До какой суммы не облагается налогом с продажи квартиры

До какой суммы не облагается налогом с продажи квартиры

Налоги при продаже недвижимого имущества: что изменилось с 2020 года


Однако следует обратить внимание на то, что даже в том случае, если дохода при продаже квартиры или дома не возникает, надо обязательно подавать декларацию в налоговую инспекцию. Не подавать налоговую декларацию можно лишь в том случае, если срок владения квартирой превышает три года для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи, заключенным до 2016 года, три года для объектов, приобретенных по так называемым безвозмездным договорам (см.

выше), три года для домов и квартир, являющихся единственным жильем, и пять лет для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи после 2016 года.

Именно в этих случаях налог на доходы не платится. Во всех остальных случаях, если вы в отчетном году продали дом или квартиру, обязаны подать налоговую декларацию. Для этого мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалисту: бухгалтеру или налоговому консультанту.

Обратите внимание, что форма декларации часто меняется, и нередко даже на сайте налоговой службы представлена устаревшая форма, которую в инспекции не примут. При наличии соответствующих подтверждающих документов специалист также корректно применит налоговые вычеты, которые должны быть отражены в декларации. Декларацию следует подать в налоговый орган по месту жительства в срок не позднее 30 апреля следующего года.

Общая сумма налога уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за отчетным. Ставка налога на доходы — 13% для налоговых резидентов, 30% — для налоговых нерезидентов.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

С 2019 года налоговые нерезиденты также применяют вышеуказанные льготы при продаже недвижимости. Несмотря на то что данная норма действует с 2019 года, период приобретения недвижимости нерезидентом не важен, так как налоговые нормы, улучшающие права налогоплательщика, как правило, имеют обратную силу (в данном случае это прямо закреплено в законе)

Сколько придется платить при продаже недвижимости в 2021 году: новая налоговая ставка

Это гарантированный вычет, который можно заявить для использования предыдущей льготы, если нет подтверждающих расходы документов или подтвержденные расходы меньше 1 млн рублей.

  • Доход от продажи недвижимости можно уменьшить на другие вычеты: на детей, за лечение, образование и пр.
  • Налоговая база с проданной недвижимости — это наибольшая из следующих величин:

    • Сумма полученных от продажи доходов;
    • 70 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена продажа.

    Платить налог нужно будет с той суммы, которая окажется больше.

    Так государство подстраховалось от налогоплательщиков, занижающих цену продажи для уклонения от налогов.

    Пример. Петр Петрович продает квартиру за 2,5 млн рублей, а ее кадастровая стоимость составляет 3,7 млн рублей.

    Налоговой базой будет 70 % от кадастровой стоимости — 2,59 млн рублей, так как эта сумма больше 2,5 млн рублей. Далее налоговую базу можно будет уменьшить на льготы и вычеты. Петр Петрович не может полностью освободить продажу от НДФЛ, так как квартира находится у него в собственности всего год.

    При этом у него остался договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что он купил ее за 2,4 млн рублей — это подтвержденные документами расходы, на которые уменьшается налоговая база. Кроме того, Петр потратил 100 000 на операцию и может уменьшить на эту сумму налогооблагаемый доход.

    Рассчитаем итоговую налоговую базу: 2 590 000 – 2 400 000 – 100 000 = 90 000 рублей.

    Рассчитаем сумму НДФЛ к уплате: 90 000 × 13 % = 11 700 рублей. Чтобы быстрее продать квартиру, закажите выписку из реестра недвижимости. Она не требуется для оформления сделки, но покупатели часто запрашивают ее, чтобы убедиться в законности купли-продажи.

    Выписка из ЕГРН позволяет проверить собственника, технические характеристики недвижимости, наложенные на ее продажу ограничения. Круглосуточно заказать электронную выписку можно в официальном сервисе .

    Документ с цифровой подписью Росреестра придет вам на почту в течение пары часов.

    Налог с продажи квартиры: когда платить и как уменьшить

    26 сентября 2019Доходы облагаются НДФЛ, но при продаже недвижимости можно законно избежать этого или сократить размер взносов.Поделиться

    • Facebook
    • Vkontakte
    • Twitter
    • Pinterest

    Платить налоги и даже подавать декларацию не требуется, если вы владели жильём дольше определённого срока.

    Так, достаточно, чтобы недвижимость была в собственности 3 года, или 36 полных месяцев, если вы:

    • приобрели её до 1 января 2016 года;
    • получили в подарок от близких родственников: родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, родных братьев и сестёр;
    • приватизировали её;
    • получили в или по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Если все эти утверждения не про вас, то, чтобы не платить налоги, квартирой или домом необходимо владеть 5 лет, или 60 полных месяцев.1 января 2020 вступят в силу изменения в налоговый кодекс. Без уплаты налогов после 3 лет владения продать можно будет и жильё, которое вы получили путём, не указанным в списке выше. Но только при условии, что оно у вас единственное.

    Если в собственности ещё одна квартира или доля в ней, минимальный срок владения составляет 5 лет.Если вы москвич, получили жильё по программе реновации и решили его продать, то засчитываются годы владения обеими квартирами — и новой, и освобождённой.Тем, кто владел недвижимостью меньше предписанного законом срока, необходимо заявить о полученном заработке и заплатить с него налог на доходы физических лиц — 13%.Если вы купили квартиру до 1 января 2016 года, то налог рассчитывается на основе суммы, указанной в договоре купли‑продажи.
    Если в собственности ещё одна квартира или доля в ней, минимальный срок владения составляет 5 лет.Если вы москвич, получили жильё по программе реновации и решили его продать, то засчитываются годы владения обеими квартирами — и новой, и освобождённой.Тем, кто владел недвижимостью меньше предписанного законом срока, необходимо заявить о полученном заработке и заплатить с него налог на доходы физических лиц — 13%.Если вы купили квартиру до 1 января 2016 года, то налог рассчитывается на основе суммы, указанной в договоре купли‑продажи.

    Если после, то придётся сравнить, что больше: цена из договора или кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Эту меру ввели для того, чтобы у собственников не было соблазна прописать в договоре купли‑продажи низкую цену и скрыть часть доходов. Власти субъектов РФ могут самостоятельно уменьшать понижающие коэффициенты или минимальные сроки владения недвижимостью вплоть до нуля.

    Это облегчает налоговую нагрузку на жителей региона при продаже жилья или освобождает их от неё.

    Чтобы заплатить налог, вам нужно до 30 апреля, следующего за годом продажи квартиры, подать в налоговую службу декларацию 3‑НДФЛ. В ней вы указываете все доходы за предыдущий год, в том числе и прибыль от .

    Оплатить налог необходимо до 15 июля.Налог кажется чудовищно огромным. Но его можно законно уменьшить — вплоть до нуля.Вы продали квартиру и получили за неё деньги, но это не значит, что вся сумма — это доход. Перед этим вы купили данный объект недвижимости и, скорее всего, значительно на него потратились.

    На эту сумму и можно уменьшить прибыль, которая облагается НДФЛ.Например, вы продали за 3 миллиона квартиру, которую 2 года назад купили за 2,8 миллиона. По договору НДФЛ бы составил 390 тысяч.

    Но если вы заявите о расходах, то налогом будет облагаться только разница в 200 тысяч.

    Соответственно, отдать придётся только 26 тысяч.Если вы продаёте квартиру за ту же сумму, что и покупали, то дохода нет и налог с него платить не требуется.

    Но декларацию подавать всё равно придётся, чтобы документально подтвердить своё право на освобождение от выплат.Если у вас не было расходов на покупку, например получили квартиру в наследство, можно воспользоваться .

    При продаже квартиры, дома, комнаты или доли в них он составляет 1 миллион рублей.Допустим, вы продали жильё за 2,3 миллиона и должны заплатить государству 299 тысяч рублей. Вычет уменьшит сумму, которая облагается налогом, до 1,3 миллиона, а взнос сократится до 169 тысяч.Если квартира стоит меньше миллиона, то платить и вовсе ничего не придётся.

    Так что в случаях с недорогой недвижимостью лучше не снижать размер доходов на сумму расходов, а воспользоваться вычетом.

    Тем более что закон позволяет его получать один раз в год.

    1. Доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ в размере 13%.
    2. Взносы можно законно снизить вплоть до нуля, если уменьшить доходы на сумму расходов или получить налоговый вычет.
    3. Если вы владеете недвижимостью дольше определённого срока, можно не платить налог и не подавать .

    Читайте также � Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И, конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.Показать большеЕсли нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + EnterОбложка: Поделиться

    • Facebook
    • Vkontakte
    • Twitter
    • Pinterest

    Свежее3:0023:0022:0021:0020:0019:0018:3018:2018:0017:5017:3017:1517:0016:3016:1516:0015:3015:0014:3014:2014:0013:3013:0012:3112:1512:0011:5011:4011:0010:4010:3010:009:008:308:003:00вчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчера31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 31 августа 18+Копирование материалов запрещено. Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях

    Налог с продажи квартиры в 2021 году — сумма, порядок уплаты

    За сложными бюрократическими процедурами и формулировками простым людям зачастую сложно ответить себе на простые вопросы: нужно ли платить налог с продажи квартиры?

    Кажется, что это просто – открыл Налоговый кодекс и читаешь, что там сказано.

    На деле же в данном вопросе достаточно подводных камней, сложностей и нюансов, на которых неподготовленный человек может набить много шишек. Чтобы помочь избежать этого, мы подготовили ответы на основные вопросы о платежах по налогам за продажу недвижимости.

    Сумма, которую гражданин РФ получает от продажи квартиры, должна облагаться налогом. Необходимо обозначить, что его ставка дифференцирована в зависимости от наличия у гражданина статуса резидента. Если человек пребывает в РФ от 183 суток, то продажа им квартиры облагается налогом в 13%, потому что он считается резидентом.

    Если срок пребывания меньше 183 суток, то ставка налога – 30%. При этом резидентский статус не освобождает вас от налогообложения за имущество, проданное за территорией России: продажу необходимо задекларировать в установленном порядке и выполнить гражданский долг, заплатив в казну налоги.

    Вклад «Инвестиционный»ББР Банк, Лиц. № 2929 до 7.5% годовых от 100 тыс.

    до 367 дн. Сделать вкладДанные пункты актуальны прежде всего, если вы осуществляете продажу квартиры в собственности менее 3 лет – налог рассчитывается вышеуказанным способом. Если недвижимое имущество по перечню, установленному кодексом (квартиры, дачи, жилые дома), находятся в собственности более 3 лет, то нет необходимости декларировать продажу такого имущества.

    Если недвижимое имущество по перечню, установленному кодексом (квартиры, дачи, жилые дома), находятся в собственности более 3 лет, то нет необходимости декларировать продажу такого имущества.

    Задолженность налоговым органам не возникает. Трёхлетний срок рассчитывается, начиная от разных временных точек, в зависимости от того, каким путем получено имущество.

    • Обычно отсчет ведется со дня, указанного в свидетельстве о гос. регистрации. Точнее, в поле, где записана дата выдачи.
    • Отсчет срока 3 лет в случае наследования ведется с даты смерти лица, который завещал собственность.
    • Если у вас квартира новостройка, то это дата подписания акта приемки-передачи имущества от застройщика.
    • Когда вы сделали перепланировку, отсчет трехлетнего срока ведется с самого раннего момента регистрации квартиры, независимо от того, какие коррективы были внесены в план помещения.

    Вклад «Пара мандаринов»Азиатско-Тихоокеанский Банк, Лиц. № 1810 до 7.4% годовых от 5 тыс. до 182 дн. Сделать вкладКак уже упоминалось выше, если квартира находится во владении меньше, чем 3 года, гражданин должен отдать в качестве налоговой выплаты государству 13% от суммы.

    Расчет налога не зависит от того, как производится расчёт стоимости имущества – налог на квартиру по кадастровой стоимости равен тем же 13%.

    Однако законодательство также предлагает налоговую скидку, бонус, снижающий базу налогообложения до 1 млн. руб. РФ. Условно говоря, когда стоимость по договорным условиям составляет не более 1 млн. руб. РФ, то вычет по налогу равен стоимости недвижимости, а значит уплачивать в казну нечего. Подобная поблажка в кодексе приводит и к желанию отказаться от уплаты и обозначить стоимость квартиры в 1 млн.

    Подобная поблажка в кодексе приводит и к желанию отказаться от уплаты и обозначить стоимость квартиры в 1 млн. руб. РФ. Однако, подобные схемы легко раскрываются налоговыми учреждениями. Вычеты для владельцев долей в квартире распределяются прямо пропорционально размеру их долей.

    Рекомендуем прочесть:  Страхов выплаты пенсионерам мвд

    Порядок уплаты, документы, предоставляемые в налоговую Лицо, продавшее квартиру обязано подавать налоговую декларацию до 30.04. года, следующего после года продажи квартиры.

    Уплата налога производится до 15.07.

    Вклад «Только плюсы. Промо»Локо-Банк, Лиц. № 2707 до 7.6% годовых от 50 тыс. до 1100 дн. Сделать вкладДалее рассмотрим перечень документов к предоставлению (актуален в 2021 году). Документы для налоговой декларации№ Документ Копия/оригинал 1 Паспорт лица, осуществляющего продажу Копия 2 Декларация, заполняемая по образцу 3-НДФЛ Оригинал 3 ИНН Копия 4 Договор купли-продажи недвижимости Копия 5 Платежные документы Оригинал В итоге можно судить о том, что расчет налога на квартиру – не самая простая процедура.

    Документы для налоговой декларации№ Документ Копия/оригинал 1 Паспорт лица, осуществляющего продажу Копия 2 Декларация, заполняемая по образцу 3-НДФЛ Оригинал 3 ИНН Копия 4 Договор купли-продажи недвижимости Копия 5 Платежные документы Оригинал В итоге можно судить о том, что расчет налога на квартиру – не самая простая процедура. Ограничения, лимиты, а также вычеты, тем не менее, если их тщательно изучить перестают казаться непонятными. Налоговая осведомленность и грамотность может помочь вам заметно оптимизировать нагрузку на бюджет и уменьшить суммы, уплачиваемые в налоговую на совершенно законных основаниях.

    Оцените статью40000 Обнаружили ошибку?

    Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Автор: Команда Bankiros.ruРасскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruПоказать всеПредыдущая статья Льготы по земельному налогу в 2021 году Следующая статья Налог на лошадиные силы в 2021 году

    В каких случаях граждане могут продать квартиру без уплаты налога

    Единственное жильеЕсли вы владеете квартирой три года, при ее продаже вам не придется подавать декларацию и платить налоги.Важное условие — это должно быть единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.

    Это не единственное жильеЕсли вы владеете квартирой пять лет и она не ваше единственное жилье, вы также можете продать ее без уплаты налога. Но есть и оговорка: если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок опять‑таки составит 3 года. ПримерПервую квартиру вы приобрели в феврале 2017 года, а в ноябре 2019 года купили еще одну.

    В феврале 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.Квартира в наследствоЕсли квартира — наследство или подарок близкого родственника или получена через приватизацию, ее можно продать без налога через 3 года, даже если это не единственное жилье.Есть документы о покупкеЕсли у вас есть договоры, расписки, квитанции из банка, которыми вы можете подтвердить, что при покупке квартиры и последующей ее продаже вы дохода не получили, то декларацию придется подать, а платить налог — нет.Документов о покупке не осталосьЕсли документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет.

    1 млн руб. — максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете. Пример 1В этом году вы продаете за 3,1 млн руб. квартиру, которую купили в 2021 году за 2,6 млн руб. Получается, квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения. Договора, расписки или квитанции из банка о ее покупке не осталось.

    Договора, расписки или квитанции из банка о ее покупке не осталось. Нужно подать налоговую декларацию в 2020 году. Ваш налог можно рассчитать по формуле: (3 100 000 руб.

    — 1 000 000 руб.) X 13% = 273 000 руб.Пример 2Если при продаже этой квартиры у вас есть документы о ее покупке, то вы заявляете в декларации не имущественный вычет, а уменьшаете полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов:(3 100 000 руб.

    — 2 600 000 руб.) Х 13% = 65 000 руб. Копировать ссылку

    Налог при продаже квартиры

    Нaлoгoвaя вoзьмeт кaдacтpoвyю cтoимocть и yмнoжит нa 0,7. Пoлyчитcя 2,66 млн. Этo бoльшe тoй cтoимocти, чтo вы yкaзaли в дoгoвope, пoэтoмy НДФЛ нaлoгoвaя пocчитaeт oт 2,66 млн: 2 660 000 x 13% = 345 800 pyблeй.Bы мoжeтe caми выяcнить, бyдeт ли нaлoгoвaя в вaшeм cлyчae пepecчитывaть нaлoг.

    Пocмoтpитe кaдacтpoвyю cтoимocть квapтиpы нa пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe и cдeлaйтe pacчeты пo фopмyлe.Кaк нe плaтить нaлoг нa пpoдaжy нeдвижимocтиCyщecтвyeт пoнятиe

    «cpoк влaдeния нeдвижимocтью для ocвoбoждeния oт НДФЛ»

    . Ecли квapтиpa пpинaдлeжaлa вaм нa пpaвe coбcтвeннocти дoльшe минимaльнoгo cpoкa, вы ocвoбoждaeтecь oт yплaты нaлoгa нa дoxoды физичecкиx лиц пpи ee пpoдaжe.

    Ecть двa минимaльныx cpoкa влaдeния – 3 гoдa и 5 лeт.

    Пpoдaжa квapтиpы мeнee 3 лeт в coбcтвeннocти и мeнee 5 лeт в coбcтвeннocти oблaгaeтcя нaлoгoм.Cpoк влaдeния 3 гoдa ocвoбoждaeт oт yплaты нaлoгa, ecли вы:

      кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2016 гoдa;пoлyчили квapтиpy в пoдapoк или внacлeдcтвo oт члeнa ceмьи или близкoгo poдcтвeнникa;пoлyчили квapтиpy пo дoгoвopyпoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм;пpивaтизиpoвaли квapтиpy.Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx нe бyдeтe плaтить нaлoг, тoлькo ecли влaдeли квapтиpoй нe мeнee пяти лeт.К пpимepy, вы кyпили квapтиpy в ceнтябpe 2015 гoдa, a в дeкaбpe 2021 гoдa пpoдaли. B этoй cитyaции имeeтe пpaвo нe плaтить нaлoг, пocкoлькy пpиoбpeтeниe квapтиpы cocтoялocь дo 1 янвapя 2016 гoдa, и вы влaдeли eю бoльшe 3 лeт. B этoм cлyчae дaжe нe нaдo пoдaвaть дeклapaцию пo фopмe 3-НДФЛ и yвeдoмлять ИНФC o cocтoявшeйcя cдeлкe.A вoт ecли вы кyпили квapтиpy в фeвpaлe 2016 гoдa, пpидeтcя плaтить нaлoг c пpoдaжи или ждaть фeвpaля 2021 гoдa – кoгдa зaкoнчитcя минимaльный пятилeтний cpoк влaдeния, и вы пoлyчитe ocвoбoждeниe oт yплaты нaлoгa.Ecли вы в мapтe 2016 гoдa пoлyчили квapтиpy в пoдapoк oт дeдyшки и зapeгиcтpиpoвaли пpaвo coбcтвeннocти, тo yжe пocлe мapтa 2019 гoдa мoжeтe зaключaть cдeлкy кyпли-пpoдaжи.

      Пo зaкoнy

    Налог с продажи квартиры: как минимизировать согласно Налоговому кодексу РФ

    В 2019 года продали квартиру и не заплатили налог, так как вы владели жильем больше 3-ех лет, выплатили весь пай и получили на руки Акт приема-передачи. В этом случае дата регистрации права собственности роли не играет.Вы подаете декларацию 3-НДФЛ, если продаете квартиру до истечения минимального срока владения. Сумма налога зависит от размера вычета.

    Бывает так, что вы не платите налог, но подаете в налоговую инспекцию «нулевую» декларацию.Есть два вида вычетов для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры.С подтверждением фактических расходов на покупкуВы купили квартиру на собственные деньги и сохранили правоустанавливающие и платежные документы. Тогда вы уменьшаете доход с продажи на сумму подтвержденных расходов, а с полученной разницы платите 13 % НДФЛ.01.01.2016 года вступил в силу закон — № 325-ФЗ от 29.09.2019, благодаря которому вы не уменьшите налог, если занизите стоимость продажи квартиры. Теперь при продаже смотрите на кадастровую стоимость объекта на 1 января того года, когда продаете недвижимость.

    Если доход от продажи ниже, чем 70 % от кадастровой стоимости, то налог платится с большей суммы.Пример 1: В марте 2015 года вы купили у брата двухкомнатную квартиру за 3 млн.

    рублей. А в ноябре 2017 года продали за ту же сумму. До 30 апреля 2021 года вам нужно подать «нулевую» декларацию.

    Вы не платите налог, потому что доходы от продажи равны расходам на покупку.Пример 2: В 2021 году вы купили квартиру по договору купли-продажи за 2,5 млн. рублей. В 2019 году продали ее за 3 млн. рублей. Однако, кадастровая стоимость квартиры — 4 млн.

    рублей. Так как кадастровая стоимость (4 млн. рублей х 0,7=2,8 млн. рублей) ниже дохода от продажи (3 млн.

    рублей), то в целях налогообложения в расчет берется доход от продажи. С разницы 500 тыс. рублей (3 млн. рублей-2,5 млн. рублей) вы заплатили 13 % налога — 65 тыс.

    рублей.Пример 3: В 2021 году по договору долевого участия вы купили новостройку за 4 млн. рублей. В 2019 году застройщик не сдал дом, а вы нашли другое выгодное предложение.

    Как сэкономить на НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году

    Юрист Анастасия Гежина в авторской статье рассказывает обо всех подробностях уплаты НДФЛ при продаже квартиры и недвижимости в целом в 2020 году Если вы продаете квартиру, с точки зрения государства получаете доход.

    Часть этого дохода (13%) вы должны отдать государству в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

    Сэкономить можно, если все делать по закону. Давайте начнем с основ. Размер отчислений в бюджет зависит от нескольких факторов:

    • срока владения квартирой;
    • размера дохода, полученного от продажи;
    • размера расходов на ее приобретение.

    Налоговый кодекс РФ (НК РФ) устанавливает категорию минимального предельного срока владения недвижимостью ().

    Если вы владеете недвижимостью меньше этого срока, то при ее продаже нужно будет заплатить НДФЛ. Срок определяется в соответствии с нормами НК РФ, которые действовали на момент регистрации вашего права собственности на недвижимость.

    Если квартира приобретена в собственность до 01.01.2016, то НДФЛ с ее продажи не уплачивается при условии, что вы владели квартирой три года и более.

    Если квартира приобретена в собственность после 01.01.2016, то минимальный срок владения принимает следующие значения:

    • если квартира получена по наследству, в подарок от родственника, в порядке приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, минимальный срок владения составляет три года. Трехлетний срок применяется также к квартирам, являющимся единственным жильем, вне зависимости от момента их приобретения (Письмо Минфина России от 03.03.2020 N 03-04-05/15558);
    • во всех остальных случаях, включая приобретение очередной квартиры по договору долевого участия или на вторичном рынке, минимальный срок владения составляет пять лет.

    Срок владения недвижимостью по общему правилу равен периоду, в течение которого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) существовала запись о вашем праве собственности на недвижимость. 01.06.2018 вы подписали договор купли-продажи квартиры (например, эта квартира является вашим единственным жильем), а 01.08.2018 — внесены в ЕГРН в качестве собственника. В этом случае минимальный срок владения квартирой составляет три года.

    Соответственно, вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ начиная с 02.08.2021. Из общего правила об исчислении минимального срока владения со дня регистрации права собственности есть ряд исключений:

    1. Если вы получили квартиру по наследству, то срок минимального владения начнет течь со дня смерти наследодателя (, Письмо Минфина России от 05.07.2019 № 03-04-05/49885);
    2. Если вы приобрели квартиру в браке за счет общих доходов, то срок минимального владения и для вас, и для супруга исчисляется с момента, когда было зарегистрировано право собственности на квартиру.

    При этом не имеет значения, на кого именно записана квартира, поскольку она по умолчанию поступила в вашу совместную собственность (). Это же правило применяется, если вы унаследовали квартиру, приобретенную в браке, от умершего супруга.

    НДФЛ при продаже квартиры рассчитывается как доля от дохода, который вы получили в результате продажи.

    Этот доход составляет налогооблагаемую базу. Чем она больше, тем больше налога вы уплатите в бюджет. Доходом от продажи признается максимальное из двух значений: цены продажи либо 70% кадастровой стоимости квартиры.

    Если вы, например, меняете квартиру, то доходом будет признана стоимость квартиры, которую вы получите в обмен на свою ().

    НК РФ предусматривает ряд льгот, которые позволяют уменьшить сумму налогооблагаемого дохода, а следовательно, и размер отчислений в бюджет. Одной из таких льгот является имущественный налоговый вычет. Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год.

    НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб. То есть если вы за год продали одну квартиру за 15 млн руб., то вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 14 млн руб. Если вы продали две квартиры, одну за 9 млн руб., другую за 13 млн руб., общая сумма налогооблагаемого дохода составит 21 млн руб.

    (9 млн руб. + 13 млн руб. — 1 млн руб. = 21 млн руб.). Если ваш доход от продажи квартиры меньше, чем 1 млн руб., то НДФЛ уплачивать не нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то вычет сможет получить каждый из долевых собственников.

    Для этого нужно заключить два договора купли-продажи, по одному для каждой из долей. Чтобы получить вычет, достаточно приложить к налоговой декларации копии документов, подтверждающих продажу квартиры. Налоговая декларация подается по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Вместо имущественного вычета можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, которые вы понесли при приобретении продаваемой квартиры. Конкретный перечень расходов, которые могут быть учтены для уменьшения налогооблагаемой базы, законодателем не предусмотрены.

    Это сделано для того, чтобы налогоплательщики могли в каждом конкретном случае учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов (Определение Конституционного суда РФ от 16.07.2013 года № 1220-О). К таким расходам, в частности, относится рыночная стоимость продаваемой квартиры, а также проценты по целевым займам и кредитам, выданным для приобретения квартиры.

    Налоги с продажи квартиры c 2020 года

    Получение жилья по долямЕсли право собственности на квартиру появлялось по долям, то при продаже квартиры срок владения будет считаться с даты, когда возникло право собственности Получение жилья через судЕсли право собственности на недвижимость признавалось через суд, то для неё срок владения стартует . Реновация в МосквеДля таких квартир есть особое правило: в срок владения новой квартирой засчитывают срок владения предыдущим жильём.ПримерСемья Сидоровых купила в пятиэтажке двухкомнатную квартиру в апреле 2015 года, а в январе 2020 года получила реновационную квартиру, которую решила сразу же продать. Три года с покупки квартиры в пятиэтажке уже прошли, поэтому новую квартиру можно продавать и не платить налоги.

    Семья Платоновых купила такую же квартиру, как у Сидоровых, но чуть позже — в июле 2016 года, и во время реновации получила взамен неё другую — тоже в январе 2020 года. И тоже подумывают её продать.

    Только у Платоновых это не единственное жильё, поэтому новую квартиру можно будет продать без налогов не раньше июля 2021 года — через 5 лет, прошедших с июля 2016-го, когда была куплена квартира в хрущёвке. Налог на продажу недвижимости 13% Ставка налога осталась прежней — 13%. Но это ставка только для тех, кто живёт в России не меньше 183 дней в году, то есть налоговых резидентов (тех, кто платит налоги в России).

    Для нерезидентов (тех, кто платит налоги в других странах) ставка налога гораздо выше — 30%.

    Кроме того, для нерезидентов не работают правила об имущественном вычете и расходах на квартиру: база для расчёта налога не уменьшается на эти суммы. Как определяется налоговое резидентство (не путать с гражданством!)Гражданство напрямую не связано с резидентством. Налоговым резидентом России может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, и лицо без гражданства.

    ПримерИностранец купил квартиру в Петербурге пять лет назад, а через год решил переехать в Россию навсегда, не меняя гражданство. В этом случае он остаётся гражданином своего государства, но становится налоговым резидентом России.

    Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

    — При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности. К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

    В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб. Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.

    Читайте также: При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года ). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

    Читайте также: Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.

    Читайте также: В соответствии со Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

    Налоги с продажи квартиры

    Ковалёвы могут продать новую квартиру сразу же после её получения и не платить при этом налог: трёхлетний срок владения прошёл.А их соседи Смирновы, купившие квартиру 15 апреля 2016 года и переехавшие вместе с Ковалёвыми, вынуждены подождать ещё, до 15 апреля 2021 года, или заплатить НДФЛ.Налоги при продаже квартиры.

    Сколько платить На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13%.

    Она действует для налоговых резидентов России — тех, кто в течение года живёт в стране не менее 183 дней. Если вы живёте и работаете в России, ваша ставка 13%. Для нерезидентов она намного выше —30%.

    Налоговым резидентом России может быть и гражданин России, и иностранец, и лицо без гражданства — обязанность платить налоги и гражданство никак не связаны. Статус налогового резидента РФ при необходимости Нерезидентом может быть как иностранец, получивший московскую квартиру в наследство, так и россиянин, который уехал жить в другую страну. С продажи российской квартиры такой человек заплатит 30% с полученного дохода.А бывает и наоборот: иностранец получил в наследство квартиру в Москве и приехал жить в Россию, а через год решил продать наследство.

    Он становится налоговым резидентом России и после продажи квартиры должен будет заплатить 13% налога.Как посчитать налог Если совсем просто, то из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 млн рублей.

    От получившейся суммы и платится налог 13%. Это правило действует только для налоговых резидентов.

    Сейчас всё объясним подробнее.Цена квартирыЧтобы понять, что считается ценой квартиры для расчёта налога, не обойтись без деления квартир, оказавшихся в собственности до и после 2016 года.Для квартир, оказавшихся в собственности до 1 января 2016 года, закон не предусматривает никаких правил: налог считается от стоимости квартиры, прописанной в договоре (минус налоговый вычет).А вот с квартирами, приобретёнными после 1 января 2016 года, всё обстоит чуть сложнее.

    К ним применяются новые

    Налог с продажи квартиры: правила и примеры

    Kenishirotie/FotoliaКакой налог собственник платит с продажи квартиры?

    Когда владелец освобождается от уплаты налога на доход? Ответ зависит от двух основных факторов: срока владения квартирой или домом и цены, которая указана в договоре отчуждения.Допустим, собственник приобрел квартиру или дом до 1 января 2016 года.

    В этом случае рассчитать налог от полученного дохода от продажи объекта недвижимости очень просто. Если собственник владеет жильем три года и более, он освобождается от уплаты налога, причем срок владения исчисляется с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    Исключение составляют случаи, когда собственность возникла на основании:

    • наследства (срок исчисляется с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя);
    • жилищно-строительного кооператива, или ЖСК (срок исчисляется с момента выплаты пая).

    Если объект недвижимости приобретен до 1 января 2016 года, но собственник владеет им менее трех лет, то налог с продажи должен быть уплачен. Однако у собственника есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей.

    Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо.Попробуем рассчитать сумму налога на примере.

    Дано: собственник владеет объектом недвижимости менее трех лет; цена объекта недвижимости составляет 5 млн рублей.Формула расчета представлена ниже.

    • Вычитаем из стоимости объекта сумму налогового вычета, получаем налогооблагаемую базу. В нашем случае нужно вычесть из 5 млн рублей (цена объекта) 1 млн рублей (налоговый вычет). Получаем 4 млн рублей (налогооблагаемая база).
    • Вычисляем 13% от налоговой базы — получаем сумму налога к уплате. В нашем случае 4 млн рублей умножаем на 13%, получаем 520 тысяч рублей.

    Другая типичная ситуация — собственник приобрел объект недвижимости после 1 января 2016 года. При отчуждении такого объекта будут действовать новые правила, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ

    «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

    .

    Срок владения объектом недвижимости так же, как и раньше, отсчитывается с даты государственной регистрации перехода права собственности (исключения по-прежнему составляют наследство и ЖСК).

    А вот при расчете НДФЛ будет учитываться кадастровая стоимость объекта и цена продажи.Согласно новым правилам увеличился и минимальный срок владения — до пяти лет.

    По истечении этого срока доход от продажи недвижимости не будет облагаться налогом. Однако для ряда объектов минимальный срок владения остался прежний — три года. К таким исключениям относятся объекты, право собственности на которые возникло следующим образом:

    • имущество было получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и/или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
    • имущество было получено в результате приватизации;
    • имущество было получено в результате передачи объекта по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Во всех остальных случаях (купля-продажа, строительство, долевое строительство и так далее) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

    По истечении этого срока доходы от продажи будут полностью освобождены от налогов.Да, в соответствии с новым законодательством собственник может уменьшить налогооблагаемую сумму.

    Сделать это можно двумя способами.1. Использовать право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже жилья и 250 тысяч рублей при продаже иного имущества.Разберем этот вариант на примере.

    Допустим, собственник продает квартиру, права на которую он приобрел в результате приватизации менее трех лет назад. Кадастровая стоимость объекта — 5 млн рублей. Эта квартира продается за 3 млн рублей.Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей.

    Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей.

    От этой суммы нужно отнять налоговый вычет (в данном случае 1 млн рублей), получим 2,5 млн рублей.Сумма налога рассчитывается так: 2,5 млн рублей умножаем на 13%, получаем 325 тысяч рублей.2. Вместо получения имущественного налогового вычета собственник может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (это цена, указанная в договоре купли-купли продажи при приобретении квартиры).Если же продажная цена объекта недвижимости окажется ниже его кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент (К=0,7).Например, в 2016 году приобретена квартира за 3 млн рублей.

    Кадастровая стоимость объекта — 5 млн рублей. Эта квартира продается в этом же году за 3,1 млн рублей.Формула расчета НДФЛ такова: умножаем кадастровую стоимость на 0,7, после вычитаем из полученной суммы сумму понесенных и документально подтвержденных затрат и потом из полученной разницы рассчитываем сумму налога, умножив полученную разницу на 0,13 (то есть 13%).Исходя из нашего примера, расчет будет выглядеть следующим образом. Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей.

    Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей.