Что такое залоговый аукцион

Что такое залоговый аукцион

Залоговый аукцион: понятие, схема


Данное утверждение объясняется тремя фактами. Первое: процедура «отчуждения» залогового автомобиля, или, иначе говоря, его конфискация, осуществляется в судебном порядке, поэтому залоговые аукционы автомобилей значительно усложняются и растягиваются на длительный период времени.

Второе: в сегодняшних условиях падающего спроса на автомобильном рынке продажа залоговых авто по первоначальной стоимости — задача практически невыполнимая.

Особенно учитывая тот факт, что транспортные средства уже находились в эксплуатации.

Профит в данном случае есть лишь у его покупателя, поскольку для того, чтобы вернуть средства, потраченные по кредиту, банк значительно снижает стоимость машины. Третье: автомобили, находящиеся в залоге у банка, сами на площадку проведения аукциона не попадут, соответственно, на это требуются дополнительные финансовые затраты.

Таким образом, единственной стороной, получающей выгоду от залоговой продажи автомобиля, является его покупатель.

Конечно, бывают случаи, когда машину удавалось продать по цене, устраивающей также и ее бывшего владельца.

Однако для этого транспортное средство должно быть в идеальном состоянии, что довольно-таки сложно в условиях современного мегаполиса.

Отправляясь на залоговый аукцион автомобилей, необходимо знать, что, приобретя такое авто, сразу оформить его на себя у владельца не получится, поскольку до погашения кредита машина будет считаться собственностью банка и находиться на специальном учете. Залоговые аукционы, как правило, проводятся для реализации объектов недвижимости с «чистой» историей. Если банк согласился взять квартиру в залог кредита, значит, юридических претензий к ней быть не может.

Единственная проблема, которая может возникнуть у нового собственника, — это предыдущий владелец залога. В адвокатской практике нередки случаи, когда судебное разбирательство между бывшим и нынешним владельцем залогового имущества длилось годами!

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности.

«Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская. Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения.

В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья.

Кроме того, есть хороший шанс получить скидку.

«В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены»

, — считает Иван Лабека из «Инкома». Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения.

А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель.

Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Залоговые аукционы в России

Основную часть данных сведений дал сам Ходорковский, говоря об этих аукционах как о распиле государственного имущества с заранее известным результатом[].

Осенью 2011 года в под присягой заявил, что фактически залоговый аукцион по приватизации «Сибнефти» (нынешняя «Газпром-Нефть») носил фиктивный характер: сговор и его партнёра с другими участниками торгов позволил им избежать конкуренции и купить компанию за стартовую цену. Маршалл Голдман, преподаватель экономики и заместитель директора по советологии Гарвардского университета высказал следующее мнение: «Реформы 1990-х годов были, в основном, делом рук советников, привлечённых при правлении действующего в то время президента Бориса Ельцина. Опасаясь возможного скорого изменения настроения населения и его недовольства реформами, Егор Гайдар и Анатолий Чубайс – основные архитекторы этого процесса с российской стороны – приняли решение ускорить его путем дешёвой распродажи, или даже бесплатной раздачи, принадлежащих государству ресурсов и предприятий.

Вскоре после начала этого процесса права собственности на некоторые наиболее ценные российские ресурсы были проданы с молотка принадлежащим олигархам банкам. Схема носила название «Залоговые аукционы».

Несмотря на то, что участвовавшие в аукционах банки предположительно действовали от имени государства, они – в подавляющем большинстве случаев – оказались победителями торгов при помощи мошенничества.

Именно таким образом Ходорковский всего за 310 миллионов долларов США получил 78 % «Юкоса», что оценивалось в сумму около 5 миллиардов долларов, а Борис Березовский получил в собственность другой нефтяной гигант («Сибнефть»), оцениваемый в 3 миллиарда долларов, заплатив за него около 100 миллионов долларов… Правительство [России] было, в общем, не в состоянии действенно контролировать ситуацию. И по причине слабости государства эти „новые русские“ заплатили со своих приобретений небольшие налоги, либо даже не платили их вообще».

Согласно оценке Джона Неллиса (Center for Global Development):

«Большая часть имевшей место второй волны приватизации – в особенности схема с „залоговыми аукционами“, по которой крупнейшие российские банки получили акции компаний, имевших высокий потенциал доходности, в виде обеспечения предоставленных государству займов – превратилась в запутанные жульнические махинации, привлекших немалое количество критики»

.

Залоговые аукционы в России: смысл и последствия

Приблизительная стоимость активов — 40 млрд долл.

США. С точки зрения Уголовного кодекса, имеет место хищение собственности в очень крупных размерах.

Стоимость некоторых объектов в 1995 г.

была специально занижена в 20 раз.

Рассмотрим несколько примеров реализации описанной схемы. На аукционе 1995 года были выставлены ЦБ второй по объемам продаж нефтяной компании в России.

«Юкос» входил в компанию «Самаранефтегаз». По запасам нефти холдинг считался самым богатейшим на рынке. Поэтому спрос на акции был высокий. На продажу было выставлено 45 процентов акций. Через месяц «Инкомбанк», «Альфа-банк» и «Российский кредит» предложили 350 млн долл. за концерн. За регистрацию заявок отвечал «Менатеп-банк».

за концерн. За регистрацию заявок отвечал «Менатеп-банк». Он не пропустил заявку консорциума, так как часть средств для выкупа была предложена в виде гособлигаций, а не деньгами. По результатам торгов «Юкос» достался «Менатепу» за 9 млн руб.

На аукцион были также выставлены акции крупнейшего экспортера и акционера «Онэксим-банка». Самое большое предложение поступило от компании «Конт». Она представляла интересы банка «Российский кредит».

За «Онэксим-банк» готовы были отдать 355 млн долл. Но в регистрации заявки было отказано по причине отсутствия финансовых гарантий. В результате торги выиграл филиал «Онэксим-банка», заплатив за ЦБ 170,1 млн долл.

Эта сумма на 100 тыс. долл. превышала стартовую.

Через несколько недель на продажу были выставлены 51% акций нефтяного гиганта «Сиданко». «Российский кредит» попытался подать заявку, но «Онэксим-банк» ее снова не принял На этот раз официальной причиной отказа стало отсутствие задатка.

Стоит ли говорить, что аукцион выиграла МФК, связанная с «Онэксим-банком».

За «Сиданко» заплатили всего 5 млн долл.

Одной из причин сильного снижения уровня жизни населения стали залоговые аукционы банков.

По данным демографа Н. Эберстадта, в РФ «избыточная смертность» за шесть последующих лет составила 2 млн. В Первой мировой войне Россия потеряла 1,7 млн человек.

Больше всего пострадали дети. Процент «отказников» в 1997 г.

Что такое залоговые аукционы?

Полное определение понятия + схема проведения аукциона залогового имущества

рублей.

Общая сумма долга, включая пени и штрафы за просроченные платежи, составила 1.6 млн. рублей. Вашу квартиру продали на торгах за 1,7 млн. рублей. Таким образом, за вырученную сумму погашается долг, разница возвращается вам. Это очень утрированный пример, но суть его такова. В данное время такого рода торги проводятся очень редко, так как зачастую оценочная стоимость недвижимости заемщика получается меньше суммы кредита.

В данное время такого рода торги проводятся очень редко, так как зачастую оценочная стоимость недвижимости заемщика получается меньше суммы кредита. Как правило, начальная стоимость ликвидационной недвижимости на 25-30% ниже, ее реальной, поэтому собственнику невыгодна такого рода процедура, и он в большинстве случаев старается урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Подробнее о банкротстве физических вы можете узнать из , а о банкротстве юридических лиц из .

В данных статьях также описаны способы урегулирования конфликтов с кредиторами. Хочется отметить, что информация об открытых аукционах по залоговому имуществу публикуется на сайте Правительства Российской Федерации и является абсолютно открытой. Аукцион залоговых автомобилей — это процедура реализации автомобиля на открытых торгах.

Иными словами (точно также как и с недвижимостью) в залог для получения кредита вы оставляете свой автомобиль.

В случае непогашения задолженности и отсутствия возможности урегулирования конфликта с кредиторами, автомобиль в судебном порядке конфискуется, производится экспертная оценка стоимости (как правило, стоимость такого имущества будет ниже рыночной на 30%, а то и все 40%).

Затем, после конфискации, объявляется о выставлении лота на торги. Если после погашения кредита еще остаются финансовые средства, то данную разницу вам возвращают.

Если же наоборот, денег от реализации автомобиля на погашение кредита не хватило, тогда процедура продолжается и суд взыскивает у должника другое имущество для реализации на торгах.

Аукцион залогового имущества банков для держателей залогов абсолютно невыгодное мероприятие.

Во-первых, конфискация автомобиля может быть осуществлена исключительно в судебном порядке, что по времени очень затягивает весь процесс.

25 лет залоговым аукционам. Как в 90-е была придумана и воплощена схема по распродаже госимущества.

Болдырев:- Ни за какие деньги.

Сделка была притворной, в том смысле, что сначала правительство, в период, когда врачам и учителям не выплачивали зарплату по полгода, у правительства якобы не было денег, в этот период правительство выявило у себя 600 с лишним миллиардом якобы временно свободных валютных средств, которые без залога…С. Мардан:- 600 миллиардов или 600 миллионов?Ю. Болдырев:- Да, 600 с лишним миллионов долларов, якобы временно свободных средств, и положило их на депозиты в частные коммерческие банки.

И тут же объявило, что государству не хватает средств и нужно взять в долг. У кого? У коммерческих банков. Но не просто так, а под залог ключевых стратегических активов.

Эти ключевые стратегические активы были объединены в специальные холдинги за год до этого. В 1994 году я был членом Совета Федераций и мы тогда уже обсуждали, зачем они это делают, высказывая предположение, чтобы раздать своим не по частям, а сразу крупными цельными самодостаточными кусками.

Значит, правительство объявило, что это будут залоги, но на самом деле передавало не под залог, потому что, если вы бы передали свою машину под залог, вы продолжаете ею пользоваться, просто не можете продать.

А правительство, назвав это залогом, передало в управление на год с правом получения прибыли. То есть, опять же физическая сущность сделки была совсем не такая, как она была названа. Бюджет 1996 года правительство даже не закладывало, не планировало деньги на выкуп залога.

То есть, правительство сразу осознавало, что они осуществляют сделку отчуждения. Почему? Потому что Дума и Совет Федераций отказывались включать эти объекты в государственную программу приватизации. Это не было приватизацией по закону.

Это был обход закон о приватизации с целью подарить своим то, что парламент отказывался отчуждать от государства. Вот совокупность этих фактов, плюс прямые нарушения закона, которые были перечислены, позволило говорить о том, что это не кредитно-залоговые аукционы — это сделка по отчуждению, причем, за наши же с вами деньги, то есть, сделка притворная.

История залоговых аукционов в России.

Справка

К идее залоговых аукционов правительство подтолкнула неудача с реализацией планов продажи крупных пакетов акций нефтяных компаний. Государственная Дума в преддверии очередных парламентских и президентских выборов запретила приватизацию предприятий топливно-энергетического комплекса, но сделала это уже после утверждения бюджета на 1995 год.

Считается, что одним из авторов идеи залоговых аукционов стал Владимир Потанин, в ту пору глава ОНЭКСИМбанка. По данным СМИ, именно с его подачи был образован консорциум банков для предоставления правительству РФ кредитов в обмен на пакеты акций наиболее привлекательных предприятий. Впервые идея обмена акций госкомпаний на долговые обязательства правительства была высказана Потаниным в марте 1995 года на заседании кабинета министров России под руководством Виктора Черномырдина.

Сам Владимир Потанин признавал авторство идеи о проведении аукционов, однако подчеркивал, что инициатива в процессе реализации была сильно искажена.

По воспоминаниям Альфреда Коха, отвечавшего за залоговые аукционы в Госкомимуществе, первоначально предполагалось выставить на аукцион пакеты акций 43 компаний, но в итоге их число сократилось до 16, на 4 претендентов не нашлось. В конце 1995 года было проведено несколько аукционов на право предоставления Российской Федерации займов под залог принадлежавших государству крупных пакетов акций 12 ведущих сырьевых компаний.
В конце 1995 года было проведено несколько аукционов на право предоставления Российской Федерации займов под залог принадлежавших государству крупных пакетов акций 12 ведущих сырьевых компаний.

Общая сумма займов составляла около 800 миллионов долларов (по другим оценкам около 650 миллионов долларов). Под залог предлагались акции «Сургутнефтегаза», ЮКОСа, СИДАНКО, «Сибнефти», «Норникеля», «Мечела», НЛМЗ и других. По условиям аукциона государство обязывалось погасить заем до сентября 1996 года, в противном случае кредитор получал право продать находящийся у него в залоге пакет акций.

Займы погашены не были, а заложенные акции перешли в руки самих кредиторов.

В докладе Счетной палаты

«Анализ процессов приватизации государственной собственности в РФ за период 1993 2003 годы»

(руководитель рабочей группы Сергей Степашин) отмечается, что Правительством РФ не было обеспечено эффективного противодействия злоупотреблениям и нарушениям в ходе организации и проведения залоговых аукционов.

Эксперты отмечают, что сумма кредитов, полученных от передачи в залог федерального имущества, была эквивалентна сумме временно свободных валютных средств федерального бюджета, размещенных в это время Минфином России на депозитных счетах коммерческих банков, ставших затем победителями в залоговых аукционах. Таким образом, банки фактически «кредитовали» государство государственными же деньгами. В результате банки, «кредитовавшие» государство, смогли непосредственно либо через аффилированных лиц стать собственниками находившихся у них в залоге пакетов акций государственных предприятий.

Авторы документа считают, что вопреки Правилам проведения аукционов на право заключения договоров кредита, залога находящихся в федеральной собственности акций, коммерческие банки не направляли кредитные средства на счет в Центральном банке РФ. Фактически средства оставались в тех же коммерческих банках, но на специальных счетах.

В нарушение установленного порядка, предполагающего предоставление кредита целиком и в рамках одного финансового года, кредитные средства нередко направлялись частями, а выплаты растягивались.

В докладе отмечается, что анализ состава участников аукционов и их гарантов показал, что в большинстве случаев состязательность при проведении аукционов не предполагалась. Из 12 аукционов лишь в четырех сумма кредита существенно превысила начальную цену. В остальных случаях начальная цена была превышена чисто символически, при этом или оба участника имели одного и того же гаранта, или один из участников являлся и гарантом остальных, или оба участника являлись гарантами друг друга.

«Таким образом, в результате проведения залоговых аукционов отчуждение федеральной собственности было произведено по значительно заниженным ценам, а конкурс фактически носил притворный характер»

, – говорится в исследовании.

Материал подготовлен на основе информации из открытых источников

«История 90-ых»: как провели залогово-кредитные аукционы?

29 января 20221,3 тыс.

прочитали1,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,3 тыс.

прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияНаверное многие слышали о наиболее сомнительных приватизационных сделках произошедших в 1995 году, и вошедших в историю как залоговые аукционы.

Многие слышали, но далеко не все понимают, а что, собственно говоря, произошло.

Читая научную и околонаучную литературу по истории 90-ых я не раз натыкался на рассказы об этих самых «залоговых аукционах», но, наверное, наиболее емко, подробно и точно эти сделки описал Юрий Болдырев (во второй половине 90-ых, заместитель председателя Счетной Палаты) в своей книге «О бочках мёда и ложках дёгтя». Постараюсь кратко изложить суть.

Летом 1991 года (еще до распада СССР) был издан закон «О приватизации.

«, где прописывался общий порядок грядущей приватизации, и по которому в ряде особо значимых отраслей (недра, лесфонд, шельф, трубопроводы, автодороги общего пользования, телевизионные станции и т.

д.) приватизация была запрещена. Но вот, наступает 1995 год, все что было можно приватизировать по закону уже приватизировали, новый закон о приватизации через оппозиционную Думу никак не провести, и было решено придумать хитрый план, который бы позволил приватизировать «неприватизируемое». Что же было придумано?В 1995 году наше Правительство разместило около шестисот миллионов долларов бюджетных средств на депозитах в частных российских банках.

Под низкий процент и без всякого залога.

А несколько позже тоже Правительство объявило, что в бюджете не хватает денег, и поэтому необходимо взять их в долг.

Для этого устроили аукцион, но такие крупные суммы для кредитования, по сути, были только у тех банков, которые до этого получили их от государства. При этом, не смотря на международную обратную практику, правительство, взяв в кредит «необходимые» ему денежные средства, оставило банкам в залог контрольные пакеты акций ключевых стратегических предприятий страны: “Норильского никеля”, “ЮКОСа”, “Сибнефти” и других.

Но оценка стоимости этих предприятий была сильно занижена:Наши власти, конечно, и не планировали отдавать деньги, которые были взяты в долг.

Это было абсолютно понятно из проекта федерального бюджета на следующий 1996 год, в которым не было заложено средств на выплату этого долга.

Для всех наблюдающих за этим процессом было очевидно, что речь идет фактически об отчуждении госсобственности, о растянутой во времени процедуре продажи контрольных пакетов акций госпредприятий. Юрий Болдырев в своей книге пишет: «Почему так сложно, зачем?

Ответ ясен: чтобы передать государственную собственность “друзьям” нашего Правительства в обход закона о приватизации госсобственности и принимаемой как федеральный закон программы приватизации госсобственности. И кроме того, как мы уже заметили выше, передать по совсем смешным ценам.В результате, как теперь признается почти официально, допущенные до раздела пирога приближенные к власти олигархические группировки получили в управление (а затем и в собственность) контрольные пакеты акций указанных стратегических предприятий совершенно за бесценок».

Счётная палата по результатам проверки в конце 1995 года направила информационные письма в адрес председателя правительства, председателя Госкомимущества, председателей Совета Федерации и Государственной думы, Генерального прокурора и министра юстиции, где говорилось о неэффективности аукционов и необходимости отказа от них. Но дело было сделано, и никто не стал пересматривать результаты столь сомнительных сделок.Но для чего это делалось, и кому это было надо? Возможно, нам поможет ответить на эти вопросы Анатолий Чубайс, вот его небольшое мнение по теме: Борис Николаевич считает, что все было «ок»

Залоговые аукционы 1995 — самый высокобюджетный спектакль в истории

Его построили силами заключённых Норильлага и к началу 90-х комплекс производил до 30% всего никеля в мире (не считая других металлов).

В 1994 году Норильский никель был акционирован, при этом 51% голосующих акций (контрольный пакет) был закреплен, как федеральная собственность. К моменту продажи, генеральным директором завода работал Анатолий Филатов.

На эту должность его выбрали сами работники предприятия в 1988 году.

Он, кстати, оказал активное сопротивление передачи управления в руки ОНЭКСИМ-банка, но проиграл в заранее бесперспективной войне с новым акционером.

Оборот предприятия в 1995 году оценивался в 3,5 млрд. долларов США, лакомый кусочек, не правда ли?Еще до приватизации ЮКОС был крупнейшей нефтяной компанией России.17 ноября 1992 года вышел указ Бориса Ельцина

«Об особенностях приватизации и преобразования в акционерные общества государственных предприятий, производственных и научно-производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения»

.

В числе прочих, на свет появился и ЮКОС. В него вошли несколько предприятий — от добывающих (Юганскнефтегаз) до перерабатывающих (Куйбышевнефтеоргсинтез).

Кто в какое общество попадет должно было определить министерство топлива и энергетики во главе с Владимиром Лопухиным.

Но без помощи фонда содействия инвестициям в топливно-энергетический комплекс с правами замминистра, вероятно, не обошлось. Кто же руководил этим фондом? Еще один герой залоговых аукционов Михаил Ходорковский.

Его так и называли — заместитель министра топлива и энергетики.

Руководителем новой компании был назначен Сергей Муравленко — сын того самого Виктора Муравленко, в честь которого названы города и веси. Сергей Муравленко, а вместе с ним и другие менеджеры ЮКОСа (Юрий Голубев, Виктор Казаков и Виктор Иваненко) в 2002 году получат от Ходорковского премию: за

«усилия в период с 1993 по 1995 год по увеличению капитализации и инвестиционной привлекательности ЮКОСа»

.

А сам Муравленко на допросе заявит, что

Как купить квартиру у банка за долги

B cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями зaкoнa, ecли квapтиpы кyплeнa в ипoтeкy и нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa, cyд мoжeт вынecти peшeниe o пpинyдитeльнoй пpoдaжe, дaжe ecли этo жильe y ceмьи eдинcтвeннoe.

Кoгдa ceмья из Кypгaнинcкa пepecтaлa плaтить eжeмecячныe плaтeжи, бaнк пoдaл иcкoвoe зaявлeниe, и cyд вынec peшeниe o пpoдaжe зaлoжeннoгo дoмa в cчeт пoгaшeния зaдoлжeннocти. Нecмoтpя нa тo чтo этoт дoм был eдинcтвeнным жильeм ceмьи c двyмя нecoвepшeннoлeтними дeтьми.B cлyчae кoгдa cyд вынocит peшeниe o peaлизaции зaлoжeннoгo имyщecтвa, квapтиpy выcтaвляют нa пyбличныe тopги. Иx пpoвoдят нa пepcoнaльныx интepнeт-плoщaдкax кpeдитныx opгaнизaций либo нa cпeциaлизиpoвaнныx плaтфopмax.

Нaпpимep, ecть пpoдaжa зaлoгoвoгo имyщecтвa пo вceй Poccии.

Нa тopгax квapтиpa дocтaeтcя тoмy, ктo пpeдлoжил лyчшyю цeнy.

Topги мoгyт нe cocтoятьcя, тoгдa чepeз кaкoe-тo вpeмя пpoвoдятcя пoвтopныe.

Нa ниx cтoимocть oбъeктa cнижaeтcя нa 15%. И этo кaк paз тoт caмый шaнc кyпить нeдвижимocть пo cнижeннoй цeнe. Oднaкo caмыe интepecныe и вocтpeбoвaнныe вapиaнты yxoдят c мoлoткa eщe нa пepвыx тopгax, пoэтoмy ecли кaкoй-тo лoт пpиглянyлcя, cлeдyeт пoмнить, чтo пpeтeндeнтoв дocтaтoчнo мнoгo, и нe cтoит oтклaдывaть yчacтиe в нaдeждe дoждaтьcя cнижeния цeны.

Чтoбы дeйcтвитeльнo выгoднo пpиoбpecти нeдвижимocть нa пyбличныx тopгax нyжнo пocтoяннo oтcлeживaть oбъявлeния.Oдин из ocнoвныx pиcкoв в этoй cитyaции – ecли opгaнизaтopы или yчacтники нapyшaт пpaвилa пpoвeдeния тopгoв, и дoгoвop кyпли-пpoдaжи в peзyльтaтe мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльным, a вы ocтaнeтecь бeз квapтиpы.

Чтoбы пoдcтpaxoвaтьcя и yбeдитьcя в тoм, чтo тopги caнкциoниpoвaны, зaпpocитe y opгaнизaтopoв инфopмaцию o нaличии cyдeбнoгo aктa или дpyгиx дoкyмeнтoв, нa ocнoвaнии кoтopыx имyщecтвo пpoдaeтcя нa тopгax. Taкyю инфopмaцию opгaнизaтopы oбязaны дaть пo пepвoмy зaпpocy yчacтникa.

Изyчитe пoлoжeниe o пopядкe пpoвeдeния тopгoв, чтoбы пoнять, кaкиe пpaвa и oбязaннocти ecть y yчacтникoв.Нa ayкциoнe бaнкaEcли дoлжник coглaceн пpoдaть квapтиpy c тopгoв, чтoбы paccчитaтьcя c бaнкoм, зaлoгoвyю нeдвижимocть пpoдaют нa ayкциoнax.

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

ВТБ реализует на своей жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая. У Россельхозбанка имеются две площадки.

— для реализации собственных непрофильных активов, — для продажи залогового имущества.

Но лотов там немного. Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой . В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного. Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей .

В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России.

Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

  1. найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
  2. выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
  3. в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.
  4. предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
  5. пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
  6. пройти аккредитацию на электронной площадке;
  7. участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  1. гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта)

Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

Такие квартиры попадают на банковские аукционы, независимые от торгов «Моссоцгарантии» и других государственных структур. «Если должник или заемщик не в состоянии выплачивать кредит и не хочет сам продавать квартиру, банк инициирует процедуру банкротства и по решению суда выставляет квартиру на аукцион, чтобы погасить долг, — объясняет руководитель отдела вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Алексей Бернадский.

— Залоговая квартира может быть как ипотечной, так и заложенной в банке для получения денежного кредита. На аукционе чаще всего продают квартиры тех граждан, которые сознательно отказались выплачивать кредит, поскольку вся процедура выставления квартиры на аукцион, включая предшествующий этому судебный процесс, занимает как минимум год. Продажа квартиры с аукциона — это крайняя мера банка для злостных неплательщиков».

Наконец, последний вид аукционов — риелторские торги.

«[Здесь] риелтор выставляет квартиру по заниженной стоимости, а дальше проводит онлайн-аукцион между заинтересованными покупателями»

, — рассказывает Бернадский. Впрочем, этот вид аукционов мало чем отличается от традиционной продажи жилья на вторичном рынке.

Значительная часть аукционных квартир продается с обременениями, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и юристы.

«Основная проблема — огромные счета по оплате коммунальных услуг и как результат отсутствие отопления, света и электричества, — объясняет Мария Понаморева. — Приобретатель в первую очередь сталкивается с проблемой отражения долгов за коммунальные услуги по лицевому счету.

За списанием долга приобретатели обращаются в управляющую компанию, к поставщикам услуг и в суд.

Сравнительно недавно судебная практика в том вопросе встала на сторону добросовестных покупателей, но она немногочисленна». Квартира наследует долги от предыдущих владельцев, которые не считали нужным оплачивать коммунальные услуги.

«В судебных спорах по данной категории дел новый собственник должен будет установить, что существующая задолженность по коммунальным платежам является задолженностью предыдущего собственника, а новый собственник не обязан ее оплачивать»

, — добавляет Понаморева.

25 лет залоговым аукционам. Кто из современных олигархов получил на них собственность?

Они решили размыть остальных миноритарных акционеров, получивших акции при ваучерной приватизации и как работники трудового коллектива. То есть своим трудом создававшим этот комбинат.

Это отнятие собственности через размытие произошло уже в начале 200-х.Кстати, государство в лице ФКЦБ пыталось остановить эту сделку, но Потанин оказался сильнее:2. Владимир ЛисинС Лисиным ситуация чуть сложнее. Доля в его основном активе, НЛМК, также продавалась на залоговом аукционе, но была не контрольной, всего 14.31%.Комбинат уже тогда контролировал трейдерский конгломерат TransWorld Group во главе с братьями Черными.

TransWorld Group торговала металлом многих металлургических предприятий России, оставляя себе основные сливки, а комбинаты держала на голодном пайке. Металлурги сидели в глубоких убытках, никаких дивидендов не платили, и трейдеры за бесценок скупали акции у работников и прочих получивших акции на залоговых аукционах.

Одним из партнеров братьев Черных был Владимир Лисин. Он в итоге и сумел перехватить контроль над НЛМК, когда у Черных начались проблемы с правоохранительными органами России.

Кстати, помог ему в то время тот же Потанин.Так что источником богатства Лисина залоговые аукционы можно считать только отчасти. Основа — ваучерная приватизация как таковая.3.

Леонид МихельсонЛеонид Михельсон стал миллиардером уже в поздние 200-е.

Основа его богатства- НОВАТЭК, добывающий и продающий газ.

Как Михельсон из владельца строительной фирмы вдруг стал крупнейшим после Газпрома газовым бизнесменом во многом загадка.

Но его компаньон в НОВАТЭКе- Тимченко, друг Путина, во многом это объясняет.

Лицензии на добычу газа достались Михельсону для прокормки близких в власти лиц. Никаких аукционов, и так далее. Просто тихо назначили «миллиардером».Также тихо к нему попал холдинг СИБУР, которым владел государственный ГАЗПРОМ.

Кстати, такая раздача ГАЗПРОМом активов, будет не у одного миллиардера из первой десятки.4.