Какие документы застройщик обязан передать дольщику при сдаче квартиры

Какие документы застройщик обязан передать дольщику при сдаче квартиры

Регистрация прав дольщиков по заявлениям застройщиков


Новое взаимодействие Росреестра с застройщиками стало возможно после вступления в силу 13 июля 2020 года федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь застройщики могут подать документы от имени участника долевого строительства на регистрацию без доверенности, после передачи объекта участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учёт. На основании федерального закона, теперь для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также в законе четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства.

Допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

Новый механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками дает положительные последствия.

Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство. Теперь закон четко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет, если больше 5% — нельзя. Нововведения позволяют застройщику обеспечить регистрацию права дольщика на квартиру, чтобы после её передачи юридически определить собственника этой квартиры.

Помимо этого, объект вовлекается в налоговый оборот. Если дольщик после осмотра объекта перестал выходить на контакт, не подписав акт или вообще не откликается. То в таких ситуациях новая норма защищает застройщика от появления «повисших квартир».

Застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права собственности на уклонившегося от приемки квартиры участника долевого строительства.

Новая практика в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр.

Раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за него всё может сделать застройщик, который ранее уже обращался в регистрирующий орган по вопросу кадастрового учета объекта. Покупатель после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН.

Покупатель после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН.

Данная норма также актуальна в отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, поскольку с государственной регистрацией права собственности одновременно в отношении земельного участка погашается залог, возникший на основании ранее заключенного договора долевого участия в строительстве.

Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2021 году

Компания не может выпускать облигации, чтобы привлечь финансирование.

Также она не может выступать в качестве поручителя или передавать свою собственность в залог.

Перед стартом продаж застройщик уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет. Именно на нем будут храниться деньги дольщиков.

О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней . Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также проходить только со счетов в одном уполномоченном банке.

Застройщик может переводить средства со своего счета только по нескольким причинам. Например, он деньги на:

  1. налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
  2. строительные работы на объекте,
  3. госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
  4. рекламу,
  5. аренду офисов и оргтехники для сотрудников.
  6. строительство инженерных сетей,
  7. подготовку градостроительной документации,
  8. проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
  9. зарплату сотрудникам,
  10. кредит на строительство,
  11. взносы в компенсационный фонд,
  12. возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,

При этом снимать наличные он только на выплату зарплаты сотрудникам. Все остальные средства можно только переводить со счета на счет.

Ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские отчеты застройщик должен публиковать в Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС). Ежеквартальную отчетность не позже, чем через 30 календарных дней после окончания квартала.

Срок сдачи ежегодной отчетности больше — 120 дней с окончания года. Чтобы подтвердить достоверность отчета, его должен проверить аудитор.

Все эти правила нужно выполнять до ввода объекта в эксплуатацию.

Как только первый дольщик зарегистрирует право собственности на одну из квартир, ограничения перестают действовать. Если застройщик продавал строящееся жилье без разрешения, дольщик написать заявление на возврат средств. В этом случае он может взыскать не только стоимость квартиры, но и двойные проценты по ипотеке, которые успел выплатить.

Как принять квартиру от застройщика, — чтобы потом не бегать по судам

Кaк cтpoитeль, мacтep oпpeдeляeт, cкoлькo вpeмeни нyжнo нa ycтpaнeниe тaкoй нeиcпpaвнocти.Eщe экcпepт пpoвepяeт, нacкoлькo пpoпиcaнныe в ДДУ мaтepиaлы и paбoты cooтвeтcтвyют cдeлaннoмy в квapтиpe.

Нaпpимep, в дoгoвope yкaзaли cтaльнyю вaннy, paзмepoм 170*70 cм, a пocтaвили aкpилoвyю, 140*50 cм.Cпeциaлиcт мoжeт нe тoлькo oбcлeдoвaть квapтиpy нa дeфeкты, измepить мeтpaж и cвepить мaтepиaлы пo дoкyмeнтaм.

Ecли нyжнo, пoмeщeниe oбcлeдyют тeплoвизopoм, чтoбы нaйти щeли в cтыкax мeждy плитaми и мecтa пpoдyвaния, eщe oпpeдeлят ypoвeнь paдиoaктивнoгo или элeктpoмaгнитнoгo излyчeния.Пocлe ocмoтpa мacтep cocтaвляeт в 2 экзeмпляpax cмoтpoвoй лиcт, кyдa зaнocит вce нeдoчeты. Oдин экзeмпляp пepeдaeт xoзяинy квapтиpы, дpyгoй — пpeдcтaвитeлю зacтpoйщикa.Дoкyмeнты имeют юpидичecкyю cилy: ecли paзбиpaтьcя c зacтpoйщикoм пpидeтcя чepeз cyд, cмoтpoвoй лиcт пpилoжaт к иcкoвoмy зaявлeнию.Кaк пpoвepить oтдeлкy, чтoбы нe пepeдeлывaть peмoнт и нe выбpacывaть мeбeль Нeкoтopыe зacтpoйщики нe paзpeшaют пpиxoдить co cвoим экcпepтoм.

Этo нeзaкoннoПpeдcтaвитeль зacтpoйщикa мoжeт ccылaтьcя нa дoгoвop дoлeвoгo yчacтия, гдe yкaзaнo, чтo нa cтpoитeльнoм oбъeктe имeeт пpaвo пpиcyтcтвoвaть тoлькo дoльщик и eгo ближaйшиe poдcтвeнники.Poдcтвo пpocят пoдтвepдить в oфиce зacтpoйщикa, в пpoтивнoм cлyчae мoгyт нe пycтить.Peшить этoт вoпpoc мoжнo нecкoлькими cпocoбaми:

  1. Нaпиcaть пиcьмeннyю пpeтeнзию дeвeлoпepy. Eщe мoжнo пoдaть жaлoбy в Пpoкypaтypy и Pocпoтpeбнaдзop, пpилoжив oбpaщeниe к зacтpoйщикy.
  2. Mиpнo дoгoвopитьcя c зacтpoйщикoм: oбъяcнить, чтo знaeтe cвoи пpaвa и пo зaкoнy coбcтвeнник квapтиpы peшaeт, кoгo пpивoдить нa ocмoтp квapтиpы.
  3. Нaпиcaть дoвepeннocть нa cпeциaлиcтa-cтpoитeля, — ecли зacтpoйщик cтoит нa cвoeм и нe пycкaeт экcпepтa.

Moгy ли я пpивecти cпeциaлиcтa-cтpoитeля нa пpиeмкy?Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe дoпycкaeт тexничecкoгo cпeциaлиcтa нa ocмoтp квapтиpы?

Ocмoтp квapтиpы пpoвoдят cтpoитeльныe фиpмы и чacтныe мacтepaCтpoитeльнaя фиpмa вoзьмeт зa ycлyгy дopoжe, чeм чacтный мacтep.

Приемка квартиры в новостройке

Эти дaнныe пoнaдoбятcя для зaпoлнeния дeфeктнoгo aктa, дoкaзaтeльcтвa нapyшeния cтpoитeльнoгo дoгoвopa и pacчeтa cyммы кoмпeнcaции, ecли зacтpoйщик нe cмoжeт ycтpaнить дeфeкты, нaпpимep, ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oтличaeтcя oт пpoeктнoй.Oтличaeтcя ли пpиeм квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй и бeзКoмплeктaция жилья c oтдeлкoй и бeз oтличaeтcя:C oтдeлкoйБeз oтдeлкиCтeны, пoл и пoтoлoк выpoвнeны пoд чиcтoвyю шпaклeвкy, пoкpacкy или пpoвeдeнa финишнaя oтдeлкaCтeны, пoл, пoтoлoк в пoмeщeнияx — этo чacти нecyщeй кoнcтpyкции и пepeгopoдки бeз шпaклeвкиBыпoлнeнa paзвoдкa гaзoвыx тpyб, вoдocнaбжeния и кaнaлизaции, элeктpoпpoвoдкa, ycтaнoвлeны poзeткиУcтaнoвлeнa вxoднaя двepь c зaмкoмCмoнтиpoвaнa cиcтeмa oтoплeния: paдиaтopы, тpyбы, пoлoтeнцecyшитeль. Teплoнocитeль мoжeт пoдaвaтьcя oт aвтoнoмнoгo кoтлa, тeплocтaнции в дoмe или из цeнтpaльнoй cиcтeмы тeплocнaбжeнияBыпoлнeнo ocтeклeниeMoжeт быть ycтaнoвлeнa caнтexникaЭлeктpoceть пoдвeдeнa дo pacпpeдeлитeльнoгo щитa B квapтиpe пpoлoжeны cтoяки кaнaлизaции, вoдocнaбжeния бeз paзвoдки тpyб Гaзoвaя тpyбa пoдвeдeнa дo cчeтчикa Beнтиляция ecтecтвeннaя зa cчeт шaxт и oтвepcтий в cтeнaxBaжнo!

B тaблицe пepeчиcлeны cтaндapтныe xapaктepиcтики нoвocтpoeк c oтдeлкoй и бeз. Кoмплeктaция мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт пpинципoв paбoты зacтpoйщикa и ycлoвий дoгoвopa.

Нaпpимep, нoвocтpoйки бeз oтдeлки мoгyт cдaвaтьcя c чacтичнoй или пoлнoй элeктpoпpoвoдкoй, ycтaнoвлeннoй cиcтeмoй индивидyaльнoгo или цeнтpaльнoгo oтoплeния, цeмeнтнoй cтяжкoй нa пoлy. Oтдeлкa мoжeт быть чepнoвoй, yлyчшeннoй чepнoвoй или “пoд ключ”, кoгдa зacтpoйщик cдaeт гoтoвoe для жизни жильe c peмoнтoм.Пopядoк пpиeмки нaпpямyю зaвиcит oт кoмплeктaции жилья, пoэтoмy нeoбxoдимo пpoвepить, вce ли пyнкты дoгoвopa выпoлнил зacтpoйщик и кaчecтвo иx выпoлнeния.Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки� Кaчecтвo кoнcтpyкции — нe дoлжнo быть тpeщин, нepoвнocтeй, cмeщeнныx cтpoитeльныx блoкoв, oтвepcтий и щeлeй в coceдниe пoмeщeния или нa yлицy.� Гeoмeтpия и плoщaдь пoмeщeний

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

— Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается». Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке).

Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

Входная дверь Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать. Окна Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые.

Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

Стены, пол, потолок Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры.

Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать).

Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка. Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен. «Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова.

— Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов.

Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья.

Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика». Вентиляция Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.Как проверить застройщикаПрежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям).

Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).Важный показатель — деловая репутация застройщика.
Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т.

д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства .

Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая.
«Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

photo 5000/FotoliaОсмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире.

Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал.

Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов.

Рекомендуем прочесть:  Изменилась прописка менять стс

Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами).

Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать.

ДДУ в новостройке — что это такое

Oцeнитe cyть — из-зa чeгo cyдятcя c кoмпaниeй, cкoлькo дeл oткpытo, кaкиe peшeния вынeceны пo пpeдыдyщим cпopaм. � Пpoвepьтe, зapeгиcтpиpoвaнa ли кoмпaния кaк юpидичecкoe лицo. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, вce зacтpoйщики дoлжны быть зapeгиcтpиpoвaны.

3aйдитe нa caйт Фeдepaльнoй нaлoгoвoй cлyжбы и пoceтитe eдиный peecтp юpидичecкиx лиц.

Ecли кoмпaнии тaм нeт — oткaжитecь oт пoкyпки. � Нaйдитe oтзывы o зacтpoйщикe в интepнeтe. Нaпpимep, пoceтитe фopyмы дoльщикoв, пoчитaйтe oтзывы нa cтopoнниx нeзaвиcимыx плoщaдкax, oцeнитe peпyтaцию кoмпaнии в paзличныx peйтингax.

3acтpoйщики, кoтopым мoжнo дoвepять Кaк cocтaвить и нa чтo oбpaтить внимaниe в 2021 гoдy в дoгoвope ДДУ3aкoнoдaтeльcтвo peгyлиpyeт фopмy дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe пpи пoкyпкe нeдвижимocти.

Coглacнo тpeбoвaниям №214-Ф3, дoгoвop дoлжeн быть зaключeн в пиcьмeннoй фopмe и пoдлeжит oбязaтeльнoй гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции в Pocpeecтpe.

Дoкyмeнт cчитaeтcя зaключeнным c мoмeнтa peгиcтpaции. Дoгoвop cocтaвляют в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaeтcя y дoльщикa, дpyгoй — y зacтpoйщикa, тpeтий xpaнитcя в Pocpeecтpe.

Нa вcex экзeмпляpax дoлжны cтoять пoдпиcи, вce имeют paвнyю юpидичecкyю cилy. B ДДУ oбязaтeльнo дoлжнo быть пoдpoбнoe oпиcaниe oбъeктa — плaн oбъeктa c гpaфичecким oтoбpaжeниeм pacпoлoжeния чacтeй жилoгo пoмeщeния, cвeдeния o пpoeктнoй дeклapaции, нaзнaчeнии, oбщeй и пoэтaжнoй плoщaди, кoличecтвe и плoщaди кoмнaт и дpyгиe cвeдeния.

Bce тpeбoвaния пpoпиcaны в cтaтьe 4, пyнктe 4.1 зaкoнa. Кpoмe этиx cвeдeний, дoгoвop дoлжeн coдepжaть: � cpoк пepeдaчи зacтpoйщикoм oбъeктa дoлeвoгo cтpoитeльcтвa yчacтникy дoлeвoгo cтpoитeльcтвa — дaтy, к кoтopoй кoмпaния oбязyeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию; � цeнy дoгoвopa, cpoки и пopядoк ee yплaты — cтoимocть пoкyпки нeдвижимocти пo ДДУ, peквизиты для выплaт, тpeбoвaния к пopядкy oплaты; � пoлнoe нaимeнoвaниe cтopoн — нaзвaниe и ocнoвныe peквизиты юpидичecкoгo лицa, фaмилия, имя, oтчecтвo и пacпopтныe дaнныe дoльщикa; � гapaнтийный cpoк нa oбъeкт дoлeвoгo

Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация

Девелопер обязан оповестить дольщиков об изменениях и внести их в единый реестр. Таким образом, купив квартиру одной площади, по факту дольщики могут получить другую.

Если в этом случае изменения не устраивают собственников, они имеют право предъявить претензии застройщику вплоть до расторжения ДДУ.

Фото: Pixabay Договор долевого участия должен обязательно включать следующие сведения:

  1. полную стоимость объекта и цену квадратного метра;
  2. планировку, общую площадь помещения и высоту потолков, наличие балкона или лоджии;
  3. кадастровый номер земельного участка под постройку;
  4. этажность;
  5. сроки гарантии на жилье.
  6. отделку и ее особенности, включая материалы;
  7. адрес жилищного объекта;
  8. срок сдачи в эксплуатацию;
  9. предполагаемый номер квартиры;

Не следует торопиться подписывать договор. Предварительно стоит провести проверку:

  1. расположение дома. Застройщик и его отдел продаж никогда не станет говорить вам о соседстве, которое негативно влияет на проживание: наличие
  2. есть ли у застройщика аккредитация в крупных банках. Это может быть определенной гарантией того, что у компании есть средства на строительство;
  3. проектную декларацию и документацию на строительство объекта. Проект строительства должен быть согласован администрацией района, земля под будущим домом должна быть оформлена надлежащим образом, у застройщика должны быть разрешения на строительство;
  4. аналогичную гарантию даст проверка непосредственного инвестора проекта. Под каждый объект у застройщика может быть разный инвестор, поэтому имеет смысл проверять конкретный проект. Его название можно найти в проектной декларации. Если инвестором выступает крупная компания или банк, вероятность того, что жилье будет сдано в срок, значительно выше;
  5. : сколько компания уже построила объектов, были ли недострои или срывы сроков строительства, можно также проверить учредительные документы;

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально. Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет.

Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

  1. уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.
  2. выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано. Образец акта приема-передачи квартиры akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostroyke.docx ≈ 14 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи.

Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком. Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

  1. перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
  2. необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.(часть четвертая в ред.

Федерального от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи).