Можно ли зарегистрировать дом без межевания земельного участка

Можно ли зарегистрировать дом без межевания земельного участка

Оглавление:

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?


Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным.

Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.После этого срока, если участок не имеет межевого плана и не зарегистрирован в Росреестре, то сделку произвести не получится.Частый вопрос, «Как провести межевание земельного участка бесплатно?», задают обеспокоенные граждане, чей участок еще не оформлен.Новый закон в ряде случаев позволяет провести работы по межеванию бесплатно.

Такое возможно, если:1. Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона (межевание делается за счет муниципалитета);2. Кадастровые работы производятся комплексно, т.е.

кадастровыми кварталами, куда включено межевание всех участков в квартале. Целью здесь является сокращение неучтенных землевладений и увеличение сборов по земельному налогу.Посмотрите, где проводятся в Москве и Московской области .Заметим, что нормативная основа для исполнения комплекса кадастровых мероприятий имеется.

Но до сих пор муниципалитеты не готовы определить круг категорий граждан, кому такая мера может быть предоставлена и сумма расходов на эти цели.

Поэтому некоторые земли так и выдаются без межевания.Получается, что закон действует, а власти бездействуют. В итоге, получая в аренду или в собственность, а также в пользование землю, гражданину нужно за свой счет произвести ее межевание и осуществить постановку на учет.Процедура бесплатного межевания будет доступна до 2026 года.3.

Вариантом бесплатного межевания участка является, так называемая, .

Срок ее продлили до 1 марта 2026 года.4. Вместе с этим после внесения поправок в статью 39.19 Земельного кодекса РФ бесплатное межевание может быть применимо:к вновь образованным участкам;для многодетных семей;нуждающихся

Что нужно знать, чтобы оформить участок без межевания

Например, с одно стороны форму границы диктует дорожный изгиб, с другой — вклинивается дом соседа, с третьей – овраг и другое.

  • Другой вариант: фактические данные площади участка больше, чем в имеющемся документе собственности.

    Межевание поможет установить точные данные участка достоверно и зафиксировать в новом свидетельстве. Собственник в этом случае только выигрывает, так как получает дополнительную земельную долю (не больше допустимых норм), которая досталась нечаянно.

  • При разделении одного участка на части.

    Например, глава семейства решил выделить долю в собственность сыну, построить ему дом, а другую часть оставить себе.

    Работа геодезистов понадобится, если вы, как владелец, хотите соединить один земельный участок с другим, граничащим с ним.

  • Если возникла спорная ситуация с соседями из-за границы земельного надела, вас обвиняют в захвате чужой доли, перестановке ограждения… Обосновать свою правоту поможет межевание. Специалисты, после проведённых работ, предоставят план участка, и всё станет ясно без споров и ругани. Но бывает, геодезические работы, наоборот, усугубляют ситуацию, начинаются судебные распри — всё очень индивидуально.
  • Процедура межевания земли

    1. Оформлять дом без межевания можно при сделке купли-продажи. Хозяин земельного участка по упрощённой схеме регистрирует недвижимость, составляет договор. Покупка завершается получением документа, который устанавливает право собственности покупателя.
    2. Вы оформляете в собственность дачный дом, то есть земельный участок. Тогда, согласно дачной амнистии, вы меняете имеющийся дачный документ на свидетельство права собственности нового образца, предварительно получив кадастровый паспорт. Это упрощённая схема приватизации. При этом вы точно знаете границы своего земельного надела, его определяет построенное ограждение, у вас нет спорных вопросов из-за границ с соседями; земля имеет реальную площадь, совпадающую с документированной.

    Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

    Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

    Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН.

    А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева. Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова.

    Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

    Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

    Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы. Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

    В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс.
    руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс.

    руб., привела примеры представитель АЮР. Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного

    Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту

    Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план

  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке.

    А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу.

    Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

  • Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

    1. «заборные войны» с соседями.
    2. лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
    3. невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
    4. невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
    5. невозможность разделения или объединения участков

    С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен.

    Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней.

    Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки.

    Наши геодезисты земельных участков по всей Московской области.Комментировать новостьОтправитьИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков. Срок ускоренного оформления 3 дня.Группа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.

    Как без межевания поставить на учет в Росреестре землю

    Самым спорным вопросом многих собственников земельных участков является момент постановки земельного участка, а кадастровый учет, без проведения этапа межевания.

    Отметим сразу, большой диссонанс вызывает проведение межевания по участкам, которые имеют статус «ранее учтённые» в Росреестре. В целом наличие границ для отдельно взятого участка является необязательным, а вот порядок постановки на кадастровый учет – обязателен для всех категорий земель.

    Теперь вернемся к вопросу, а что вообще такое по закону и по смыслу ранее учтенные земли, и как сейчас осуществляется в России.

    Согласно трактовки части 4, и части 9 ст. 69 Закона 218-ФЗ говорится:

    • Все категории земельных наделов, которые были поставлены на кадастровый регистрационный учет, в срок до 1 марта 2008 года.
    • Земельные участки, которые не были по каким-то причинам поставлены на учет, но они имеют конкретного собственника, который может подтвердить право владения правоустанавливающими документами. То есть земля в собственности по документам права, но постановка в Росреестре не была осуществлена.
    • Все территории и наделы земли, которые были приобретены по праву по ФЗ-122, но при этом само право не прекращено, а государственные регистрационные действия в госреестре не выполнены.

    Таким образом, если у вас есть один из вышеуказанных параметров, то скорее всего в записи Росреестра вы увидите информацию, что земля имеет статус «ранее учтённых».

    В Росреестре имеется единый государственный реестр недвижимости, где вносятся соответствующие записи по объектам права в России.

    Если в ЕГРН нет записи о вашем участке, то информация может быть внесена на следующих основаниях:

    • Орган регистрации (Росреестр) имеет в своем распоряжении оригинал документа права на земельный участок.
    • Заявитель предоставляет официальные записи и документы на земельный участок, который был выдан в право владения (не пользования!) в срок до 30.01.1998 года. Именно с этого периода с 1998 года работает база Росреестра. Ранее выданные в право владения земельные участки должны были автоматически перейти в базу Росреестра, но в силу старого ФЗ-122, не все такие земли могли попасть в базу данных как по объективным, так и по субъективным причинам.
    • Органы самоуправления и власти самостоятельно предоставляют данные о собственнике, путем передачи документов и иных сведений в Росреестр, причем подача документов осуществляется на основании действующего ФЗ-218, а также в силу закона ФЗ-122.

    Однако, здесь нужно учитывать, какие нормативные документы разрабатывались органами власти в прошлом, иногда передача земли осуществлялась как право пользования, которое многие считали в то время как право владения. Только с 1998 года стало ясно, что право пользования не предусматривает получения права собственности.

    На этом основании было принято решение проводить дачную амнистию, которая решала сложный вопрос получения правового статуса для земельного участка и для конкретного собственника. Чтобы пройти кадастровый учет (без межевания), достаточно соблюдать некоторые положения, которые предусмотрены законодательством при обращении в Росреестр.

    Главное условие. Земельный участок должен быть выданным на основании Земельного кодекса до 30 октября 2001 года. Земельный надел должен иметь статус целевого назначения – для ведения приусадебного хозяйства, строительства гаража, ведения индивидуального огородничества, а также садоводства или строительства объекта ИЖС.

    1. Предоставляем акт от местного органа самоуправления по праву использования или владения земельным участком.
    2. Предоставляем выписку из домовой книги, если на земельном участке есть объект ИЖС и там проживают люди.
    3. Предоставляем свидетельство о праве собственности, выданное местным органом самоуправления в рамках его компетенции (список Свидетельств и актов обширный и утвержден Минэкономразвития России).
    4. Предоставляем договор аренды на землю, где указаны ответственности и обязанности сторон, а также какие действия может совершать арендодатель в отношении земельного участка.
    5. Любой иной правовой документ, имеющий отношению к праву владения земельным участком.

    Обратите внимание, что иные документы могут иметь силу действия на территории России, если таковой был выдан во времена СССР.

    Например, нотариально заверенные справки, выданные после 26 августа 1948 года на землю, признаются таковыми, как имеющими силу закона на право владения земельным участком по наследству, если бывший собственник или его наследователи умерли. Кроме этого, имеют силу документы и акты, которые были выданы местными исполкомами и Советами до 1948 года.

    Таким образом, любой документ, выданный на территории СССР имеет равную силу действия и на территории современной России.

    Кроме этого, есть один важный момент, многие считают, что выданные ранее технические паспорта на домовладение и земельный участок позволяют осуществить постановку на кадастр участка. Это связано с тем, что дом и земельный участок являются равными по правовому статусу объектами недвижимости. Таким образом, в данном случае потребуется раздельно ставить на кадастровый учет дом и земельный участок.

    Только таким образом можно будет получить право собственности двух объектов недвижимости. В целом, объекты, имеющие один технический паспорт (на землю и строение) нельзя внести в Росреестр и присвоить статус ранее учтенного по закону. Официальным подтверждением сведениям про недвижимости является как на дом, так и на отдельно взятый земельный участок.

    Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

    Можно ли получить кадастровый паспорт на участок без межевания?

    проводить работы по межеванию для всех участков обязательно.Учитывая продление действия упрощенной схемы регистрации (ФЗ № 267), можно провести ее без этой дорогостоящей работы.До 1 марта 2021 года допускается поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право на жилой дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.Это можно сделать на основании технического плана и правоустанавливающего документа на надел при условии, что в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на тот участок, где построены сооружения.Для регистрации по упрощенной процедуре (т.

    е. без фиксации граничных линий участка), необходимо подготовить следующие документы:

    1. Сведения об ограничениях (ипотечный или кредитный договор, если есть).
    2. Топоплан территории (если есть).
    3. Кассовый чек об оплате пошлины.
    4. Паспорт собственника (удостоверение личности).
    5. Подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.).
    6. При долевом владении — акт о согласовании границ использования.
    7. Справку о привязке участка к категории назначения земель.
    8. Информацию о сооружениях (если есть).

    Следует обратиться в Федеральную кадастровую палату (ФКП) и написать заявление по предложенной форме. Заявление можно подать также через МФЦ или портал Госуслуг. Имеющиеся документы следует отдать в ФКП для фиксации в Росреестре.На руки заявитель получает расписку с указанием даты выдачи кадастрового документа.

    Получить его может как сам собственник, так и его представитель, имеющий заверенную доверенность.Составление кадастровых документов занимает 5 дней. Если заявка подавалась через МФЦ, срок возрастает до 8 дней.

    Стоимость услуги (госпошлина) неодинакова для физических лиц и организаций.Оформление документа в электронном виде для юридических лиц стоит 300 руб., а для физических — 150 руб. Если нужен бумажный вариант, то организации придется заплатить 600 руб., в то время

    Какие действия с земельным участком без межевания можно производить?

    В обоих случаях происходит передача прав на собственность от одного лица другому, однако в случае дарения новый владелец получает право владения земельным участком безвозмездно.

    Как указано выше, закон не препятствует проведению данной процедуры в случае отсутствия установленных границ участка. Для осуществления сделки стороны должны составить договор дарения, на основе которого будет произведена дальнейшая перерегистрация права собственности.

    Опираясь на вышеописанное, можно заключить, что у гражданина имеется возможность купить дачу или приусадебный участок, на котором не проводилась услуга по определению границ, однако это может нести за собой некоторые риски.

    Во-первых, стоит отметить, что отсутствие на текущий момент акта, который обязывает собственника провести межевание не означает, что такой документ не будет издан. В Правительстве часто поднимается вопрос о том, что необходимо навести порядок в земельных отношениях, одним из пунктов данного действия является как раз межевание 100% земельных участков, находящихся в частной собственности.

    В случае появления подобного требования, обязательства перейдут уже к новому владельцу. А это грозит дополнительными финансовыми тратами. Помимо того, после оформления земельного участка без межевания у нового собственника могут возникнуть с соседями, что также является негативным фактором. Межевание возможно только при наличии согласия с границами от собственников смежных участков.
    Межевание возможно только при наличии согласия с границами от собственников смежных участков. В случае возникновения спорных ситуаций процедура получения межевого плана может усложниться.

    Вопреки отсутствию обязательства, всё же стоит перестраховаться перед заключением сделки по покупке прав собственности на участок и попросить продавца произвести процедуру определения границ. Данная услуга, конечно, затянет время заключения договора, однако эти потери не соизмеримы с тратами времени при возникновении спорных ситуаций.

    Земельные участки, в отличие от жилой площади, на текущий момент в большинстве имеют весьма размытые границы, зачастую основанные на долгосрочной договоренности с соседями или личными убеждениями, что этот кусок земли мой.

    Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

    Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами. Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

    Причины могут быть следующими:

    • При объединении двух и более участков.
    • Выделение участка из общей собственности.
    • Для узаконивания «прирезков».
    • Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
    • Из-за конфликтов с соседями.
    • Для изменения статуса участка и повышения его цены.

    Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей. У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком.

    В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

    Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

    При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

    • Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.
    • могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
    • Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.

    В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

    Можно ли зарегистрировать дом на участке без межевания

    Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.Не знаете, кому доверить работу, чтоб не переплатить и переделывать потом не пришлось — обратитесь к Земельному юристу.

    Мы сотрудничаем с кадастровыми инженерами, чей процент ошибок и исправлений стремится к нулю. Помимо кадастровых работ мы можем предложить вам полное юридическое сопровождение регистрации прав в Росреестре.

      Дачников, отказавшихся межевать землю ввиду высокой стоимости кадастровых услуг. Нередко эта причина подкреплена наличием незаконных “прирезков” земли. Многие из них и не подозревают, что недавно вступил в силу закон, позволяющий легализовать эти “прирезки”.Граждан, имеющих право бессрочного пользования на ЗУ. Они не могут передать свой надел по наследству, подарить или реализовать его. Участок такого типа допустимо оформить в упрощенном режиме.Людей, купивших землю без межевания. Как правило, в таких случаях предыдущий хозяин воспользовался “дачной амнистией” и дальше решил “не заморачиваться”.

    На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки.

    Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.Трудности могут возникнуть в следующих случаях:Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство.

    Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией).

    Можно оформить земельный участок без межевания

    Новому владельцу необходимо будет обратиться в специализированную компанию, которая проведет все работы.

    Это стоит дополнительных финансовых затрат, но в таком случае участок будет оформлен по всем правилам и «чист» перед законом.Вступить в права наследования возможно будет только после доказательства в судебном порядке, что данный земельный надел является собственностью обратившегося человека.В данном случае государственные органы могут осуществить процедуру и без обязательного межевания. Если документы старые, то они служат основанием для проведения юридических формальностей.

    Относится это и к документации, которая была получена до 2008 года.Сейчас появилось много информации о том, какие штрафы, санкции якобы грозят владельцу участку за то, что он не провел процедуру межевания вовремя. Указывают, что это будут колоссальные штрафы. Потом нужно будет долго обращаться в государственные органы по вопросу переоформления права собственности.На самом деле неприятные последствия будут минимальные в случае отсутствия подобной процедуры.

    Возникают сложности только на этапе передачи прав собственности на землю. Также споры появляются относительно грани с соседями.Если говорить в целом, то оформление сделок с участками, в отношении которых не была проведена процедура межевания, возможно. В целом оно не ограничено никаким образом.

    Однако по факту оказывается, что границы эти уж устаревшие и кого-то не устраивают.

    К примеру, сосед могут пожаловаться, что они нарушают границы их земельного надела.

    В таком случае провести юридическую сделку, к примеру, куплю-продажу не получится.Процедуру межевания выполняют специализированные компании. «Инженерная геодезия» работает уже много лет на российском рынке и готова выполнить даже самые сложные работы. Все кадастровые инженеры компании имеют большой опыт работы и необходимую аккредитацию.
    Все кадастровые инженеры компании имеют большой опыт работы и необходимую аккредитацию.

    Проведение межевания вовремя позволит делать все на законных основаниях, а также устранить риск возникновения проблем в дальнейшем.

    Связаться с консультантами

    Еще раз о необходимости межевания земли

    Второй способ – это обращение в суд с иском об исключении границ земельного участка соседа из ЕГРН с исправлением реестровой ошибки или без.

    В каждой ситуации необходимо смотреть – есть реестровая ошибка или нет. — Что это за реестровые ошибки?

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применительно к рассматриваемой теме под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером.

    Обращу внимание, что реестровая ошибка имеется далеко не во всех случаях, когда истец не согласен с границами земельного участка ответчика. Фактически, реестровая ошибка имеет место лишь тогда, когда кадастровый инженер неверно провел межевание земельного участка, в результате чего границы участка (содержащиеся в ЕГРН) не соответствуют его границам на местности.

    В иных случаях, когда спор между соседями происходит именно из-за границ участков на местности, имеет место спор о границах, часто не связанный с наличием реестровой ошибки в сведениях о том или ином земельном участке. — Говорят, что и с участками с установленными границами есть проблемы? К сожалению, да.

    Дело в том, что сейчас на территории нашей республики используется новая система координат «СК-13». Каждая координата (или точка) имеет значения X и Y, при этом одна из них обозначается семью целыми цифрами с добавлением сотых, а вторая — шестью целыми цифрами. Например, одна точка обозначается как X 394765,30 и Y 1292079,16.

    У правильного участка (в форме квадрата или прямоугольника) 4 точки, но бывает и много больше.

    Государственный кадастр недвижимости начал формироваться в начале 2000-х годов. Указанная система СК-13 начала внедряться в Республике Мордовия в 2004 году.

    До нее и первое время в некоторых местах параллельно с ней использовались местные системы координат, точки X и Y имели 4 или 5 целых цифр.

    Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности

    Сегодня все без исключения граждане Российской Федерации вправе иметь земельные участки в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Данное право закреплено за ними Конституцией РФ.

    С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г.

    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности. В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

    Кроме того, статья 26 Закона о регистрации содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены по решению государственного регистратора. Данный перечень включает в себя 55 оснований, среди которых приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (отсутствие «межевания») не предусмотрено.

    Так что же такое межевание? Межевание — представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Заглядывая в историю, мы можем увидеть, что межевание перестало быть обязательным для садоводов и дачников с 24 октября 2007 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ

    «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий»

    , которым была отменена необходимость обязательного проведения межевания земельных участков для регистрации права собственности на садовые, огородные и дачные земельные участки.

    Отмена обязательной процедуры межевания для садоводов и дачников упростила государственную регистрацию права на земельный участок в случае, если в наличии имеется только документ о собственности старого образца.

    В этом случае владельцам таких участков достаточно подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о проведенной государственной регистрации права на земельный участок. Вместе с тем, отмена обязательной процедуры межевания несет в себе не только положительные моменты.

    Вместе с тем, отмена обязательной процедуры межевания несет в себе не только положительные моменты. Проблемы могут возникнуть не сейчас, а позже.

    Поскольку без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено.

    В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.

    Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд.

    Обратим внимание на то, что при новом предоставлении земельного участка заинтересованному лицу будет необходимо провести межевание.

    Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

    В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка.

    Елена Горелова, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

    Будет ли возможность у собственников продать земельный участок в 2021 году без межевания

    В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре. Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью.

    Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом. Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости.
    Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

    Тогда для нотариального оформления договора понадобятся:

      договор купли-продажи, составленный нотариусом; справка об оплате государственной пошлины; на сделке должны присутствовать продавец и покупатель с документами, удостоверяющими личность.

    Обратите внимание!

    До конца 2021 года не нужно было проводить обязательное межевание для земельных наделов СНТ (садовых некоммерческих товариществ), выделенных под ведение приусадебного хозяйства, либо переданных в бессрочное пользование государственными, муниципальными органами.

    Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

    К возможным рискам относятся: Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей. Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.

    Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения. Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта.

    Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов.

    Земельный участок без межевания: возможности, ограничения и последствия

    Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах. Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности.

    Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования. Выдача на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что

    «границы не установлены в соответствии с требованиями закона»

    .

    Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания. У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

    Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает. Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.

    Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает .

    Она печатается на обычной бумаге, формата А4. Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

    Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью.

    В этом случае можно будет обойтись без межевания.

    Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года).

    В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания.

    Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности.

    В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю.

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.