Можно ли продать земельный участок под сенокошение на 49 лет

Можно ли продать земельный участок под сенокошение на 49 лет

Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет.


Чем больше площадь, тем дольше срок.Таким образом, зная проектную площадь объекта незавершенного строительства, можно вычислить срок аренды.Для этого, общий срок выполнения работ (см. графу 6 таблицы) увеличиваем в 2 раза, и получаем срок аренды земельного участка, попадающего под вышеуказанное исключение.Срок аренды земельного под объектом незавершенного строительства установлен в подпункте 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а также в пункте 9 статьи 39.8 ЗК РФ.В одной из статей я писал, что собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость.Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.Следует также знать, что, арендовать земельный участок сроком до 49 лет могут не только собственники зданий и сооружений, но и собственники помещений, расположенных в этих зданиях и сооружениях.Иными словами, для реализации права аренды не обязательно иметь в собственности здание целиком.Достаточно быть собственником помещения в здании.49-летний срок аренды земельного участка для собственников зданий, сооружений и помещений установлен в подпункте 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.Необходимо также отметить, что 49-летний срок аренды имеет универсальный характер.Универсальность его состоит в том, что данный срок применяется всегда, когда конкретный срок не указан в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.Другими словами, если для каких-то участков срок аренды не установлен в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ, то применяется предельный 49-летний срок аренды.По большому счету самые интересные для граждан сроки аренды земельных участков уже рассмотрены.Оставшиеся случаи для широких кругов не столь интересны.Тем не менее, рассмотрим их для полноты освещения вопроса.Из данного случая есть несколько исключений.Первое исключение касается аренды под ИЖС и ЛПХ, в границах населенного пункта.Как вы помните, в начале статьи мы рассмотрели предоставление земли под ИЖС и ЛПХ, и выяснили, что составляет 20 лет.Второе исключение касается

Подробная информация об аренде земли на 49 лет

Инициатором торгов выступает представитель государственного органа или гражданин, заинтересованный в получении земли в пользование.

За 30 дней до начала проведения аукциона в СМИ и изданиях публикуется извещение. Чтобы принять участие в торгах, потребуются:

  1. выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  2. заявление;
  3. справка об оплате задатка.
  4. копия паспорта;

На торгах победит человек, который предложит большую арендную ставку.

Порядок действий:

  • Подача заявки на участие в торгах.
  • Извещение граждан о проведении аукциона (если заявление одобрено).
  • Ее рассмотрение.
  • Выбор подходящего по целевому назначению участка.
  • Сбор информации об имеющихся землях.

Торги проводятся при участии минимум двух человек. Проведение аукциона оформляется протоколом, 1 экземпляр которого выдают победителю — с ним заключается договор аренды.

Долгосрочная аренда у муниципальной власти оформляется в письменном виде. Важное условие — предоставление полного пакета документов.

Перечень справок отличается в зависимости от цели эксплуатации. Если не будут предоставлены сведения о кадастровом учете и проведении межевания обратившемуся откажут в государственной . Контракт должен подписываться только после межевания участка, определения статуса строений (жилые или нежилые). Обязательно указывается в соглашении срок найма — 49 лет.

Обязательно указывается в соглашении срок найма — 49 лет.

До момента подписания договора необходимо собрать:

  1. официальную справку с решением о согласовании;
  2. выписку ЕГРЮЛ (для организаций);
  3. справку об отсутствии обременения;
  4. кадастровые бумаги на землю;
  5. паспорт;
  6. документы на имеющиеся строения;
  7. бумагу о наличии (отсутствии) коммуникаций;
  8. заявление;

  9. квитанцию об уплате пошлины.

По желанию участников контракта договор можно нотариально заверить. Наличие письменного договора гарантирует арендные отношения между сторонами.

Выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде

06.09.2019 Автор статьи — эксперт: Содержание Гражданским и Земельным Кодексом в России предусмотрено право выкупа земли сельхозназначения из аренды в собственность. Его можно реализовать, только если такое условие зафиксировано в договоре или дополнительном соглашении.

Чтобы процедура выкупа земли прошла без проблем, необходимо строго соблюдать порядок действий, указанный в законе, правильно оформлять документы, регистрировать их в Росреестре.Раньше в статье 22 ЗК РФ был пункт 8, предусматривающий, что если после окончания договора аренды владелец земли сразу выставляет его на продажу, то бывший арендатор будет рассматриваться как покупатель с преимущественным правом.

Ему не могли отказать в сделке в пользу другого физического или юридического лица, сделавшего аналогичное предложение. Сейчас этот пункт Земельного кодекса не действует, так как утратил силу с 1 марта 2015 года.Что касается преимущественного права выкупа государственной и муниципальной недвижимости, то оно прописано Федеральном законе N 159-ФЗ. Условие распространяется лишь на субъекты малого и среднего предпринимательства (например, фермерское хозяйство).

Они, как бывшие арендаторы, могут приобрести участок по цене, равной его кадастровой или рыночной стоимости. Но это действительно только при условии, что:

  • решение о продаже земли принято на момент действия арендного договора;
  • нет долгов по арендной плате;
  • земля не включена в список госимущества, не подлежащего продаже;
  • сам предприниматель на момент заключения договора купли-продажи не исключен из госреестра.

Важно понимать, что для арендатора выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде является правом, а не строгой обязанностью (это соответствует статье 421 Гражданского кодекса РФ).

Если граждане или юрлица добросовестно выполняли все условия соглашения, они может принудить арендодателя к продаже земли. С обратной стороны, собственник надела не вправе вынуждать арендатора к приобретению имущества и оплате выкупной цены.

Передача в собственность из аренды отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Процедура осуществляется по схеме:

  • заключение договора или доп. соглашения с указанием права последующего выкупа земли.
  • соблюдение всех условий арендного договора.
  • подписание акта о закрытии сделки (об отсутствии взаимных претензий).
  • подписание договора о передаче прав владения на участок на основании выкупа из аренды.
  • проведение государственной регистрации перехода права собственности.

Преимущественное право не возникнет, если арендатор нарушил режим пользования земли. Например, на участках сельхозназначения запрещено строить промышленные объекты или ИЖС. Если факт такого нарушения подтвердится, в покупке участка с преимуществом будет отказано.Стоимость выкупа сельхоз земли не обязательно должна быть согласована на момент подписания договора аренды (она указывается в документе по желанию сторон).

В тексте бланка должно присутствовать само условие о выкупе, а вопрос о цене может быть отложен для последующего согласования.Что касается времени, когда можно провести выкуп арендованного земельного участка, то его лучше сразу оговорить, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Срок для внесения выкупной цены должен соответствовать общим правилам статей 190-194 Гражданского кодекса, то есть определяться точными календарными датами или событиями (например, моментом перечисления оговоренной суммы).Из аренды земельный участок может быть передан сразу нескольким собственникам. Но в этом случае возникает необходимость согласования зон, который будут переданы в доли каждому совладельцу.

Такие моменты должно быть четко указано в договоре или доп. соглашении.Бывают случаи, когда стороны не прийти к согласию относительно цены выкупа или нарушили порядок смены владельца (например, не провести процедуру оценки надела).

Это может привести к принудительному изъятию надела у арендатора, аннулированию права преимущественного приобретения. В этом случае рекомендуется привлечь юристов для решения конфликта мирным путем, а затем и обратиться в суд.В некоторых случаях выкуп арендованного земельного участка провести не получится из-за ограничений действующего закона.

Например, эта сделка невозможна, если государственный надел был передан в аренду по заявлению без торгов льготным категориям, перечисленным в п. 5 ст. 10 Федерального закона №101-ФЗ.Что касается строгих мораториев, то в отдельных субъектах по России действуют региональные запреты на земельное использование. Например, нельзя продавать государственные наделы в регионах с высококачественными плодородными землями (Алтайском, Ставропольском, Краснодарском крае и пр.).

Для иностранных компаний и граждан допускается только аренда сельскохозяйственных земель на срок до 49 лет без права последующего выкупа.

Иностранцы могут быть только совладельцами этих участков, если инвестируют деньги под объекты российского бизнеса.Процедура переоформления прав на землю из аренды в собственность требует соблюдения множества правил.

Важно не только проверить, что закон допускает обычный или срочный выкуп сельхоз земель, но и корректно оформить все документы и зарегистрировать их. Чтобы ускорить процесс и точно избежать всех ошибок, рекомендуем обратиться к юристу.

Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

После этого будет выдана выписка на нового нанимателя надела.

Владелец недвижимости имеет право на расторжение имеющегося договора найма земли с арендатором даже без официального объяснения причин. Если в прежнем договоре не предусматривалось расторжение договора, то у администрации поселения это право не может возникнуть, то есть на законных основаниях прекратить право нанимателя пользоваться землей в прежнем объеме будет невозможно.
Если в прежнем договоре не предусматривалось расторжение договора, то у администрации поселения это право не может возникнуть, то есть на законных основаниях прекратить право нанимателя пользоваться землей в прежнем объеме будет невозможно.

И наоборот, если это отдельно оговорено договором, то такая возможность возникает у владельца земельного надела.

Аренда, как и другие вещные права, может быть передана (переуступлена) заинтересованному лицу, если этим действием не нарушаются права других граждан или организаций.

Чаще всего продают арендованные у местных властей участки, на которых начато, но не завершено строительство дома.

Если участок принадлежит муниципальным или государственным организациям, то перед совершением этой сделки обязательно следует уведомить собственника участка о намерении передать право аренды на другое лицо. Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной. Если в обоюдном соглашении о передаче земли в наем отдельно оговорено, что право аренды запрещено передавать в пользу третьих лиц, то переуступка права аренды третьему лицу будет уже невозможна.

Новое соглашение заключается на тех же условиях и на тот же срок, который оговорен договором с прежним арендатором.

Чтобы осуществить продажу арендованной земли (с недостроенным жилым объектом), наниматель должен проделать несколько мероприятий:

  • Подготовить котлован под фундамент или возвести цокольный этаж.
  • Получить одобрение на возведение жилого строения.
  • Иметь на руках копию уведомления, переданного владельцу о начале строительных работ на участке.

Для регистрации перехода права арендатора потребуется выполнить:

  • Заказать технические документы в БТИ на незавершенное строительство.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г.

это можно сделать: лично; отправить на почте письмо с уведомлением; в электронном виде через Интернет. Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю.

Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%.

В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

    Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка; Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз. Аренда земельного участка через аукцион В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление.

Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок.

Как получить земельный участок почти бесплатно.

Четыре реальных способа

В Московской области есть похожая программа.

Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова. Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ.

«Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок.

Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Читайте также Одна из самых известных программ сегодня — «Дальневосточный гектар» (Фото: eastfootage/shutterstock) В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно.

Есть несколько способов, как это сделать.

Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти. Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли.

Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона.

Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним.

Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной. Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность».

Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом.

Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги.

Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении.

В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
Читайте также Проще всего забрать бесхозный участок

Аренда земли на 49 лет: кто имеет право

Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду).

Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:

  1. Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.
  2. Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
  3. Повышение платы – не чаще 1 раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
  4. Правопреемственность. В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
  5. Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.

Обратите внимание!

Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в , может быть изъята в любой момент.При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко.

В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко.

Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже.

В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них. И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества.

Аренда земельного участка на 49 лет

Исключить волокиту поможет составление документа юристом, который учтет все нюансы конкретной ситуации. Направляется заявление заказным письмом или передается в руки (с простановкой даты принятия и подписи принявшего должностного лица). Общение посредством электронной почты оправдано только если есть ЭЦП.

О принятом по заявлению решении заявителя уведомят официальным письмом.

Если ответ заявителя не устроит, его можно обжаловать. Делается это путем обращения в вышестоящую инстанцию, в прокуратуру или суд. Какой из вариантов предпочтительнее, определит юрист.

Право на аренду определяется на торгах, которые происходят в форме аукциона. Эта процедура выявляет претендента на землю, который готов заплатить максимальную, в отличие от других заявителей, арендную плату.

В исключительных случаях земельные участки предоставляются без торгов, например:

  1. взамен участков, которые изымаются для государственных нужд;
  2. если аренда осуществляется в рамках реновации жилищного фонда Москвы.
  3. если граждане имеют право на первоочередное или внеочередное приобретение земли;

Если заявитель имеет право на получение земельного участка в аренду на 49 лет, об этом будет сообщено в ответе органа власти. Потребуется оформить предложенные документы и закрепить свое право внесением записи в ЕГРН. Если будут организованы торги, соответствующую информацию собственник земли разместит на своем сайте.

Некоторые муниципалитеты дублируют сообщения об аукционах в своих печатных СМИ. В извещении указываются условия аукциона, требования к его участникам, определяется дата предоставления документов и время проведения торгов.

Аукционная процедура не приемлет ошибок со стороны претендентов. Любой недочет может привести к тому, что участок уйдет другому претенденту. Кроме того, в торгах нередко участвуют и мошенники.

Неофициально они ставят другим участникам ультиматум, требуя заплатить за отсутствие конкуренции. Если эти предложения игнорируются, мошенники в процессе торга завышают ставки и даже выкупают лот (без цели дальнейшего использования по назначению).

Можно ли продать земельный участок под сенокошение на 49 лет

10 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения«: Это ответ на вопрос о порядке предоставления земельного участка в аренду.

Вопрос же о том, что Вам делать в рамках представленной информации позволяет дать ответ только такого рода: 2.

Если никаких нарушений порядка не было — принимайте участие в торгах и удачи!

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет. Самые распространённые нарушения:

  1. уничтожение плодородного слоя;
  2. загрязнение земли;
  3. возведение жилья на землях сельхозназначения.
  4. появление на участке свалок;

Все участники должны предоставить:

  1. копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  2. заявление;
  3. документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату. Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Только после этого он приобретает юридическую силу. Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

  1. паспорт;
  2. договор аренды.
  3. документ, подтверждающий об оплату госпошлины;

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Можно ли продавать землю, если она в аренде, как провести процедуру? Нюансы сделки

О том, можно ли продать или передать права аренды земельного участка третьим лицам, мы рассказывали в . Если на арендованном участке во время его использования была возведена постройка и уже введена в эксплуатацию, то арендатор имеет преимущественное право в случае, если осуществляется выкуп и оформление прав собственности на этот участок.

Но это возможно только в той ситуации, когда постройка ранее была согласована с владельцем земли (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте , а на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом мы рассказывали ).

Если же это самовольная постройка, то, скорее всего решение по ней будет негативным.

Её, возможно, просто передадут вместе со всем имуществом в собственность покупателя, или на основании судебного решения потребуют снести, с целью вернуть участок в исходное состояние в соответствии с пунктом 7.1, . Если же постройка была согласована ранее, то при осуществлении сделки по продаже земли, собственник помещения должен учитывать интересы арендатора.

Многие боятся приобретать арендованный участок в собственность. И на это есть ряд законных оснований.

Существуют определенные опасности, которые могут негативно сказаться на приобретении, сделав его максимально невыгодным. Рассмотрим, какие опасности могут подстерегать покупателей и арендаторов.

Неисполнение обязательств перед прежним арендаторам. Хорошо, если использование участка совершалось на основании соблюдения всех прописанных условий договора.

Это значит, что у арендодателя не будет возникать оснований для того, чтобы прекратить договор аренды. Однако, если в ходе использования были выявлены нарушения, то в таком случае договор аренды можно признать недействующим.

Еще одна опасность — это наличие задолженности по арендной плате. Если она имеет место быть,

Аренда земли у государства на 49 лет: что это такое, кто может оформить, плюсы и минусы?

Да, предусмотрены компенсации и послабления, но фильм «Левиафан» наглядно их проиллюстрировал, пусть и в гиперболизированном виде. В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости.

И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).Обратите внимание!

При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.

Увы, на постсоветском пространстве не выработалось сколь-нибудь уважительное отношение к частной собственности. И земля, предоставленная в аренду, в первую очередь воспринимается как имущество государства. В этом смысле показателен от 05.04.2013, изданный для регулирования правоотношений в связи с расширением Москвы путём присоединения к ней соседних территорий.

В ст.10 ФЗ в завуалированной форме указано, что при необходимости имущество изымается путём прекращения прав на земельный участок. У фактического владельца недвижимости есть только возможность требовать большую цену – без надежды на удовлетворение запроса. На выражение несогласия и урегулирование спора даётся три месяца.

Не уложился? Тогда орган, принявший решение об изъятии, идёт в суд с иском. Как думаете, какое решение будет принято?

А в ст.11 того же ФЗ отмечено, что при отсутствии документа на землю, подлежащую изъятию, компенсация приводится в минимальном размере. И здесь же, во второй части, отмечен порядок урегулирования спора с арендатором (тем самым, который взял кусок земли на 49 лет). При изъятии имущества с жилыми домами положены следующие варианты компенсации:

  • Земельный участок с жилым домом или участок с жилым помещением в доме блокированной застройки;
  • Квартира;
  • Участок для ИЖС.

Как юрист отмечу крайнюю размытость формулировок ФЗ №43.

Например, «жилые помещения в домах блокированной застройки».

Аренда земли на 49 лет, но оформить её в собственность можно сразу после окончания строительства дома!

23 ноября 2020560 прочитали1,3 тыс.

просмотра публикацииУникальные посетители страницы560 прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияКаким образом, значительно понизить свои издержки в приобретении недвижимости.

Не каждый знает о таком способе понижения расходов на приобретение земли от государства.Землю можно получить в аренду на 49 лет.

Для чего это нужно сделать, вы поймете дочитав до конца статью.В России много не используемой земли. И если Вы решили строить свой дом на земле, в сельской местности или пригороде (не в черте города), то можно взять участок под строительство дома в аренду на 49 лет.

Сразу начинайте капитальное строительство, чем быстрее вы построите свой дом, тем меньше придется платить за аренду.Если Вам удалось, построить дом уже через 1-2 года, то можете начинать его оформление и одновременно оформлять право собственности вместе с арендованной землей под домом.

В данных обстоятельствах земля для Вас будет стоить по льготной цене, за 15% от стоимости кадастровой цены. В случае надобности проведите межевание. Так у Вас получится стать владельцем недвижимости не через длинные 49 лет, а уже через 3 года.Кроме того, договор аренды земли сроком на 49 лет, можно заключить и с другими целевыми планами использования.Можно использовать в целях ведения сельского хозяйства; занятий охотой.

Вы сможете за плату сдавать в субаренду третьим лицам.

А можно и совмещать виды целевого использования. Только нужно будет все пункты прописать в договоре аренды. Чтобы не получилось так, как будто Вы распорядились землей без ведома арендодателя.Аренда участка под строительство дома в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный срок аренды – 20 лет.

Аренда участка под дачу – 5 лет.

Не завершенное строительство – 3 года.Договор на аренду заключают Росимущество либо Горкомимущество, а также сельские администрации, в зависимости от того на чьей территории находится желаемый надел земли.Чтобы взять в аренду землю на 49 лет, нужно найти неиспользуемый участок земли.Затем нужно собрать информацию об этом участке, найти собственника. Сделать это можно, заказав выписку из Росреестра через МФЦ, предварительно оплатив госпошлину.Кроме того, на официальном сайте Росреестра имеется кадастровая карта в электронном виде, по которой можно наглядно определить координаты местонахождения земельного надела.

Затем, нужно обращаться в земельный отдел районной администрации, для получения дополнительной информации и уточнить сведения о желаемом земельном участке, соответствуют ли информация, указанная в кадастровых документах реальной ситуации на местности, имеются ли на участке самовольные постройки, объекты незавершенного строительства самого собственника, сторонних лиц, не снят ли на участке почвенный грунт. Если снят, то на основании чего? Есть ли на участке природные объекты, (например родники, реки) к которым нельзя перекрывать подходы желающих, есть ли на участке электрические столбы, газовые и иные коммуникации, оформлены ли они, в каком состоянии находятся, кем и как часто обслуживаются?

Кто станет с вами соседствовать на период 49 лет?

На все эти вопросы нужно найти ответ, чтобы понимать, что в результате Вы приобретете, и стоит ли оно того.Просьба предоставить земельный участок на 49 лет составляется в обычной форме заявления. Можно это сделать самим или обратиться за помощью к юристам. Заявление должно обязательно содержать в шапке официальное название юр.

лица, которое вам предоставит землю, ваши контактные данные, ФИО, адрес проживания, номер телефона, обращение с просьбой и указанием координат участка, цель использования, приложения копий документов, дата, подпись расшифровка внизу заявления. Отправить пакет документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

Также можно отнести и лично, но тогда лучше сформировать еще один такой же пакет копий документов и попросить в секретариате поставить отметку о приеме (Дата, подпись, расшифровка ФИО, должность) на вашем экземпляре документов.

Если у Вас есть ЭЦП, то можно отправить через электронную почту. Через определенный срок рассмотрения вам придет ответ в письменном виде, уведомление о принятом положительном или отрицательном решении.

Может быть ответ не удовлетворит Вас, тогда его можно обжаловать в вышестоящих органах.На ваш участок может быть организован аукцион, об этом вам будет сообщаться в ответе, также сообщат дату, место проведения аукциона. Это будет аукцион, на котором будут проводиться конкурсные торги на получение желаемого вами участка в аренду, в соответствии с законодательством России. Если в аукционе будет участвовать всего один участник, и это будете Вы, договор аренды у Вас в кармане.

Он может быть заключен с вами, как с единственным участником торгов. Аукцион — не привычная процедура, но для людей, которые ограничены в средствах, это может быть правильным выбором.

Если что-то не так, можно к юристам обратиться.Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены?

Задайте вопрос юристу нашего сайта.