Договор на задаток при покупке квартиры образец

Договор на задаток при покупке квартиры образец

Договор задатка при покупке квартиры – Образец, бланк 2021 года


Число экземпляров соглашения (обычно оформляется 2 экземпляра – по одному для каждой стороны). Если соглашение заверяется нотариусом, то оформляется 3-й экземпляр для него.14. Реквизиты и подписи сторон.

  1. , doc
  2. , doc

Перед выплатой задатка Покупателю понадобиться подойти к процессу очень внимательно, так как он передает Продавцу, обычно не малую сумму средств.Чтобы защитить себя от мошеннических схем Покупателю требуется удостовериться в том, что Продавец не пропадет после вручения ему задатка.Ниже предлагается таблица с перечнем действий Покупателем до вручения задатка.ДействиеКомментарийПроверка документов на отчуждаемую жилплощадьПродавцу потребуется предъявить Покупателю:

  1. Прочие документы, которые требуются для подписания типового ДКП квартиры.
  2. Справку из паспортного стола об отсутствии на жилплощади прописанных граждан.
  3. Техпаспорт на жилплощадь.
  4. Выписку из ЕГРН, удостоверяющую принадлежность квартиры Продавцу.
  5. Справку об отсутствии ареста и обременений на жилье.

Получение от супруга/супруги Продавца письменного согласия на реализацию квартиры, подтвержденного нотариусом.При нахождении Продавца в браке, ему понадобиться предъявить Покупателю согласие партнера на реализацию жилья, противном случае сделка может быть опротестована обманутым партнером в 3-летний период после вступления во владение жильем.Проверка жилья на ограничения и обременения, которые не позволяют свободно воспользоваться жилплощадью.

  1. Передавать задаток до устранения всех замечаний нельзя.
  2. Данные об аресте и обременении, обычно отображаются в справке из ЕГРН. Однако, обременением может считаться наличие на площади прописанных граждан.

    Поэтому, Покупателю надо потребовать от Продавца выписку из домовой книги.

  3. Если Продавец не желает устранять выявленные замечания – взаимоотношения с ним
  4. При наличии обременений или ограничений Продавец вправе потребовать от Продавца устранения таких недостатков.

Задаток при покупке квартиры

Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy.

Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy.

❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe.

Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя.

Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги.

Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.

❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв.

Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpыPaзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти.

Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю.

Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo.

Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Аванс или задаток за квартиру. Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги

Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов рассказывает, что застройщик заключает с покупателями договор бронирования, в котором прописаны обязанности сторон и сроки сделки.

По нему же берут обеспечительный платёж, например, в RDI он составляет 30 000 рублей. Если покупатель подпишет договор купли-продажи, но не расплатится за квартиру, то обеспечительный платёж останется у продавца в качестве компенсации. Но если до указанной даты продавец или застройщик не оформят вместо договора бронирования договор купли-продажи, покупатель может потребовать заключить договор о покупке квартиры либо вернуть обеспечительный платёж.По словам вице-президента инвестиционной компании QBF Владимира Масленникова, отличие обеспечительного платежа от задатка ещё и в том, что его можно вносить не только в денежной форме, но и, например, акциями, облигациями и другими подлежащими передаче ценными бумагами.В чём разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом?Аванс и задаток всегда учитываются в плате за квартиру, а обеспечительный платёж — только если такое условие есть в предварительном договоре купли-продажи.

Но если до указанной даты продавец или застройщик не оформят вместо договора бронирования договор купли-продажи, покупатель может потребовать заключить договор о покупке квартиры либо вернуть обеспечительный платёж.По словам вице-президента инвестиционной компании QBF Владимира Масленникова, отличие обеспечительного платежа от задатка ещё и в том, что его можно вносить не только в денежной форме, но и, например, акциями, облигациями и другими подлежащими передаче ценными бумагами.В чём разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом?Аванс и задаток всегда учитываются в плате за квартиру, а обеспечительный платёж — только если такое условие есть в предварительном договоре купли-продажи. Но задаток и обеспечительный платёж накладывают на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет.Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи.

Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал. Покупателя не заставят купить, а продавца — продать квартиру, даже если в договоре аванса предусмотрена компенсация за отказ от сделки. В этом случае можно, например, попытаться вернуть аванс через суд, если покупатель докажет, что не нанёс продавцу морального или иного ущерба.

Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение, кому останется аванс. Но на сам договор купли-продажи это не повлияет.

При задатке и обеспечительном платеже все условия чётко прописаны в Гражданском кодексе, и оспорить его не получится.

Соглашение о задатке

Внизу перечисляют всех участников сделки, которые далее расписываются и расшифровывают подпись.

Подготовке к заключению договора уделяют особое внимание.

Договор задатка часто применяется в мошеннических схемах для обмана граждан.

Прежде, чем передавать деньги, необходимо провести тщательную проверку:

  • Необходимо проверить наличие регистрационных ограничений, залоговых обременений, ареста, наличия недееспособных собственников и жильцов.
  • Если есть основания считать, что квартира приобреталась в годы брака, необходимо убедиться в наличии согласия настоящего или бывшего супруга, поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитой в браке.
  • Иногда квартиру продают после накопления серьезной задолженности по ЖКХ. Рекомендуется проверить состояние лицевого счета и наличие долгов по коммуналке до того, как ставить подпись на договоре задатка.
  • Правоустанавливающей документации на жилье. Нужно проверить, действительно ли оно принадлежит конкретному получателю задатка, соответствует ли комплектность, законность получения.

При любой неясности и попытке скрыть важные детали сделки или факты о недвижимости, от подписания соглашения о задатке при покупке квартиры стоит отказаться, либо перенести момент вплоть до выяснения обстоятельств.

В процессе предварительной проверки информации покупателю необходимо потребовать следующие документы о покупаемом объекте:

  1. любые иные документы на недвижимость, в зависимости от обстоятельств сделки.
  2. техпаспорт из БТИ;
  3. выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности без обременений и правовых ограничений, запретов, арестов;
  4. справку о зарегистрированных на жилплощади гражданах, включая временно выписанных;

До того, как передавать деньги в счет оплаты по сделке, покупатель должен убедиться, что не возникнет оспаривание со стороны второго партнера по браку.

Если жилье покупалось с годы брака, недвижимость считается совместной собственностью даже после развода супругов.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

За них подписи ставят родители или опекуны.Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей.

Они не должны являться родственниками ни одной из сторон.

Это могут быть коллеги, друзья и т.д.В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше.

Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:дата и место составления документа;поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.).

Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;точный срок подписания договора сделки.

Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

В противном случае только собственник вправе принять задаток.

Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартирыДоговор аванса при покупке квартирыВ чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры? Передача продавцу задатка может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи либо оформлена отдельным соглашением.

Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания. В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются.

Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату.

Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности.

Форма соглашения Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в статье 380 ГК РФ. Заверять его у нотариуса не обязательно, но можно это сделать при желании сторон сделки.

Договор задатка при покупке квартиры

Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости.

На предварительном этапе важна внимательность и ответственность.

Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:

  • Проверка квартиры по позициям обременений или ограничений. То обязательно нужно сделать до момента, когда подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком. Обязанность по выписке прописанных жильцов возлагается на продавца.
  • Получение согласия от супруга или супруги продавца, что служит обязательным условием законности сделки по продаже совместной супружеской собственности.
  • Проверка отсутствия догов и факта оплаты коммунальных платежей.
  • Проверка правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру. Необходимо убедиться в ее наличии, комплектности, легальности, отсутствии ограничений, арестов, прописанных несовершеннолетних лиц.

Учитывая возрастающую тенденцию мошенничества на рынке недвижимости, в этом вопросе не может быть незначительных аспектов.

Рекомендуется избегать продавцов, которые по необоснованным причинам уклоняются от предоставления всех требуемых документов, подтверждений оплаты. Передача задатка Соглашение о задатке заключается только после того, как покупатель или его представитель удостоверится в чистоте документации и осмотрит объект продажи. Как правило, непосредственная передача денег осуществляется после подписания договора.

Сумма должна тщательно пересчитываться на месте. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели.

Учитывая стоимость квартир, любой, даже минимальный задаток представляет собой немалую сумму денег.

Размер задатка устанавливается сторонами.

Это может быть фиксированная сумма (например, 2000 долларов) или определенный процент (например, 10% от стоимости).

При передаче денег рекомендуется дополнительно подписывать расписку. Этот документ должен составляться от руки и подготавливаться покупателем. Продавец просто ставит и расшифровывает подпись.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме. Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка. И Вы остались с носом! Вернее без квартиры.

А чемоданы и коробки уже собраны. И независимую оценку для банка уже оплатили (((( А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье Документы, оформляющие задаток С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?Как оформить задаток ?

-Расписку! -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом.

Но не более того! -Тогда еще нужно Соглашение о задатке. -Обязательно.Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.И все! В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи.

Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи. -Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу? -Обязательно! Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

  1. Соглашение о задатке
  2. Расписка от Продавца.
  3. Предварительный договор купли-продажи

-А какой из них самый главный? -Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!Я вижу, Вы сомневаетесь?Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже ) Уж поверьте моему опыту.

Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Соглашение о задатке при покупке квартиры — образец 2021 года

Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки. Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом.

Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон. В судебной практике имеются случаи когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не дошла до подписания основного и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).

Определитесь с суммой задатка.

Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.

Для примера, квартира стоит 2 млн.рублей, в качестве задатка может быть передана сумма от 100 до 200 тысяч рублей.

Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность.

Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели. Закрепляется факт передачи денег распиской. Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы.

Форма расписки свободная, с указанием:

    даты и места передачи денег; реквизитов участников сделки; свидетельских данных (если привлекаются); указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью); реквизиты договора о задатке.

Расписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой. Соглашение о задатке является предварительной частью сделки, поэтому после передачи задатка стороны:

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Этот документ обретает полную юридическую силу с момента его подписания обеими сторонами. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, хотя при желании участники сделки могут прибегнуть к этой услуге.

Денежные средства могут быть уплачены в тот же момент, когда происходит заключение и подписание Соглашения, а могут быть уплачены после (зависит от того, какую конкретную дату выберут стороны).В тексте Соглашения должно быть однозначно отражено, что вносимый платеж выступает именно задатком, а не авансом.

Соглашение о задатке также не должно содержать ошибок формального и/или содержательного характера. Для удобства можно использовать типовой бланк документа в печатном формате. Сюда понадобится включить следующие сведения:место и дата составления документа;ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Продавца;ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Покупателя;пункт о передаче задатка в установленном размере (сумма задатка указывается цифрами и прописью);полная стоимость квартиры (цифрами и прописью);адрес местонахождения и важные технические характеристики квартиры (например, общий метраж, количество комнат и пр.);способ передачи денег (наличный или безналичный, какая валюта);порядок передачи денег (дата перевода или передачи, банковские реквизиты и пр.);права и обязанности сторон;прядок разрешения ситуации в случае срыва сделки и/или неисполнения положений основного договора (кому, как и в каком размере будет возвращен задаток);порядок разрешения ситуации при форс-мажорных или иных обстоятельствах (участники могут дополнительно обговорить, кому, как и в каком размере будет возвращен задаток в случае пожара, предумышленной или непредумышленной порчи имущества и пр.);дата вступления соглашения в силу (обычно – «с момента подписания);срок

Договор задатка квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 682 ГК РФ и установив, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения — квартиры, которая передана ответчику по акту; ответчиком в соответствии с условиями договора передан истцу задаток, суд правомерно частично взыскал задолженность по арендной плате, так как, проверив представленный расчет, выписки по счету истца, пришел к обоснованному выводу, что ответчик в период действия договора не доплатил истцу арендную плату, а также за последний месяц проживания, также учитывая, что истец получил от ответчика при заключении договора страховой депозит и не возвратил его ответчику при расторжении договора; кроме того, указал на отсутствие оснований для требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по оплате электроэнергии, посчитав, что условиями договора не предусмотрено, что ответчик обязан нести указанные расходы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Физическое лицо сдает в аренду жилое помещение и применяет НПД.

По условиям соглашения о задатке по договору аренды арендатор перечисляет обеспечительный (гарантийный) взнос.

Является ли гарантийный взнос доходом физического лица в рамках НПД? Включается ли гарантийный взнос в лимит дохода физического лица, применяющего НПД? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Пример.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору, в обоснование исковых требований указал, что 28.01.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в тексте которого стороны согласовали условия будущего договора купли-продажи квартиры. Задаток в размере 800 (восьмисот) тысяч рублей был уплачен истцом при подписании указанного соглашения, что подтверждается распиской. В соответствии с условиями подписанного сторонами соглашения срок выхода на сделку был определен сторонами — не позднее 11 февраля 2019 года.

Однако 28.02.2019 ответчик сообщил истцу о том, что он решил продавать квартиру другим людям и в данный момент сделка уже осуществляется. В этот же день представитель истца связалась с представителем ответчика и предложила возвратить полученную сумму задатка, на что ответа не получила. Покупатель 01.03.2019 направил ответчику телеграмму с предложением возвратить сумму задатка в двойном размере в связи с тем, что ответчик в нарушение соглашения о задатке отказался от заключения договора с истцом и уже заключает сделку с другим покупателем, насколько известно истцу, на сумму большую, чем была согласована с истцом, в связи с чем просил взыскать 1 600 000 рублей.

Кроме того, с целью приобретения недвижимого имущества Ц. обратился в банк-2 с просьбой выдать кредит для покупки жилья на вторичном рынке, однако банк-2 отказал истцу в получении кредита, что повлекло для истца убытки в виде уплаченного по договору задатка.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды двух инстанций частично удовлетворили иск покупателя о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. В жалобе покупатель в том числе указал, что нельзя согласиться с выводами суда об отсутствии факта уклонения продавца от заключения основного договора, поскольку предварительный договор был заключен в период ограничений, о чем продавец знал, явившись на его заключение, нарушив при этом режим самоизоляции; нет доказательств что основной договор не мог быть им заключен по иным объективным причинам; просил удовлетворить иск полностью (в виде двойной суммы задатка, процентов по ст.