекомендовала требовать не возврата денежных средств, а передачу жилого помещения.

    Это самый оптимальный вариант выхода их ситуации. Вы обязательно получите квартиру, беспокоиться попросту не о чем.В случае незавершенного строительства, к сожалению, достраивать дом придется на деньги из своего кошелька. Взвесьте все за и против»: посчитайте, что выгоднее – добавить средства на окончание строительства или же попытаться вернуть деньги.

    В данном случае все сугубо индивидуально и зависит от стадии готовности дома, количества дольщиков и прочего.

    Если вы приняли решение требовать передачи объекта незавершенного строительства, то совместно с остальными дольщиками необходимо создать жилищно-строительный кооператив, собрать деньги и найти подрядчика.

    Это самый сложный путь, поскольку вероятность того, что все покупатели согласятся достраивать здание за свой счет, крайне мала.Тем не менее с каждым годом власти предпринимают действия для минимизации рисков дольщиков. К примеру, с 1 октября 2015 года девелоперы могут страховать свою ответственность только в одной из 19 крупнейших страховых компаний, список которых был опубликован ЦБ РФ.

    Новая инициатива с ужесточением подхода к страховщикам направлена как раз для предупреждения ситуаций с потерей денег дольщиков.