Договор передачи в собственность другому лицу квартиры бланк

Договор передачи в собственность другому лицу квартиры бланк

Договор на передачу квартир в собственность граждан


Договор передачи квартиры в собственность – базовое юридическое понятие, охватывающее целый комплекс сделок. Права на жилую недвижимость могут переходить к гражданам в результате дарения, продажи, обмена. В непрофессиональной среде термином обозначают соглашения о приватизации. Физические лица получают помещения безвозмездно либо за плату.

Механизм разработан в целях исполнения . Договор передачи квартиры в собственность заключается с опорой на .

Статья 11 нормативного акта закрепляет за россиянами право однократной бесплатной приватизации жилого помещения. Если в сделке участвуют дети, возможность реализации юридического механизма для них сохраняется в будущем.

В этом случае парламентарии исходят из принципа осознанности. Право считается использованным при принятии решения дееспособным совершеннолетним гражданином.

В роли продавца выступают государственные или муниципальные органы. Полномочия по управлению жилищным фондом предоставляются публичным структурам отдельными законами и постановлениями.

В Санкт-Петербурге, например, вопросами приватизации занимается ГБУ «Горжилобмен». Учреждение действует на основании .

Важным юридическим документом является . Нормативный акт закрепляет базовые принципы платной приватизации. К регламенту обращаются при продаже государственного и муниципального имущества на конкурсах, аукционах, по итогам публичного предложения или доверительного управления. Практические аспекты разъясняются в .

Практические аспекты разъясняются в . Высшая инстанция определяет порядок разрешения споров между органами власти и гражданами. В собственность физлиц передают помещения, предоставленные в рамках социального найма.

Правила получения такой жилплощади регламентируется . Основанием включения в число приобретателей недвижимости признается прописка. Члены семьи нанимателя имеют равные права.

Решение же о приватизации принимается совместно. Временное выбытие не препятствует заключению сделки. В круг собственников включаются жильцы, призванные на службу в вооруженные силы, пациенты, госпитализированные на длительный срок, осужденные к лишению свободы.

Договоры, заключенные в обход таких лиц, признают недействительными ( Перечень объектов, не попадающих под действие закона № 1541-1, закреплен в Предметом договора о добровольной передаче не должны становиться:

  • аварийная недвижимость;
  • жилье в военных городках;
  • общежития;
  • служебные квартиры (исключения составляет фонд совхозов и сельскохозяйственных предприятий);
  • резерв площадей органов социальной защиты в с/х местности.

Законом также предусмотрена обратная приватизация.

Органы власти могут выкупать недвижимость у граждан с целью ее рационального распределения. Сделки заключаются на добровольной основе. Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан заключается на основании заявления.

Заинтересованные лица могут обратиться через портал государственных услуг или многофункциональный центр. В качестве приложения выступают:

  • удостоверения личности всех будущих собственников;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
  • соглашение о социальном найме помещения;
  • технический паспорт;
  • ордер или иной документ, подтверждающий выделение квартиры заявителям;
  • сведения о составе семьи, выписки из домовой книги;
  • справка о неиспользовании гражданами права на приватизацию в прошлом;
  • согласие всех прописанных лиц старше 14 лет.

Если один из жильцов отказывается от приобретения недвижимости, потребуется удостоверить факт нотариально.

Такой член семьи не будет собственником, но сохранит право проживания в помещении. Читайте также «» Соглашение составляют в простом письменном виде без удержания государственной пошлины. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено.

Требования к форме диктуют . Переход права обязательно регистрируется в ЕГРН. Этапы процедуры Краткое описание Подача заявки Гражданам необходимо направить документы в уполномоченный орган через МФЦ или портал госуслуг. Рассмотрение вопроса На проверку информации должностным лицам отведено 2 месяца ().

Оснований для отказа у чиновников немного.

Отклонить заявление могут, если представлен неполный комплект документов. Причинами также служат отсутствие у граждан права на приватизацию, выявление незаконной перепланировки.

Заключение договора Соглашение оформляют сразу после принятия решения.

Взрослые граждане подписывают его лично. От имени несовершеннолетних и недееспособных лиц действуют законные представители (родители, опекуны, усыновители и т.д.). Регистрация перехода прав Росреестр вносит сведения о новых собственниках квартиры на основании заявления сторон.

Срок регистрации сделки ограничен 7 днями ().

При подаче документов через многофункциональный центр время ожидания увеличивается до 9 суток. Передача жилья в собственность граждан производится бесплатно. Однако полностью избежать расходов не удается. Будущим владельцам квартиры придется оплатить оформление технического паспорта, потратиться на сбор справок.

Будущим владельцам квартиры придется оплатить оформление технического паспорта, потратиться на сбор справок.

За регистрацию прав на квартиру в ЕГРН также придется перечислить в бюджет по 2000 рублей на человека (). Скачать

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформить?

Стоит отметить, что в БТИ необходимо будет явиться всем совладельцам и участникам в приватизации квартиры. После того, как граждане напишут заявление об утере договора о передачи права собственности, им будет выдан новый экземпляр в течение двух недель.

Данная процедура имеет ряд своих особенностей:

    она платная – владельцу жилья необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая установлена в регионе его проживания; гражданин получит дубликат договора приватизации; процедура достаточно сложная, поскольку необходимо будет восстановить его право на данное жильё.

В ходе заключения договора о передаче права собственности на квартиру встречаются случаи, когда нарушаются права граждан. В таком случае рассматриваются основания для признания договора недействительным.

Для этого гражданину нужно будет обратиться в суд и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подать исковое заявление на признание договора ничтожным.

Суд вынесет данное решение только в том случае, если сделка действительно противоречит закону, нарушает права или нормативно-правовые акты.

Сделка будет признана недействительной в силу закона, поэтому сторонам не нужно приводить другие доказательства или же аргументы касательно дела.

Стоит отметить, что существуют и отдельные случаи, когда для признания договора недействительным необходимо будет доказать свою правоту. Существуют некие основания, при которых суд должен признать договор о передаче права собственности гражданину недействительным: Если были нарушены права несовершеннолетних лиц.

В случае, если ребёнок не был включён в процедуру приватизации или же был исключён из неё без разрешения органов опеки и попечительства, суд признает данную сделку ничтожной.

В случае если ребёнок, который не достиг 14-ти лет подписывал документы или же подписывал их без разрешения или присутствия родителей.

Если договор был заключён недееспособным гражданином. Если участники процедуры приватизации ранее уже воспользовались данным правом.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 56.3 ЗК РФ и установив, что административные истцы на основании договора передачи квартиры в собственность граждан являются собственниками жилого помещения в виде квартиры на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждый, расположенной в доме, который не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, так как имеет общий процент физического износа 44%, проведение капитального ремонта признано экономически нецелесообразным, дом признан непригодным для проживания, в связи с чем администрацией городского округа вынесено оспариваемое постановление, апелляционный суд отказал в признании незаконным постановления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, придя к выводу о том, что возражения истцов сводятся к несогласию с выкупной стоимостью земельного участка и жилого помещения, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, и направлены на ее увеличение, что по своей сути является реализацией оспариваемого постановления административного ответчика, такая позиция свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 446 ГПК РФ и указав, что, как усматривается из единого жилищного документа по квартире, ответчица зарегистрирована в ней по месту жительства с 1986 года, право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру приобретено ответчицей на основании договора передачи; супругу ответчицы 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан; детям ответчицы квартира отца принадлежит на основании договоров дарения долей квартиры, апелляционный суд отказал в обращении взыскания на долю в праве собственности на квартиру, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчицы права пользования иным жилым помещением, в обжалуемом решении суда первой инстанции отсутствует указание на жилое помещение, на которое, по мнению суда, у ответчицы возникло право пользования.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Шаг 3. Заключите договор передачи квартиры в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если на сохранившемся экземпляре договора передачи жилого помещения в собственность гражданам отсутствует печать, то Росреестр может отказать в регистрации доли ввиду отсутствия подтвержденного права. Поскольку сделки с долями оформляет нотариус, следует сначала подать ему договор дарения доли квартиры с приложением договора без штампа.

Если у нотариуса, который из правоустанавливающего документа должен перенести номер регистрации, возникнет вопрос о штампе, можно просить направить в БТИ запрос на подтверждение действительности договора. В случае отказа придется обращаться в суд, который и запросит подтверждающую документацию (учетное дело).

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально.

Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора.

Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус.

Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете.

Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать.

После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной.

Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Приложение 3

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН Российская Федерация Республика, край, область, округ _______________________________________________________________________________________________ Населенный пункт (город, поселок, село) ________________________________________________________________________________________ (число, месяц, год — прописью) Администрация ________________________________________________ (населенного пункта, предприятия, учреждения)__________________________________________________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании ____________________________________________________ (устава, положения, доверенности: указать номер и _____________________________________, именуемого в дальнейшем дату выдачи доверенности) «Администрация» с одной стороны и гражданин (граждане),__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами__________________________________________________________________ квартиры в общую (совместную, долевую) собственность__________________________________________________________________ фамилии, имена, отчества) именуемый в дальнейшем «Гражданин» («Граждане») с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

«Администрация» передала, а «Гражданин» («Граждане»)приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ______________________комнат(ы) общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью_______________ кв. м по адресу ____________________________________________________________________________________________________в собственность __________________________________________________ (совместную, долевую, одного лица) 2.

м по адресу ____________________________________________________________________________________________________в собственность __________________________________________________ (совместную, долевую, одного лица) 2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане вдолях (если собственность долевая):________________________________ ___________________________ Ф.И.О.

доля________________________________ ___________________________ Ф.И.О.

доля________________________________ ___________________________ Ф.И.О. доля 3. «Гражданин» приобретает право собственности (владения,пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрациидоговора в _________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование органа регистрации) 4.

В случае смерти «Гражданина» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.5.

Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления либо решены в судебном порядке.Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора («Администрации» и «Гражданина»), а в случае спора — в судебном порядке по иску одной из сторон договора.6. Пользование квартирой производится «Гражданином» применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.7. «Гражданин» осуществляет за свой счет содержание и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.

8. Особые условия (см. к договору): _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________9.

Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет «Гражданина».10.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах «Администрации», второй выдается «Гражданину», третий передается для регистрации в Бюро технической инвентаризации. АДРЕСА СТОРОН «Администрация»_________________________________________________________________________________________________________________ «Гражданин»_____________________________________________________________________________________________________________________ (адрес и паспортные данные) Подпись «Администрации» Подпись «Гражданина» С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилогодома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

АДРЕСА СТОРОН «Администрация»_________________________________________________________________________________________________________________ «Гражданин»_____________________________________________________________________________________________________________________ (адрес и паспортные данные) Подпись «Администрации» Подпись «Гражданина» С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилогодома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

Подпись «Гражданина» Договор зарегистрирован в_______________________________________________________________________________________________________ (наименование органа регистрации) «__»__________19___ г. Подпись___________________ М.П.

Открыть полный текст документа

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ. Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней.

Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки. Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку.

В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

  • На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  • В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.
  • Один из собственников против расторжения.
  • В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  • Собственник владеет ещё одним жилым помещением.

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права.

Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить?

При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали.

Образец договора приватизации: кто и когда составляет документ?

Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом.

Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации.

В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.Иногда в договор требуется внести некоторые изменения.

Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна).

Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

    появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.Получение дубликата допустимо в случае с утерей исходной версии документа. Для этого существует два способа:

    Обращение в Росреестр при сделках, заключённых после 1998 года.Обращаться нужно к БТИ, если первоначально соглашение оформлено до 1998 года.

Восстановление предполагает сбор следующих документов:Квитанция по уплате государственной пошлины на 200 рублей.Заявление

Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения

7006 Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические. Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации.

При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ.

О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать.

Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество. К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий.

И это должно быть обязательно прописано в акте. Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно.

Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон. Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере.

Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».

В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).

Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания. После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах.

Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.

Затем указывают суть акта:

  1. Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
  2. Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
  3. Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
  4. У сторон нет претензий друг к другу.
  5. Обязательства сторон исполнены.
  6. Количество экземпляров акта.

В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой.

При использовании организацией печати ее также ставят. Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок.

При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

  1. Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
  2. Далее пишут верный вариант.
  3. Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
  4. И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны.

Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

Договор передачи квартиры в собственность. Процедура передачи жилья.

Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

  1. если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
  2. если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

  1. права и обязанности будущих владельцев;
  2. сведения о сторонах договора;
  3. подписи сторон.
  4. информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
  5. размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);

Договор передачи квартиры в собственность () заключается между гражданами и органами местного самоуправления, обладающими полномочиями для осуществления приватизации. Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

Полезная статья: . Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам .

Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства. На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

Акт приема-передачи квартиры

22113 не является самостоятельным документом.

Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору.

Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом.

В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа.

То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки.

Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет. Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета.

На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ. При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно!

Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней. Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная. В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия.

В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Договор передачи жилого помещения в собственность

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Таким образом, судом установлено, что указанные изменения в Закон Российской Федерации «

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внесены после заключения договора приватизации квартиры, заключенного 05.11.1992, и не распространяют свое действие на ранее возникшие правоотношения, а ранее действовавшее законодательство на момент заключения оспариваемого договора не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Признавая недействительным договор передачи жилого помещения в собственность в части передачи доли помещения несовершеннолетнему и передавая жилое помещение в долевую собственность истца и третьих лиц, суд в порядке статьи 7, статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что спорный договор передачи жилого помещения в собственность истца и членов его семьи был заключен с участием умершего на тот период времени несовершеннолетнего, которому принадлежала доля в жилом помещении. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Шаг 3.

Заключите договор передачи квартиры в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Шаг 4. Подпишите договор передачи жилого помещения в собственность Статья 7.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.