Переоформление квартиры по материнскому капиталу

Переоформление квартиры по материнскому капиталу

Оглавление:

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция


Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать.

Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям.

Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус. В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца.

Потом, когда будет приобретаться другое жилье, Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально (Фото: komokvm/shutterstock) Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус. «То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства.

Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова. Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Пpoдaвeц нe плaтит нaлoг и нe cдaeт дeклapaцию 3-НДФЛ.Ecть вapиaнты, кoгдa нaлoг нe нyжнo плaтить пpи пpoвeдeнии cдeлки в eдинoм нaлoгoвoм пepиoдe или, ecли ceмья нe иcпoльзoвaлa нaлoгoвый вычeт.

Oднaкo, кaждый cлyчaй индивидyaлeн — тyт лyчшe пocoвeтoвaтьcя c нaлoгoвым кoнcyльтaнтoм, чтoбы нe oшибитьcя.Кoгдa нyжнo плaтить.

Нaлoг зa пpoдaжy нyжнo плaтить, ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти ceмьи мeнee 3 лeт, либo мeнee 5 лeт пpи oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти пocлe 1 янвapя 2016 гoдa. Кaк пocчитaть cpoк влaдeния нeдвижимocтью.

Oтcчeт нyжнo вecти c дaты влaдeния пo выпиcкe EГPН или из cвидeтeльcтвa o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. Cчитaют нe в гoдax, a в мecяцax: 3 гoдa — 36 мecяцeв, 5 лeт — 60 мecяцeв.Кaк paccчитaть нaлoгBы кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2016 гoдaEcли cpoк влaдeния нe дoтягивaeт дo 3 лeт, вaм пoдoйдyт двa cпocoбa нaлoгooблoжeния пpи ee пpoдaжe. пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc 1 000 000 pyблeй имyщecтвeннoгo нaлoгoвoгo вычeтa, ecли пoлaгaeтcя; пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc дoкyмeнтaльнo пoдтвepждeннaя цeнa пpиoбpeтeния квapтиpы.B oбoиx cлyчaя нyжнo caмocтoятeльнo пoдaть дeклapaцию нa нaлoгoвый вычeт, пoтoмy чтo нaлoгoвaя нe пpeдocтaвляeт тaкoй пpoцeдypы пo-yмoлчaнию.

B этoм вapиaнтe нe yчитывaeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть жилья.Bы кyпили квapтиpy пocлe 1 янвapя 2016Ecли в дoгoвope пpoдaжи yкaзaнa cyммa бoлee 70% кaдacтpoвoй cтoимocти, вы мoжeтe oплaтить нaлoг тeми жe двyмя cпocoбaми.

3дecь yчитывaют кaдacтpoвyю cтoимocть нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм зapeгиcтpиpoвaн пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля.Ceмeйнaя ипoтeкa: вcё o льгoтax для мнoгoдeтныx Пpимep 1.

Bы кyпили квapтиpy 3 гoдa нaзaд в 2016 гoдy зa 3 000 000 pyблeй и пpoдaeтe ee в 2019 гoдy зa 5 000 000 pyблeй. Кaдacтpoвaя цeнa квapтиpы 3 500 000 pyблeй, a 70% oт этoй cyммы — 2 450 000 pyблeй. Пpoдaжнaя cтoимocть в 5 миллиoнoв pyблeй бoльшe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти в 3,5 миллиoнa.

Bыбиpaeм нaлoгooблaгaeмyю бaзy:Bы yкaзывaeтe, чтo пpoдaeтe квapтиpy пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи зa 5 миллиoнoв pyблeй и этa цeнa вышe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти.

Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

руб.

Тем самым, финансовая нагрузка на семью уменьшается в разы.Контролируют выполнение требований закона:

  1. отдел опеки и попечительства местных органов власти.
  2. отделение Пенсионного фонда, оформившее Сертификат. Учреждение также проконтролирует изменение состава семьи распорядителя — эта информация поступает в ПФ из отделов ЗАГС;

Общий надзор за исполнением законодательства осуществляют органы прокуратуры.Если в результате проверки будет установлено, что выделение долей в жилой недвижимости, купленной с маткапиталом, не зарегистрировано, Пенсионный фонд может подать иски в суд о:

  1. возврате маткапитала.
  2. принудительном выделении долей в общей собственности;

В настоящее время также большое внимание уделяется целевому использованию средств господдержки, недопущению обналичивания маткапитала.Обратим внимание, что появление в семье очередного ребенка до момента наделения долями первых детей, повлечет за собой пересмотр долей сособственников.

Изменения необходимо снова подать в Росреестр.ЗаключениеВ текущем году ответ на вопрос, отменили или нет нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, — утвердительный. Это позволит семьям с детьми сэкономить время на оформление, а также семейный бюджет.

Оцените автора

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.

Пo зaкoнy нoтapиyc oбязaн зaвepять cдeлки пo paздeлy имyщecтвa.Нaпиcaть coглaшeниe нecлoжнo.

Cлoжнo — пpaвильнo paccчитaть дoли.Paccчитaть дoлиЧтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт.
Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт.

кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17. Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa. Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe.

Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50. Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй.

Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoлиПpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpyДля пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.B кaкиx cдeлкax пo зaкoнy нyжeн нoтapиyc Кoгдa нaчинaлacь пpoгpaммa мaткaпитaлa, poдитeли чacтo выдeляли дoли фopмaльнo: нaпpимep, дaвaли дeтям 1/100 или 1/1000 дoлeй.

Cyды нe знaли, чтo дeлaть, кoгдa paccмaтpивaли ceмeйныe кoнфликты: былo нeпoнятнo, кaк кoнвepтиpoвaть тaкиe дoли в жилплoщaдь.Ни в oднoм зaкoнe дo cиx пop пpямo нe yкaзaнo, cкoлькo дoлeй выдeлять дeтям.

Нo иcxoдя из cyдeбнoй пpaктики пpинятo выдeлять дoли

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!)

Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих. Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей.

(см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств. Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой: Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

Материнский капитал

Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется.

Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия. Во-первых, у супругов появляется заранее установленный режим долевой собственности в отношении указанного имущества. Во-вторых, дети становятся собственниками квартиры, что создает сложности с дальнейшим распоряжением квартирой – необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет.

В случае раздела имущества, приобретенного супругами за счет средств материнского (семейного) капитала, применяются не только положения , Семейного кодекса Российской Федерации, но и Закона. Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов.

Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием указанных средств ( Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016); Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016); Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)). Следующая особенность договора купли-продажи недвижимости с привлечением материнского (семейного) капитала связана с порядком предоставления ПФР денежных средств.

Денежные средства предоставляются на основании заявления с представлением необходимого пакета документов. К моменту подачи заявления договор купли-продажи должен быть не только подписан, но и должен пройти государственную регистрацию (, Положения, утвержденного Постановлением N 862Правительства Российской Федерации. Заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема, по результатам его рассмотрения принимается решение об удовлетворении заявления или отказе в его удовлетворении.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств

Переоформление объекта недвижимости с материнским капиталом

1.

Возможна ли продажа объекта недвижимости №1 без выделения доли детям, чтобы не проходить опеку, а доля детям будет выделена во втором объекте (большим по площади)? Добрый день, Дмитрий!Юридически такая продажа не является правильной, поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала, а значит Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, где установлено: 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Соответственно, не выполнив указанное требование Вы нарушите закон.Кроме того до продажи имущества, находящегося в ипотеке Вы должны получить у кредитора согласие на такую продажу.Вместе с тем, на практике такое действительно случается и граждане, нарушая закон действительно продают имущество, приобретая другое.

Если права ребенка в итоге не пострадают, то скорее всего никто Вам никаких претензий предъявлять не будет.Но правильным тут все-таки является выделением долей детям, а потом получение согласие опеки на продажу имущества детей, которое Вы обязаны получить в силу ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ. 2. Как юридически правильно это оформить (нотариальное обязательство о выделении долей детям во втором объекте недвижимости подойдет)?

Не думаю, что Вам удастся применить такое обязательство официально.

Должностные лица ни за что не одобрят действия в обход закона. Что до нотариуса, то он оформит любое подобное соглашение в том случае, если в его тексте не будет явного нарушения закона. 3. На каком этапе во втором объекте выделяется доля детям (после погашения ипотеки)?Если будете долго ждать — рискуете тем, что возбудят уголовное дело по ст.

159.2 УК РФ. К тому же Верховный суд РФ однозначно высказался по поводу того, что для выделения долей детям согласия кредитора-залогодержателя в рамках ипотечного договора не требуется.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Каждый из них имеет свои нюансы. В частности, выделить доли детям по материнскому капиталу без нотариуса можно при выполнении одного из условий:

  1. муж и жена владеют квартирой совместно, если по соглашению доля супругов не разделена между ними (консультируйтесь с юристом прежде чем действовать!).
  2. квартира изначально находится во владении одного лица (например, второго супруга нет вообще или в разводе);

Если же недвижимость оформлена изначально в долевую собственность или на одного из супругов, выделить долю ребенку в ипотечной квартире можно только при помощи нотариуса.

Простая письменная форма не будет принята Регистрационной палатой к рассмотрению.Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу.doc — СкачатьЕще один важный момент! При подписании договора дарения дополнительный экземпляр готовится для Регистрационной палаты.Родителю (собственнику недвижимости по договору) недостаточно на словах заявить, что после закрытия ипотечного кредита он обязуется выделить доли своим детям.

Слова подкрепляются особым документом — нотариальным обязательством.Его суть — соблюдение требований, указанных в п.4 ст. 10 256-ФЗ от 29.06.2006 года (скачать в word).

Как только квартира (в зависимости от исходных обстоятельств) освобождается от обременений или сдается в эксплуатацию, ее необходимо оформить в долевую собственность. Свой кусок полагается всем членам семьи, включая родных и/или усыновленных детей.Важно! В квартире или частном доме могут проживать дополнительно бабушки и дедушки, дяди и тети, иные родственники.

Но на них требование закона не распространяется.Какие документы нужны чтобы выделить доли детямНотариальное обязательство в любой точке страны оформляется по единому образцу (скачать пример в word). Для корректного внесения информации нотариус потребует предоставить:

  1. общегражданские паспорта. Детям не исполнилось по 14 лет? Нотариусу передаются свидетельства о рождении;
  2. в зависимости от ситуации либо договор купли-продажи квартиры, либо ДДУ, либо соглашение с подрядной организацией на строительство частного дома.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов. Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие этапы:

    получение сертификата на маткапитал; подбор квартиры; заключение договора купли-продажи; регистрация права собственности на приобретенную недвижимость; обременение жилплощади; подача документов в отдел ПФР; перечисление пенсионным фондом денег продавцу; составление акта приема-передачи жилища; снятие обременения с жилья; выделение обязательных долей детям.

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

    заявление установленной формы; паспорт; подтверждение регистрации; копия СНИЛС; оригинал сертификата на материнский капитал; копия договора купли-продажи жилого помещения; выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.

Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом.

Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией: Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга. Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита.

Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона

Разрешение действительно в течение 3 месяцев. А с момента сделки необходимо в течение 30 дней предоставит в ООиП копию договора купли/продажи. Процесс продажи начинается с поиска новой квартиры и одновременного поиска покупателя на старую.

Если хотите сэкономить время, составьте предварительные договоры купли-продажи – и обязательно пропишите в них доли всех членов семьи, включая детей.

Если вы предусматриваете взятие ипотеки, то оформите ее на одного родителя (или обоих) и подтвердите выделение долей детям у нотариуса.Следующий этап — сбор документов для получения разрешения органов опеки и попечительства.Порядок оформления и необходимые документы – мы уже рассказали. Осталось лишь уточнить: органы опеки обязаны принять решение в течение 15 дней с момента подачи документов. Если в сделке откажут, можно обратиться в суд и оспорить это решение.

Если опека дала одобрение, то следующий этап – регистрация сделки.

Она происходит в МФЦ или Регистрационной палате, поскольку обязательно указывается факт купли-продажи жилья на средства материнского капитала.

В Росреестр вносится соответствующая запись, и собственнику выдается свидетельство. В этом случае еще одним участником сделки, помимо продавца и покупателя, будет банк, он тоже должен дать разрешение на заключение договора купли-продажи.

Без него (разрешения) заключить сделку не удастся.Кроме того, , детям обязательно должны быть выделены доли в другом жилье (другие варианты в этом случае неактуальны). После того, как доли выделены, и органы опеки и попечительства дали разрешение на сделку, сделка проводится по одной из схем:

  1. продавец сразу выплачивает остаток ипотеки, и квартира, с которой снимается обременение, переходит в собственность покупателя уже не как ипотечная, а как обычная собственность.
  2. права и обязательства по ипотечному договору переводятся с продавца на покупателя (по согласованию с банком);
  3. из всех денег, выплаченных покупателем, часть идет на погашение кредита продавца;

Продажа квартиры купленной на материнский капитал

Для предъявления в орган регистрации имущества необходимо предоставить:

  1. свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. документы на недвижимость, выписку ЕГРН;
  3. разрешение кредитора, если объект в ипотеке;
  4. российские паспорта всех взрослых членов семьи;
  5. документацию покупателя недвижимости.
  6. нотариальное согласие супруга на продажу;
  7. письменное разрешение представителя опеки;
  8. бумаги, удостоверяющие собственность жилья;

Перед оформлением сделки стоит посетить отделение Росреестра и получить консультацию.

Сотрудник учреждения расскажет о документообороте по вашему конкретному случаю, а также сообщит о необходимости предоставлять те или иные справки.Аналогично регистрируется продажа квартиры купленной на материнский капитал без выделения долей детям, только тогда средства соизмеримо доли размещают на именных счетах с доступом к деньгам после совершеннолетия.Условия продажи квартиры купленной на материнский капиталПервичные сделки приобретения жилья за маткапитал оформлялись по стандартной схеме: супруги покупали жилье в совместную собственность и подписывали нотариальные обязательства выделить детские доли после выплаты кредита. Чтобы реализовать эту недвижимость, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. если родители решили разойтись, доля несовершеннолетних не меняется, а выполнять обязательства все равно придется.
  2. если взамен старой родители покупают новую квартиру, доли детей должны быть такими же или больше;
  3. за несовершеннолетних согласие на продажу жилья дают ООиП;
  4. родителям важно выполнить обязательства и выделить доли всем членам семьи;
  5. ни в коем случае дети не должны потерять в жилплощади, удобстве или стоимости;
  6. если детям или одному из них исполнилось 14 лет, потребуется их личное участие на сделке;

Если член семьи нуждается платной операции или срочно требуется высвободить часть капитала, порядок продажи квартиры купленной на материнский капитал, может быть пересмотрен.

Как переоформить обязательства по маткапиталу на новое жилье

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Есть 1- комн. квартира. Куплена с привлечением ипотечных средств. Часть ипотеки погашена средствами мат. капитала, соответственно, оформленно обязательство по мат.

капиталу. В целях расширения жилплощади, намечаются: 1)погашение ипотеки, 2)продажа этой квартиры, 3)покупка 3- х комнатной квартиры с привлечением ипотеки того же банка.

Можно ли каким- либо образом переделать обязательство по мат.

капиталу на новый объект(3 комн. кв.)? Здравствуйте Эдуард. Материнский каптал разовая выплата и вы ей уже воспользовались. Материнский капитал это не обязательство, а обычная денежная субсидия.

Виктор Петров Добрый день. Спасибо за то, что не оставили без внимания мой вопрос. Возможно, я не совсем правильно сформулировал вопрос. Для того, чтобы пенсионный фонд перечислил сумму материнского капитала банку для погашения ипотеки, мы с женой передали в этот фонд нотариально оформленное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО по наделении в последствии наших детей доли в этой квартире.

В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ указан конкретный адрес. Т. е. мы обязаны наделять долей именно в этой квартире, а не другой иной.

Сейчас мы с супругой приняли решение о расширении жилплощади.

Встал вопрос, чтобы ускорить процесс покупки новой квартиры, можно ли минуя стандартные шаги (наделение детей долей, регистрация этого в рег палате, получение разрешения от органов опеки и т. д.) просто переоформить ОБЯЗАТЕЛЬСТВО на новый объект – квартиру с большей площадью и конкретным адресом, которую мы будем покупать с привлечением ипотечных средств.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя.

Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  • данные продавца;
  • сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  • способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  • данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  • реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).
  • предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  • сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законно

Под родственниками подразумеваются в этом случае:

  1. непосредственно сами родители ребенка;
  2. братья или сестры по отношению друг к другу, в том числе не полнородные, то есть имеющие родственную связь только по одному из родителей.
  3. усыновители по отношению к усыновленным детям;
  4. дедушка или бабушка по отношению к внуку/внучке;
  5. отчим или мачеха по отношению к ребенку;

То есть, исходя из этого, получается следующее: продавцом может быть только такой родственник, который не находится в прямой связи с самим покупателем или его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала дом или квартиру у старшей совершеннолетней сестры ребенка, его бабушки и т.д.Однако, и это условие вполне можно обойти: просто в качестве покупателя выступает лишь один из супругов.

Сделка проводится следующим образом:

  1. второй супруг пишет согласие на покупку дома за материнский капитал;
  2. оформляется обязательство (также у нотариуса) о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и – второму супругу в шестимесячный срок с момента перечисления средств Пенсионным Фондом РФ;
  3. после этого покупатель с готовыми документами обращается в Пенсионный Фонд и пишет заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
  4. проводится сделка купли/продажи, в ходе которой супруг становится единоличным собственником жилья;
  5. оформляется право собственности в Росреестре (сегодня это не обязательно делать самостоятельно, в нотариальной конторе также помогают зарегистрировать право на объект в Росреестре через систему межведомственного взаимодействия);

При этом получается, что в сделку дети не вовлечены, значит, она не может быть признана незаконной.При покупке родителями с участием детей (то есть их непосредственном участии в сделке, когда покупателями выступает вся семья) — риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.