Как правильно продавать квартиру

Как правильно продавать квартиру

Как риелтору быстро продавать квартиры: советы, как избежать ошибок


Они подписали договор купли-продажи и собрались рассчитываться (заранее договорились, что это будут наличные). И вдруг покупатель ошарашил нас фразой:

«А я думал, что деньги сегодня не нужны и оставил их дома в Москве»

. Сделку пришлось перенести. Еще внимательнее надо относиться к работе с документами.

Упустите хотя бы одну мелочь — и не только затянется сделка, но и появятся плохие последствия. Сергей Савельев, риелтор — Еще один мой горький опыт — история о том, как сделка затянулась на 9 месяцев и пока не закончена.

Начиная продавать дом, я не ознакомился с документами, а поверил продавцу, который сообщил, что с ними все нормально. У нотариуса выяснилось, что они все-таки не в порядке: часть участка, на котором стоит дом, не поставлена на кадастр, и сам дом поделен на доли. Пришлось устранять все проблемы, чтобы привести в порядок документы.

Пришлось устранять все проблемы, чтобы привести в порядок документы. Тем временем мой клиент взял кредит, и платит его уже 9 месяцев, а дом еще не купил.

Собственник дома планировал деньги с его продажи вложить в покупку квартиры.

Нашел подходящую, дважды вносил за нее аванс, надеясь, что вскоре купит. Но наша сделка затянулась, и ту квартиру продали другому покупателю.

Перед продажей квартиры проверьте, все ли документы на месте. Когда покупателям нужно срочно выйти на сделку, то именно отсутствие полного пакета документов становится причиной отказа от покупки и выбора в пользу другого объекта.

указали список документов, которые нужны для продажи квартиры: 1. Паспорт продавца; 2. Справка о составе семьи (можно получить в МФЦ); 3. Договор купли-продажи; 4. Выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра); 5. Нотариальная доверенность (нужна, если собственник не может лично участвовать в сделке); 6.

Нотариальная доверенность (нужна, если собственник не может лично участвовать в сделке); 6. Разрешение органов опеки (нужно, если в семье собственника есть дети младше 14 лет); 7.

Свидетельство о рождении (нужно, если собственник — несовершеннолетний); 8. Письменное согласие супруга (нужно, если недвижимость была приобретена в браке). 9. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, справка о праве на наследство).

10.

Не остаться без квартиры и денег: риски покупки на вторичном рынке

По словам экспертов, квартиры, полученные в собственность по договору ренты, часто вызывают вопросы. Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Во-первых, внезапно могут появиться родственники рентополучателя, которые оспаривают правомерность заключения ренты.

Например, они могут утверждать, что рентополучатель — пожилой предыдущий собственник — не мог отвечать за свои действия либо его обманули или заставили заключить договор ренты. Чаще всего такие иски подают родственники рентополучателя через год-полтора после его смерти. Поэтому приобретать квартиру по свежему договору ренты может быть рискованно.

В любом случае, если правоустановка — это договор ренты, то к сделке рекомендуется привлечь профессионального юриста, который занимается именно такими вопросами.

Специалист сможет правильно оценить риски покупки. Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet: — Иногда не чистые на руку продавцы пытаются продать небезопасные квартиры и отсутствие юридической чистоты пытаются компенсировать ценой заметно ниже рынка.

Поэтому если вы видите подозрительно выгодное предложение, велика вероятность, что с квартирой не все в порядке.

Обязательно нужно проверить переходы права собственности за последние год-два. Если их много — это маркер того, что с квартирой не все ладно.

Особое внимание необходимо уделить правоустанавливающим документам на жилье (Фото: pexels.com) Чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, когда хозяин квартиры оставляет после себя долг по коммуналке или капитальному ремонту, надо попросить продавца показать квитанцию по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц.

«Если долг по коммуналке висит на человеке, то долг по капремонту будет на квартире и новому собственнику придется его оплачивать»

, — добавляет заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов. Читайте также: Это касается физических недостатков квартиры.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки

Любые неточности в сборе официальных бумаг могут удлинить время сделки и отпугнуть покупателей. Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные.

Их может запросить регистратор сделки, попросить покупатель или потребовать банк.

Документы, без которых нельзя заключить сделку купли-продажи:

  1. согласие супруга или супруги — нотариально заверенный документ нужен, если недвижимость была куплена в браке;
  2. договор между продавцом и покупателем;
  3. паспорта всех собственников квартиры (для детей — свидетельства о рождении);
  4. доверенность — если делами продажи занимается не собственник.
  5. разрешение опекунского совета — в случае, если есть несовершеннолетние собственники квартиры;

Дополнительные бумаги:

  1. выписка из домовой книги;
  2. подтверждение отсутствия долгов по оплате коммунальных счетов;
  3. кадастровый паспорт;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. свидетельство о праве собственности, если продавец стал собственником квартиры до 2016 года;
  6. справка о том, что перепланировка сделана на законных основаниях.

Позаботьтесь о документах заранее.

Их оформление может занять так много времени, что покупатели не дождутся и найдут другой вариант квартиры. Продавцу придется продумать виды рекламы и подключить маркетинговый талант, чтобы грамотно составить объявление. Основные ключи к успеху:

  1. качественные фотографии — освещение, композиция, выбор объектива могут сыграть важную роль в привлечении покупателей;
  2. размещение рекламы в печатных изданиях, расклейка объявлений на досках — все еще есть люди, которые не пользуются соцсетями.
  3. объявление с подробностями о преимуществах и технических характеристиках квартиры;
  4. поиск правильной площадки для объявления;

Объявление должно быть коротким, но содержательным.

Все факты желательно подкрепить удачными фотографиями, чтобы покупателю сразу захотелось посмотреть на квартиру лично. Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча.

Алгоритм продажи квартиры в 2022 году

Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности?

Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы. Татьяна Бараева _ 4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось. Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок.

Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.

Оксана, Приморский край _ 5. Добрый день Ольга Дмитриевна!

Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям.

Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.

Александр., Крым _ 6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей.

И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства! Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов. Благодарю Вас за помощь и поддержку! С уважением, Владимир. Екатеринбург — 7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.

Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов. Экономия 40.000 рублей. Валерий, г.

Калининград _ 8. Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком! Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме!

Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность! Успехов в работе) Василина, Свердловская область Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)Тематические разделы сайтаТематические разделы сайта Выберите рубрику Всё о сделках с недвижимостью (41) Выписки из ЕГРН (13) Госпошлины в сделках с недвижимостью (6) Дарение и выделение доли (12) Дети в сделках с недвижимостью (2) Доверенности (5) Договоры и соглашения (25) Документы для сделок (8) Документы на недвижимость (18) Документы об оплате в сделке (3) Долевое строительство (7) Задаток или аванс (5) Задачи для риэлтора (2) Закон о регистрации недвижимости (4) Законы и процедуры (44) Ипотечная сделка (24) Истории из практики (1) Кадастровые документы (5) Конструктор договоров (1) Купля-продажа дома и земельного участка (2) Материнский капитал на покупку жилья (14) Налоги и налоговые вычеты (3) Несовершеннолетний продавец квартиры (4) Нотариусы в сделках (17) О сделках и их последствиях (3) Обременения прав на недвижимость (2) Оплата при купле-продаже недвижимости (1) Оформление аренды квартиры (1) Покупаем долю в квартире (4) Покупка квартиры, находящейся в обременении (5) Полезно знать (6) Пособия для сделок с недвижимостью (1) Правильно выбрать недвижимость для покупки (6) Приостановка и отказ в регистрации (1) Продажа комнаты в коммунальной квартире (4) Риелтор друг или недруг (10) Росреестр и МФЦ (16) Сведения из ЕГРН онлайн (3) Согласия, разрешения, уведомления (2) Технические документы (1) Школа успешного риэлтора (3)

Как продать квартиру: подробная инструкция

Подготовьте свою жилплощадь к съёмке.

Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.Съёмку лучше провести в солнечный день.Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры.

Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю.

Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.Подберите площадки для рекламы своей квартиры.

Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — , , «». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд.

Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, . Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.

Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом. Денис Румянцев управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры.

Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников и риэлтора?

Пошаговая инструкция

Нотариальное согласие супруга, она находится в единоличной собственности продавца (ст.

36 СК РФ). Важно! Некоторые ошибочно считают, что при покупке квартиры на маткапитал доли выделять необязательно, или можно выделить их на другой жилплощади. В ст. 10 ФЗ От 29.12.2006 №256-ФЗ четко и ясно сказано: «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

В ст. 10 ФЗ От 29.12.2006 №256-ФЗ четко и ясно сказано:

«лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению»

.

Если пренебречь этим правилом, в дальнейшем сделка может быть оспорена, что ставит покупателя в крайне неблагоприятное положение. Пошаговая инструкция продажи квартиры Чтобы продать квартиру самостоятельно, желательно жить там же. Иначе придется постоянно ездить, так как показы будут хаотичными.

Если хочется выйти на сделку быстрее, придется подстраиваться под потенциальных покупателей, они не всегда сговорчивы.

Вот мой опыт: Продавала свою квартиру, живя в другой в 15-20 минутах езды на машине. Покупатели начинали звонить с 8 утра. Кто-то хотел посмотреть квартиру через полчаса после звонка, и не мог приехать в другое время.

Приходилось срываться и ездить туда. Я собирала людей для показов по очереди: например, один человек смотрит квартиру в 10.00, второй – в 10.30, третий – в 11.00.

А потом шли те, кому удобнее смотреть ее после работы, с 18.00.

Я указывала даты и время встреч с потенциальными покупателями, но даже это не спасало меня от внезапных отъездов для показов, что не могло не сказаться негативно на моей продуктивности на работе (самозанятая). В итоге я уже решила заключить договор с риэлтором и отдать ему ключи, чтобы он ездил сам, но нашлась моя покупательница, и мы быстро вышли на сделку.

Теперь о цене. Изначально я поставила максимально высокую цену с учетом торга,

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?

Уберите в квартире, вымойте окна, приведите в порядок бытовые приборы и сантехнику, выкиньте лишний хлам или сложите его в одном месте.

Уборка необходима как перед фотосессией квартиры, так и перед каждым ее просмотром. Первое впечатление от квартиры — самое важное. Конечно, потенциальные покупатели спрашивают, что остается, что вы забираете при продаже, но для полной и ясной картины лучше показывать максимально чистые и свободные помещения без вашего «присутствия» (личные фото, вещи, посуда и т.

д.).Если квартира непрезентабельна — старая мебель, грязные обои, неопрятные шторы, — рекомендуем провести косметический ремонт. Не планируете забирать с собой мебель, лучше выкиньте.

Также поклейте светлые обои, обновите шторы, замажьте штукатуркой небольшие трещины, замаскируйте изъяны; что нельзя заменить или дорого, просто отмойте. Все перечисленные мероприятия можно сделать довольно бюджетно. Свободная светлая квартира всегда выглядит лучше, чем захламленная.

Покупатель сразу видит полный объем и все возможные недостатки.Правильные фотографии — залог успеха. «Встречают по одежке» — актуально и при продаже квартир.

Потенциальные покупатели, выбирая жилье, смотрят большое количество объявлений на сайтах-агрегаторах. И привлечь их внимание в первую очередь можно фотографиями. Идеальный вариант — пригласить профессионального фотографа. Эти затраты потом окупятся в цене и сроках продажи. Перед фотосессией проведите уборку.

Перед фотосессией проведите уборку. В кадре не должно быть лишних вещей, кровати должны быть заправлены, столы пустые, раковина без посуды, телевизоры выключены. Как уже говорилось выше, нужно минимизировать присутствие человека.Следующим этапом является подготовка объявления, публикация объекта на площадках и регулирование процесса продажи.Первое — напишите объявление.

Оно должно быть интересным, отличаться от конкурентов.

Можно не повторять в тексте факты, которые уже есть в карточке объекта, такие как площадь, этаж и другие. Лучше написать ключевые преимущества именно вашей квартиры:окна

Как правильно купить квартиру

Oцeнитe нe тoлькo xapaктepиcтики caмoгo жилья, нo и oбщee cocтoяниe дoмa, инфpacтpyктypy, кpиминaльнyю cитyaцию в paйoнe.

Ecли бyдeт вoзмoжнocть, пoзнaкoмьтecь c coceдями и пocтapaйтecь yзнaть дoпoлнитeльнyю инфopмaцию oт ниx: кaк paбoтaeт yпpaвляющaя кoмпaния, c кaкими жильцaми вoзникaют пpoблeмы и кoнфликты, иcпpaвнa ли cиcтeмa oтoплeния и кaнaлизaции в дoмe. Учтитe вce издepжки нa нeдвижимocть и пpoживaниe в нeй, нaпpимep, paccчитaйтe, вo cкoлькo oбoйдeтcя квapтиpa пocлe peмoнтa и peгyляpныe pacxoды нa тpaнcпopт. Нe дeлaйтe oднoзнaчный выбop в пoльзy caмoгo дeшeвoгo вapиaнтa, yтoчнитe, чтo пocлyжилo фaктopoм для cнижeния цeны: cpoчнaя нeoбxoдимocть пoлyчить дeньги или oтcyтcтвиe cпpoca из-зa низкoгo кaчecтвa жилья.

Tщaтeльнo изyчитe юpидичecкиe acпeкты: ктo являeтcя coбcтвeнникoм нeдвижимocти, ecть ли coглacиe нa пpoдaжy oт вcex влaдeльцeв, cкoлькo пpoпиcaнныx жильцoв, ктo и пo кaкoмy пpaвy зaнимaeтcя пpoдaжeй. Для пpoвepки пoпpocитe пpeдъявить дoкyмeнты нa квapтиpy.

� Пoдyмaйтe, кaк мoжнo cэкoнoмить.

Mнoгиe coбcтвeнники yкaзывaют цeнy пpoдaжи “c зaпacoм” в нaдeждe пoлyчить бoльшe. Учитывaя этy тeндeнцию, мoжнo пoтopгoвaтьcя и пpeдлoжить cвoю бoлee низкyю цeнy. Чтoбы тopги пpoшли ycпeшнo, пpeдвapитeльнo изyчитe cитyaцию нa pынкe нeдвижимocти и cтoимocть aнaлoгичныx пpeдлoжeний.

Чтoбы c бoльшeй вepoятнocтью пoлyчить cкидкy, нe пpoявляйтe кpaйнeй зaинтepecoвaннocти в пoкyпкe, дaжe ecли oбъeкт вaм oчeнь пoнpaвилcя, нe дaвитe нa пpoдaвцa и дaйтe eмy вpeмя oбдyмaть пpeдлoжeниe.Интepecнo! Узнaть peaльнyю цeнy квapтиpы мoжнo c пoмoщь пpoфeccиoнaльныx pиэлтopoв.

Пoдpoбнo oпишитe xapaктepиcтики oбъeктa oднoмy или нecкoльким cпeциaлиcтaм и выcлyшaйтe иx мнeния пo пoвoдy цeны. Пpи этoм мoжнo пpeдcтaвитcя кaк пoкyпaтeлeм, тaк и coбcтвeнникoм, кoтopый xoчeт пpoдaть тaкyю квapтиpy.

Taк вы пoлyчитe пpeдcтaвлeниe o peaльнoй cтoимocти жилья. � Oфopмитe cдeлкy. 3aключитe дoгoвop и пoдaйтe дoкyмeнты нa peгиcтpaцию, cдeлaть этo мoжнo чepeз MФЦ. Пpoвeдитe пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти: пpoвeдитe ocмoтp и пoдпишитe cooтвeтcтвyющий aкт.

Как продать квартиру быстро. Советы экспертов

И здесь собственники часто совершают ошибки. Нередко в квартире царит не самая приятная обстановка — кричащие дети, домашние животные, которых могут напугать покупателей, либо арендаторы, которые не успели привести в порядок квартиру.

Поэтому к показу нужно готовиться заранее.

Лучше чтобы в квартире в это время находилось минимум людей, и ничего не отвлекало от просмотра.

Если несколько показов назначены на один день, то лучше брать время с запасом — чтобы показ квартиры не превратился в конвейер. На показе покупателям нужно подробно рассказать о квартире, районе.

Но не нужно придумывать причин, по которым вы собираетесь продать недвижимость. Еще один способ быстро продать свою квартиру — воспользоваться программой трейд-ин. Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке.

Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

«Если человек планирует приобрести взамен старой квартиры жилье в новостройке, самый простой способ — воспользоваться программой трейд-ин, когда сам застройщик занимается продажей старого жилья, а средства, полученные от реализации, идут на приобретение уже забронированной вами новостройки.

Такую услугу в режиме одного окна предлагают большинство столичных девелоперов», — сказала эксперт ЦИАН.

Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья банком, который выдал ипотеку, отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить сам застройщик, в чьих интересах, правда, занизить в разумных пределах стоимость вторичной квартиры. Обменяйте старую квартиру на жилье в новостройке (Фото: Сергей Коньков/ТАСС ) Собственники жилья в пандемию оказались в непростой ситуации: субсидирование ипотечной ставки

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2022 году

Пocчитaйтe cpeднюю cтoимocть и opиeнтиpyйтecь нa нee.

Ecли xoтитe пpoдaть пoдopoжe, пocтaвьтe кoмфopтнyю для ceбя цeнy и ждитe cвoeгo пoкyпaтeля. Нo пoмнитe: этo мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.Ecли xoтитe пpoдaть пoбыcтpee, пoнизьтe цeнy нa 10-15% нижe cpeднeй. Чтoбы нe oшибитьcя co cтoимocтью квapтиpы, вocпoльзyйтecь ycлyгaми пpoфeccиoнaльнoгo oцeнщикa.

Oни cтoят oт тpex дo пяти тыcяч pyблeй, в зaвиcимocти oт peгиoнa. 3a эти дeньги oцeнщик yчтeт cpeдниe цeны нa квapтиpы, вaши зaтpaты нa пoкyпкy и peмoнт, нaлoги, ypoвeнь инфляции и aмopтизaцию — и нaзнaчит нaибoлee cпpaвeдливyю цeнy. Cпpaвкa oцeнщикa мoжeт пpигoдитьcя людям, кoтopыe пoкyпaют квapтиpy в ипoтeкy.

Шaг 3. Пoдгoтoвьтe квapтиpy к пpoдaжeЧтoбы yдaчнo пpoдaть квapтиpy, cдeлaйтe тaк, чтoбы oнa пoнpaвилacь пoкyпaтeлям. Убepитecь в пoдъeздe. Нaши aгeнты чacтo зaмeчaют, чтo клиeнт нacтpaивaeтcя нa вocпpиятиe квapтиpы eщe в пoдъeздe и кopидope. Xopoшo, ecли в ниx cвeтлo, чиcтo, a лифт в иcпpaвнoм cocтoянии.

Toгдa пoкyпaтeль пoнимaeт, чтo в дoмe живyт aдeквaтныe люди.Нo ecли в пoдъeздe тeмнo, дypнo пaxнeт и вce cтeнy pacпиcaны мaтoм, пoкyпaтeль зapaнee нacтpaивaeтcя пpoтив квapтиpы. Дaжe ecли y вac дopoгoй peмoнт и вы гoтoвы cбpocить миллиoн, никтo нe зaxoчeт жить pядoм c нeкyльтypными людьми, кoтopыe мycopят.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы Пoэтoмy мы coвeтyeм зapaнee пpибpaтьcя в пoдъeздe. Ecли oн в плoxoм cocтoянии, нe лишним бyдeт пoбeлить и пoкpacить cтeны.

Taкoй peмoнт oбoйдeтcя в нecкoлькo тыcяч pyблeй, нo пoмoжeт пpoдaть квapтиpy быcтpee. Избaвьтecь oт лишнeгo в квapтиpe.

Люди пoкyпaют квaдpaтныe мeтpы, a нe cтapyю мeбeль и xлaм. Чeм бoльшe в квapтиpe вeщeй, тeм oнa кaжeтcя мeньшe. Пoэтoмy лyчшe вceгo пpoдaютcя пycтыe квapтиpы.

Bынecитe из квapтиpы вce нeнyжныe пoкyпaтeлям вeщи: cтapyю мeбeль, кoвpы, cyвeниpы, книги, лыжи, пoкpышки и кoллeкцию мaгнитoв нa xoлoдильникe.

Как самостоятельно продать квартиру? Пошаговая инструкция

Если жалко выбрасывать, отнесите в благотворительную организацию — если это не откровенный хлам, вещам будут рады.Чем меньше лишних вещей, тем лучше Сделайте генеральную уборку.

Все помойте, протрите и расставьте по местам.

Почистите ковер, помойте пол, почистите ванну, раковину и унитаз, протрите зеркала и стекла. Уберите лишние вещи в шкафы и тумбочки.

Приготовьте заранее упаковку бахил для покупателей.Косметический ремонт. Хороший ремонт не гарантирует, что вы быстро и дорого продадите недвижимость.

В старых квартирах с устаревшей планировкой ремонт помогает продать быстрее, но не повышает цену. Дорогой ремонт повысит стоимость только элитных квартир и новостроек. Но и в этом случае это не гарантирует быструю продажу.Как правило, люди предпочитают заплатить меньше, но сделать ремонт самостоятельно, под себяГлавное, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб.

Остальное новые жильцы сделают сами: переклеят обои, застеклят балкон, положат паркет.Поэтому если жилье в хорошем состоянии, сделайте недорогой косметический ремонт: покрасьте батареи, сбейте старую плитку и покрасьте стены, замените трубы и сантехнику. Потратьте на такой ремонт 20 000 ₽ — 50 000 ₽ — больше не стоит. Если квартира в запущенном состоянии, проще и выгоднее все оторвать и продавать с черновой отделкой, готовой к ремонту: заштукатурить стены, произвести стяжку полов, поменять трубы и сантехнику.

Сделайте фото. Обязательно сделайте фотографии. Если объявление без фото, людям кажется, что с квартирой что-то не так или это объявление мошенников.Профессионального фотографа звать не обязательно, но расплывчатой фотографии на телефон не достаточно.Чем больше фотографий, тем больше посмотрят объявлениеСфотографируйте комнаты (кухню, ванную, туалет, коридор), балкон, вид из окна, подъезд и фасад дома, придомовую территорию и парковку. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он может быть будет жить.У этого объявление одна фотография окна на кухне.

Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок. Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д.

Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры.

Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей. Юридические аспекты: , неоплаченные долги по коммуналке и т.п.

Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры.

Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной. При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику. Согласно статистике, даже затратив 3% от стоимости недвижимости на ремонт, вы продадите квартиру на 7% дороже.

Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту. Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д.

Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.