Можно ли продать участок полученный от материнского капитала

Юрист рассказал, как правильно использовать материнский капитал на покупку дома в 2022 году


21 августа 2020 12:29 &nbsp / &nbsp Обновлено: 12 января 2022 11:41 12313 pixabay.com &nbsp/&nbsp Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти?

И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык. В 2022 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка.

Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 483 тысяч рублей.

При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 639 тысяч. Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень.

Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.pixabay.com &nbsp/&nbspДля покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье. «Покупка дома под материнский капитал в 2022 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык.

— Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий».

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей. «Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык.

— Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов.

Часть дома становится его долевой собственностью». Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян.

Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.pixabay.com &nbsp/&nbspЮрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

  • Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
  • Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
  • Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык.

— Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

  • Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца.

Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.Федеральное агентство новостей &nbsp/&nbsp / / Новости партнеров Самое популярное

Можно ли продать участок, купленный на материнский капитал

Мечтаем о доме (Источник: © Яндекс.Картинки)Согласно ст.

2 ФЗ №256 маткапитал — это дополнительная мера господдержки семейств с детьми. В 2020 году получить МСК в сумме 466617 ₽ можно даже за первенца, а за второго малыша государство заплатит 616617 ₽. Однако использовать средства разрешается исключительно на цели, установленные законом.Большинство получателей маткапитала тратят государственную помощь именно на улучшение жилищно-бытовой обстановки.
Однако использовать средства разрешается исключительно на цели, установленные законом.Большинство получателей маткапитала тратят государственную помощь именно на улучшение жилищно-бытовой обстановки. Улучшить жилищные условия — значит купить или построить жилье либо реконструировать объект.Приобрести «голый» земельный участок за счет МСК закон не разрешает.

Однако существует несколько альтернатив, которые предполагают использование земельного ресурса:

  • покупка жилого дома, а вместе с ним и участка под ИЖС или для садоводства;
  • строительство особняка на земле, уже пребывающей в собственности или пользовании членов семьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ №256 купленная за счет МСК недвижимость регистрируется как долевая собственность всех членов семейства, в том числе и несовершеннолетних.

Папа, мама и дети стают полноправными владельцами своих долей в жилом доме.Семья может продать жилую недвижимость. Однако нужно учитывать, что:

  • согласно ст. 35 ЗК запрещено отчуждение здания без отчуждения участка, на котором оно расположено;
  • переход права собственности на здание влечет и одновременный переход прав на соответствующую долю земли.

Если семья решила продать недвижимость, приобретенную за счет МСК, необходимо выполнить ряд законодательных требований.

Во-первых, нужно письменное разрешение органа опеки и попечительства.Во-вторых, получить согласие опекунского совета можно лишь доказав, что жилищные условия всех несовершеннолетних улучшатся или останутся прежними. В качестве доказательств улучшения подойдет подтвержденный факт приобретения равноценного или более просторного объекта.Имущественные права детей обязательно должны сохраняться. Это значит, что новый дом также должен быть оформлен в долевую собственность сыновей и дочек.

Подойдет также вариант с покупкой отдельного жилья для каждого ребенка. Однако площадь такого жилища должна быть не менее площади доли отчуждаемой недвижимости.� Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.Продать участок и расположенный на нем дом можно в любое время после оформления права собственности.

Никаких временных ограничений в этом вопросе не установлено. Главное условие — одобрение органа опеки.Однако если недвижимость на момент реализации находилась в собственности продавца менее 5 лет, придется заплатить 13% от выручки в качестве налога на доходы физлиц.Отчуждаемое имущество несовершеннолетних можно компенсировать деньгами.

Этот механизм также нужно предварительно согласовать с ООП. Если чиновники не возражают против подобного решения, ситуация выглядит так:

  1. Родители принимают решение о реализации земли и здания, купленного или построенного на маткапитал.
  2. Проводится оценка стоимости каждой доли.
  3. Открываются банковские счета для зачисления средств.
  4. На счета переводятся определенные сумы.
  5. Документы направляются в ООП для выдачи разрешения на сделку.
Рекомендуем прочесть:  Авария без вызова гаи при дтп

Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.

Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, с выделенными детям долями и без

Учитывайте, что они имеют ограниченный срок действия:

  1. Предварительный договор КП – 1 мес.
  2. Разрешительные бумаги Органов Опеки и Попечительства – 3 мес.

Представители органов попечительства назначают время для проведения собеседования, в ходе которого оповещают об одобрении или отказе.

Учитывайте, что работники ООиП могут приехать с проверкой приобретаемого жилья.

Это делается для того, чтобы исключить махинации с обналичиванием средств. Есть еще один документ, отсутствие которого может стать причиной для отказа. Он понадобится в том случае, когда дом был полностью или частично взят в ипотеку за счет матапитала (вам потребуется обратиться к нотариусу для заверения заявления).

В бумаге указывается, что выделение долей для всех собственников будет оформлено в течение полугода.

Период наступает после снятия с объекта всех обременений. При отсутствии необходимого пакета бумаг из ООиП, сотрудники Росреестра откажут вам в регистрации, если среди совладельцев есть лица, не достигшие совершеннолетия Какие налоги нужно платить, при продаже дома с материнским капиталом Продаю дом за материнский капитал, налоги при этом платить нужно или нет?

С этим вопросом часто обращаются к риэлторам. Если отчуждаемая недвижимость была в собственности менее пяти лет, насчитывается подоходный налог. Но есть случаи, когда можно не платить или снизить расходы. Для этого обе сделки (продажа старого дома и приобретение нового жилья) проводятся в едином налогово-отчетном периоде.
Для этого обе сделки (продажа старого дома и приобретение нового жилья) проводятся в едином налогово-отчетном периоде. Тогда вы сможете прибегнуть к праву налоговых вычетов.

Воспользоваться налоговым вычетом можно в том случае, если семья ранее не прибегала к нему Все нюансы о том, как продать дом, построенный на материнский капитал, вам расскажут специалисты нашего агентства недвижимости. Реализация таких объектов имеет множество нюансов, не соблюдение которых сделает их реализацию невозможной. Юридическая поддержка и консультации специалистов от АН «Колизей» предоставляются в удобное для вас время.

Звоните, мы ответим на все вопросы!

Как продать дом купленный за материнский капитал

Для получения согласия на продажу дома если куплен под материнский капитал потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства. Там подается соответствующее заявление, в котором обязательно нужно указать:

  1. условия продажи дома: либо с выделением доли в другой недвижимости, либо с размещением на расчетный счет детей;
  2. перечень документов, которые будут прикреплены к заявлению.
  3. контактную информацию доверенного лица. То есть, ФИО, телефон для связи, адрес проживания и паспортные данные;
  4. контактную информацию заявителя. В этот раздел входят имя, фамилия, отчество, статус (мать/отец/ребенок), СНИЛС, паспортные данные;
  5. адрес регистрации и место фактического проживания;

После заполнения всего вышеназванного нужно указать дату написания заявления и поставить свою подпись. При этом заявление пишут и подписывают папа и мама детей и сами дети, если им исполнилось 14 лет.Если говорить о дополнительных документах, то понадобится прикрепить:

  1. справки с места жительства о прописанных (домовую книгу) и об отсутствии задолженности за жкх;
  2. копию свидетельств о рождении и браке;
  3. копии правоустанавливающих документов (договор купли — продажи жилого дома);
  4. копия технического паспорта с экспликацией;
  5. копию правоподтверждающих документов (свидетельство о гос регистрации права или выписку из ЕГРН);
  6. копия выписки по счету с реквизитами для перечисления.
  7. копии паспорта родителей и детей, если есть 14 лет;
  8. оригинал выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;

Если дом купленный на материнский капитал продается с одновременной или последующей покупкой другой недвижимости, то продавец / продавцы должен написать в опеку заявление о согласии продажи несовершеннолетним детям, и приложить документы на недвижимость, справки, выписку из ЕГРН и техническую документацию.

Органы опеки будут проверять, что права детей не ущемляются. По итогу родители детей получат Распоряжение.Нужно

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2022 году?

В этом случае перевод осуществляется за два этапа – половина суммы сразу, и еще половина через полгода, в случае, если вы снова предоставите все документы, в том числе, включающие уже заключение о том, что основная часть строительных работ была выполнена. Также нужно учитывать то, что для возведения дома, в отличие от погашения ипотеки, деньги можно использовать только, когда второму, третьему и т.

д. ребенку (после рождения которого семьей получен материнский капитал) исполнится 3 года. Если же дом уже был построен или куплен, и есть подтверждающие затраты документы, то с помощью материнского капитала можно компенсировать свои затраты. Банкирос рекомендует!Промсвязьбанк, Лиц.

№ 3251Кредит «Новостройка»Ставкаот 5.45%Суммадо 30 млн Срокдо 30 летПолучить кредитПромсвязьбанк, Лиц. № 3251Для этого следует прийти в Пенсионный фонд с документами, подтверждающими обладание участком и находящимся на нем домом, а также обязательством в предоставлении доли в данном доме каждому члену семьи.

Кроме федерального, семьи могут также получить .

Он выплачивается уже за третьего и последующих детей.

Использование данных средств, а также условия, согласно которым семья может получить данную финансовую помощь (например, время проживания на территории региона), а также сумма и сроки выплаты регламентируется законодательством каждого региона. При этом в некоторых регионах разрешается тратить полученные средства на покупку земли.
При этом в некоторых регионах разрешается тратить полученные средства на покупку земли.

Оцените статью50010 Обнаружили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Автор: Команда Bankiros.ruРасскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 5.99 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 5.49 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 6.05 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитПоказать всеПредыдущая статья Можно ли на материнский капитал купить дачу в 2022 году?

Следующая статья Может ли отец получить материнский капитал в 2022 году?

Можно продать земельный участок если его приобрели на материнский капитал

О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.Оплатить же строительство дома или его ремонт посредством материнского капитала можно на более чем законных основаниях.Если подтверждена выдача средств, процедура использования материнского капитала на покупку земельного участка под жилую застройку включает в себя следующие шаги:

  1. начисление половины суммы на оплату, не ранее двух месяцев от получения подтверждения;
  2. получение разрешения на строительство, выданного местными органами управления;
  3. начисление второй половины суммы, не ранее полугода от подтверждения выдачи средств.
  4. заключение договора о приобретении земельного участка, который регистрируется с целевым назначением под индивидуальную застройку;

Чтобы получить право на направление семейного (материнского) капитала на покупку земли, необходимо обязательно проверить предписаны ли в подаваемых документах пункты:

  1. разрешение на строительство;
  2. целевое назначение земли под индивидуальную жилую застройку.

Задействовать деньги маткапитала на покупку земли без их оформления не получится, так как при выдаче средств сертификата на соответствующие документы будут смотреть в первую очередь.Для направления материальной помощи на строительство частного дома нужна земля, которой изначально у семьи может и не быть. Существует несколько вариантов владения наделом:

  1. постоянное бессрочное владение;
  2. аренда;
  3. покупка;
  4. получение земли в наследство.

Стоит учесть, что на сегодняшний день два последних пункта применимы только к тем лицам, право на землю которым было дано до введения земельного кодекса.Все манипуляции с застройкой участка должны согласовываться с органами управления и быть официально зарегистрированными.

Об использовании денег материнского капитала на покупку земли

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания.

Можно обращаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
  2. документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
  3. документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
  4. свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.) 4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр.

При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд. 5. Выделите доли в праве общей собственности.

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

№ 256-ФЗ). Срок на оформление долей – 6 месяцев. Он исчисляется с момента:

  1. перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу по договору купли-продажи;
  2. снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита;
  3. подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости – в случае участия в долевом строительстве и др.

Можно ли купить землю за маткапитал?

Для этого предварительно нужно получить в местном органе, отвечающем за архитектуру и строительство, , подтверждающий проведение основных строительных работ. В обоих случаях документы для оформления государственной помощи можно подать лично в ПФР, в МФЦ, по почте или удаленно – на .

Второй вариант, это купить дом, а вместе с ним получить и земельный участок.

Но и тут есть особенность. Если в договоре фигурирует земельный участок (а он при покупке дома, безусловно, фигурирует), ПФР вправе законно отказать в расходовании маткапитала. Чтобы этого избежать, рекомендуется оформлять покупку дома и участка двумя отдельными договорами.

Если это кредит, то его тоже стоит оформить отдельно на каждый объект. Если с этим проблемы, в договоре нужно выделить отдельно сумму, за которую приобретается дом, и отдельно суммы покупки участка.

В договоре займа также должно быть четко понятно, сколько денег дается в долг на покупку дома, а сколько на землю. Не разобравшись в этом всем, ПФР легко может отказать вам, сославшись на наличие в договоре земельного участка.

Так, например, было и с одной из ярославских семей: ПФР отказал в расходовании маткапитала на покупку дома, несмотря на то, что суммы в договоре (на покупку дома и земли) были разделены. Благо, ВС РФ восстановил справедливость (). Сам процесс покупки стандартный:

  • Заключаете договоры (рекомендуется с отсрочкой или рассрочкой платежа), при необходимости оформляете ипотеку.
  • Обращаетесь в ПФР и подаете:
  1. договор купли-продажи дома;
  2. свидетельство о браке;
  3. выписку из ЕГРН о переходе права собственности на владельца сертификата;
  4. ипотечный договор;
  5. справку от продавца о недоплаченной сумме.
  6. паспорт;
  7. нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность членов семьи;
  • Через месяц принимается решение, и деньги перечисляются продавцу.

Правда, описанное выше все равно относится к случаям,

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий.

Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка.

Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей.

Это весьма существенные деньги для регионов.Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей.

Как продать квартиру с маткапиталом.

Инструкция

Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова.

После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать.

Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться. Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай.

Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям.

Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально (Фото: komokvm/shutterstock) Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями.

Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус. «То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.