Потреюуется выселение без доступа что эьо

Потреюуется выселение без доступа что эьо

Как выселить квартирантов, если они не хотят съезжать? Законные способы при разных обстоятельствах


Иными словами, если квартирант просрочил арендную плату на несколько дней, а вы уже на пороге квартире и меняете замки, выгоняя человека на улицу, то действия будут трактоваться как несоразмерные ущербу. Если в договоре имеется пункт об удержании чужого имущества, и вы решили им воспользоваться, то лучше это делать при свидетелях.

После этого уже можно начинать переговоры с жильцами. В таких ситуациях множество нюансов.

Если попадется юридически грамотный и въедливый арендатор, то он может затаскать вас по судам, находя то одну, то другую оплошность.

И неизвестно, чем закончится дело, кто останется в выигрыше. Безусловно, такие случаи единичны, но исключать нельзя.

В соответствии с законодательством, только суд имеет право в принудительном порядке выселить квартирантов. Если договориться с ними не получается, вы решили выбрать законный путь, то надо найти юриста, который составит заявление, расскажет, какие документы требуются. Суд может растянуться на пару месяцев.

После этого пройдет еще какое-то время, которое дается судом на выселение.

И только после этого квартиранты должны съехать. Если этого не случится, в дело вступают судебные приставы.

И вероятность того, что жильцы добросовестно будут оплачивать счета за весь период своего проживания, низкая. Да, суд обяжет их заплатить за весь период проживания, ущерб, какие-то компенсации, но вряд ли они добровольно это сделают.

Поэтому собственника квартиры будет ждать второе судебное разбирательство. Сотрудники правоохранительных органов не вправе выселять квартирантов, даже если они проживают на незаконных основаниях. Максимум, что может сделать полиция, составить протокол и рассказать о последствия нелегального проживания.

Этот прием носит больше психологическую природу. Самый популярный и вредный совет, когда жильцы не хотят съезжать добровольно, – «просто выкинуть их вещи на улицу и поменять замки». И на практике многие так поступают, вследствие чего процесс выселения сопровождается конфликтом, угрозами и даже рукоприкладством.

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Кто может принудительно выселить квартирантов По закону выселить жильцов можно только через суд.

Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания.

Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.

Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах. Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме).

В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела. Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев.

Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение.

И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы. Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут.

Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности. Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда). Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол.

Этот приём носит больше психологический характер. Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно Самый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, —

«просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник»

(договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают).

На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами». Естественно, всё это незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах.

Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент. Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.

В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть.

В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное. Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег.

Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов. Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу. Это всё реалии российского рынка недвижимости.

Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск. Заключение Быстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет.

Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора.

В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно. Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя Симачёва

Как выселить квартиранта из квартиры досрочно – при ее продаже или по другим причинам

13.06.2021, При съеме квартиры заключается гражданско-правовой договор по найму жилого помещения между собственником-наймодателем и непосредственно нанимателем. Данные отношения регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным Кодексом Российской Федерации. Однако не всегда эти отношения складываются «гладко» – иногда получается так, что необходимо выселить нанимателя, нарушающего общественный порядок или портящего имущество наймодателя.

Рассмотрим некоторые основания расторжения данного договора, которые встречаются на практике. По общему правилу наниматель жилого помещения имеет право с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

А вот прекратить договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя (если иное не предусмотрено договором), можно только через суд. Однако, даже в судебном порядке расторгнуть договор можно только в нескольких случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  • если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

Однако, при обращении в суд с требованием расторгнуть договор по любому из указанных оснований, есть свои нюансы.

Так, прежде чем суд примет решение о расторжении договора найма из-за невнесения платы по договору или порчи жилого помещения, он принудит нанимателя в срок, не превышающий 1 год, устранить те нарушения, которые послужили основанием для данного расторжения.Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд только по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года по просьбе нанимателя. Также часто возникают ситуации, когда наниматель нарушает условия договора, например, курит в квартире (а по договору — запрещено), или шумит по ночам и соседи жалуются, но сам выезжать не хочет.

При данных условиях наймодатель может только предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжат использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, собственник вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. При этом суд может вынести решение о предоставлении срока до года, в течение которого квартирант должен устранить нарушения, и только в случае повторной жалобы собственника расторгнуть договор найма жилого помещения. Как следует из всего вышесказанного, согласно Конституции РФ и Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

Поэтому закон стоит на стороне нанимателя и запрещает досрочно выселять его без судебного решения.

Однако, как мы видим, и в судебном порядке выселить нанимателя крайне проблематично. В связи с этим, необходимо тщательно подходить к подготовке договора и в самом договоре прописывать, в каких случаях наймодатель может отказаться от исполнения договора и выселить нанимателя. Так удастся избежать значительного количества проблем при выселении и спорных ситуаций, и защитить себя от недобросовестных нанимателей.
Так удастся избежать значительного количества проблем при выселении и спорных ситуаций, и защитить себя от недобросовестных нанимателей.

Рекомендуем прочесть:  Как заявить о том что не дали чек

Помимо этого, на практике часто встречаются случаи, когда собственник принял решение продать свою квартиру, в которой живут квартиранты, и пытается досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Однако досрочно расторгнуть договор найма по данной причине у собственника не получится.

Данную ситуацию регламентирует статья 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

В таком случае новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, и расторгнуть такой договор до истечения срока его действия не получится. Поэтому и в данном случае собственникам можно рекомендовать только одно – ответственно подходить к подготовке договора и в самом договоре прописывать все возможные случаи, при которых может потребоваться в срочном порядке расторгнуть договор. Вам понравилась статья? 0 Расскажите друзьям!

0

Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит

Учacткoвый cocтaвляeт пpoтoкoл: фикcиpyeт cocтoяниe квapтиpы и cпиcoк вeщeй apeндaтopa.Bыкидывaть вeщи из квapтиpы нeльзя. Coбcтвeнник квapтиpы мoжeт cдaть вeщи нa плaтнoe xpaнeниe, a cъeмщикa yвeдoмить пo пoчтe. Pacxoды зa плaтнoe xpaнeниe вeщeй coбcтвeнник мoжeт тpeбoвaть c apeндaтopa чepeз cyд.

Нaпиcaть пpeтeнзиюЧтoбы pacтopгнyть дoгoвop apeнды чepeз cyд, квapтиpocъeмщикy нaпpaвляют пpeтeнзию.

Нeт пpeтeнзии — cyд нe пpимeт зaявлeниe o выceлeнии.B пpeтeнзии yкaзывaют:

  1. пpaвo нa oбpaщeниe в cyд,
  2. нoмep и дaтy дoгoвopa apeнды,
  3. дaтy нaпpaвлeния пpeтeнзии,
  4. pacчeт нeycтoйки, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм,
  5. cpoк нa выceлeниe из квapтиpы,
  6. кaкиe плaтeжи нe oплaтил cъeмщик,
  7. пoдпиcь coбcтвeнникa квapтиpы.
  8. ктo и кoмy нaпpaвляeт пpeтeнзию,
  9. пpeдлoжeниe pacтopгнyть дoгoвop бeз cyдa,
  10. cpoк, зa кoтopый cъeмщик дoлжeн oтвeтить нa пpeтeнзию,
  11. cpoк нa дoбpoвoльнyю oплaтy,

Oбpaзeц пpeтeнзии зa нeyплaтy Пoдaть иcк в cyдПocлe пpeтeнзии квapтиpaнт нe плaтит и нe cъeзжaeт, — тoгдa пoдaют иcк в paйoнный cyд. B иcкe yкaзывaют:

  1. pacчeт cyммы дoлгa и нeycтoйки,
  2. дaнныe coбcтвeнникa квapтиpы и квapтиpocъeмщикa,
  3. дaнныe дoгoвopa apeнды,
  4. дaтa и пoдпиcь.
  5. чeм пoдтвepждaютcя нapyшeния,
  6. в кaкoй cyд пoдaют иcк,
  7. тpeбoвaния coбcтвeнникa o выceлeнии,
  8. пyнкты дoгoвopa, нapyшeнныe cъeмщикoм,

К иcкy пpиклaдывaют:

  1. кoпию выпиcки из EГPН нa квapтиpy или Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти,
  2. кoпию нaпpaвлeннoй пpeтeнзии c oтмeткoй o вpyчeнии,
  3. квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины,
  4. дoкyмeнт пoдтвepждaющий нaпpaвлeниe иcкa квapтиpocъeмщикy,
  5. кoпию выпиcки c бaнкoвcкoгo cчeтa.
  6. кoпию дoгoвopa apeнды,

300 pyб.гocпoшлинa пo иcкaм o выceлeнии Шaблoн иcкa o выceлeнии Cyдeбнoe зaceдaниe нaзнaчaт чepeз мecяц пocлe пoдaчи иcкa.

Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция

В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды.

Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции. Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении.

Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист. Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.Исполнительных листа может быть два:

  1. На взыскание долгов по всем платежам.
  2. На само выселение.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.Предлагаем вам ознакомиться с простым алгоритмом действий при выселении жильцов из сдаваемой квартиры.Лучше вручить обращение лично и продублировать заказным письмом. Квитанция об отправке и опись вложения станут подтверждениями факта извещения в суде.Когда арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, то пишется исковое заявление о принудительном выселении.

В нем указываются реквизиты соглашения, временной промежуток факта задолженности, итоги досудебного урегулирования спора и другие факты, доказывающие вашу позицию.Можно воспользоваться помощью юристов, которые возьмут на себя подготовку иска и представительство в судебных заседаниях.Выселить квартирантов после решения суда можно только с помощью судебных приставов.

Выселение квартирантов без договора

Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение.

Тогда ваша проблема будет решена.

Зачастую именно так и происходит. И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  • Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  • Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  • Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете
  • Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  • Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  • Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

Как выселить из квартиры арендаторов, которые не платят?

В случае их отказа выселением займутся судебные приставы.

Изображение из открытых источниковЕсли в договоре прописаны условия досрочного расторжения, то договор расторгается согласно этим условиям. Собственник должен письменно сообщить жильцам о том, что хочет расторгнуть договор. Это можно сделать, вручив им уведомление. Жильцы должны обязательно поставить дату и подпись.

Жильцы должны обязательно поставить дату и подпись. Если по каким-то причинам вручить уведомление невозможно, то нужно направить им заказное письмо с уведомлением о вручении.Если условия расторжения в договоре не прописаны, то договор расторгается согласно статье 687 ГК РФ.

Она гласит, что собственник имеет право расторгнуть договор досрочно ТОЛЬКО в судебном порядке, если арендатор не платит арендную плату 2 месяца и более для краткосрочного договора, за 6 месяцев и более для долгосрочного договора. ВОПРОС ЮРИСТУ. Нужно ли в данном случае письменно уведомлять жильцов, или сразу подавать иск в суд? Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:Да, нужно соблюсти претензионный порядок.

Срок ответа в законе не определен, поэтому лучше его прописать в договоре.После того как договор считается расторгнутым, жильцы должны выселиться в сроки, указанные в договоре. Если в нем сроки не указаны, то на выселение дается разумное время, обычно месяц.

В том случае, когда жильцы не освободили квартиру, можно прибегнуть к любому из способов, описанных выше, или обратиться к судебным приставам для исполнения решения суда.Изображение из открытых источниковСтарайтесь договориться мирно. Любое силовое воздействие – вскрытие замков, выбрасывание из квартиры чужих вещей может привести к искам в суд со стороны жильцов, и вам придется доказывать, что вы не воровали и не портили их имущество.При вашем обращении в суд будет учитываться величина нанесенного вам ущерба.
Любое силовое воздействие – вскрытие замков, выбрасывание из квартиры чужих вещей может привести к искам в суд со стороны жильцов, и вам придется доказывать, что вы не воровали и не портили их имущество.При вашем обращении в суд будет учитываться величина нанесенного вам ущерба.

Если арендаторы просрочили оплату на несколько дней, а вы уже поменяли замки и подали иск, то суд вынесет решение не в вашу пользу.Если есть договор, то лучше прописать в нем, в течение какого

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться. Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ.

Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке. Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина. Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их

Что грозит собственнику, если он досрочно выселит квартирантов

16 октября 20215,3 тыс.

прочитали7,6 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы5,3 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияСдача жилья в наем лишь поначалу кажется легким способом заработка: тот, кто с этим столкнулся хотя бы раз, не понаслышке знает, сколько трудностей приходится преодолевать собственнику. Даже выселить неугодных квартирантов из своего законного жилья он просто так не может – а попытавшись это сделать, рискует стать правонарушителем и понести реальное наказание.

Что же грозит собственнику сдаваемой квартиры за досрочное выселение жильцов?1. Обязанность возместить ущерб, причиненный квартирантамНельзя забывать, что наем жилья – это договор, который прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока. Если срок в договоре не обозначен, то по закону он считается заключенным на 5 лет.

Поэтому выселиться квартиранты обязаны после того, как срок договора подойдет к концу. Требование собственника освободить жилое помещение раньше – это не что иное, как досрочное расторжение договора, которое возможно лишь в исключительных случаях: — длительная просрочка арендной платы, — порча квартиры, — нарушение жильцами прав соседей или использование жилья не по назначению. Расторжение договора допускается только в судебном порядке: т.е.

даже при очевидном нарушении квартирантами их обязанностей собственнику придется дождаться решения суда и только потом их официально выселять. Если он выселит квартирантов без суда, то они могут прямиком туда же и обратиться: потребовать вселить их в квартиру обратно (либо расторгнуть договор), а главное – взыскать с собственника все убытки. Придется ему в итоге оплатить разницу в стоимости аренды нового жилья (если оно оказалось дороже), неустойку за нарушение договора, судебные издержки и прочие расходы, которые предъявят ему бывшие квартиранты.В самом договоре можно прописать право собственника досрочно расторгнуть его без суда (по письменному уведомлению), но это также не гарантирует ему полную защиту от возможных злоупотреблений квартирантов при выселении.

А закончиться они могут административной и даже уголовной ответственностью собственника жилья.2. Административный штрафДопустим, собственник выполнил все формальности и потребовал досрочного расторжения договора найма в полном соответствии с законом. А жильцы в ответ наотрез отказались выселяться.

Не желая терпеть их присутствие, собственник выставил все вещи на улицу и сменил замки. А в скором времени его вызвали в полицию по обвинению в самоуправстве. Дело в том, что по закону выселение из жилого помещения возможно не иначе, как по решению суда.

Даже если наниматели действительно проживают в квартире без законных на то оснований, установить этот факт может только суд – равно как и дать обязательное предписание освободить жилье.

Только во исполнение решения суда судебные приставы вправе произвести принудительное выселение квартирантов.Поэтому любые действия, направленные на выселение жильцов против их согласия, в обход суда, являются правонарушением («Самоуправство» – статья 19.1 КоАП РФ). Наказание за него: предупреждение или штраф в размере от 100 до 300 рублей.3.

Уголовная ответственностьПривлечение собственника к административной ответственности за внесудебное выселение квартирантов будет наименьшим злом – ведь за это грозит даже уголовная ответственность.

Самоуправство признается преступлением, если при незаконном выселении квартирантам был причинен существенный вред или применено физическое насилие (статья 330 УК РФ).

Четких критериев существенного вреда закон не предусматривает, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств выселение жильцов может обернуться для собственника судимостью.

Самоуправство с причинением существенного вреда наказывается штрафом до 80 тысяч рублей, обязательными работами сроком до 480 часов, исправительными работами на срок до 2 лет или арестом до 6 месяцев.

Самоуправство с применением насилия наказывается еще строже: принудительные работы до 5 лет, арест до 6 месяцев или лишение свободы сроком до 5 лет.Так что, выселяя квартирантов из своего жилья, помните, что у вас есть не только права собственника, но и обязанности.

Нарушение их может дорого обойтись!

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская.

За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции.

Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко.

«Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более»

, — пояснил юрист. Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Фото: shutterstock/fizkes Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке. «Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы.

Но

Как выселить квартирантов если нет договора

Зачастую выселить квартирантов без согласия из таких квартир удается в результате общего обращения всех жильцов. Ссоры в квартирах коммунального типа возникают нередко, и решать их приходится либо мирно, либо подыскивать параллельно другое жилье.

Владелец имеет полное право выселить человека, если он мешает соседям, нарушает общие правила, а также порядки и законы.

Отсутствие оформленного договора аренды только упрощает этот процесс.

Квартиранты с детьми, не оформляющие никаких бумаг о своем проживании, к сожалению, не имеют никаких привилегий. Для их выселения применяют те же правила, что и для всех. Собственник может выгнать таких квартирантов, когда пожелает, остальное зависит от ситуации и его морально-этических соображений.

Если же разбирательства достигают судебных стен, наличие несовершеннолетних детей может быть принято, как смягчающее обстоятельство для жильцов.

Выселение зимой из арендованной квартиры без наличия официального договора найма жилого помещения вполне возможно.

При отсутствии документации у арендующих нет никаких прав, а у владельцев – никаких обязательств перед живущими в его квартире. Если же договор уже заключен и арендатор выполняет все свои обязанности своевременно, суд всегда защитит право жильца на проживание в квартире, особенно во время отопительного сезона. Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение.

Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы.

Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными. Если квартиранты, не желающие решать проблемы мирно, меняют замки в арендуемой квартире, чтобы предотвратить доступ владельцу, требуется обязательное присутствие сотрудников полиции. Они смогут засвидетельствовать законное вскрытие двери собственников.

В обратной ситуации владелец может получить массу проблем.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Чтобы не попасть в зависимую ситуацию, в особенности, если хозяин квартиры – человек с кардинально отличающимися взглядами на жизнь, современные арендаторы предпочитают снимать жилье исключительно по договору аренды. Но если договор аренды заключен, а оплаты за квартиру нет, или присутствуют другие существенные нарушения, собственник вправе расторгнуть договор и выселить нерадивых съемщиков.

Как это сделать – рассмотрим далее.Если вы все делаете по закону, то к заключению договора нужно отнестись очень внимательно. Договор должен предусматривать множество условий, при ненадлежащем выполнении которых вы можете его расторгнуть, а жильцов — выселить.Заключенный договор не позволяет вам самостоятельно менять замки, выносить чужие вещи и даже входить в квартиру чаще, чем это предусмотрено его пунктами. В этих случаях не вы, а квартиранты вправе вызывать полицию и вменять вам нарушение условий договора и препятствование пользованию квартирой.

Более того, наниматели могут заявить о том, что из дома пропали ценные вещи, и в этом случае вам нужно будет доказывать, что вы не имеете к этому отношения.При заключении договора вы должны понимать, что выселить квартирантов до оговоренного срока при соблюдении ими всех условий договора у вас не получится.Перечень поводов для расторжения договора аренды и выселения жильцов:Арендная плата не поступает в оговоренные сроки, или не оплачивается вовсе;Жилое помещение используется квартирантами не по назначению;Количество проживающих в квартире человек не соответствуют оговоренному (проблемой становится, как правило, увеличение количества жильцов);В квартире проживают не те граждане, с которыми был заключен договор аренды;Квартирантами самостоятельно без согласия собственника заключен договор субаренды с третьими лицами;Жильцы нарушают закон о тишине, беспокоят соседей шумом, праздниками, скандалами;Арендаторы не соблюдают сохранность имущества собственника, портят мебель, технику

Как выселить непрописанного человека

Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем.

У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  1. ребенком;
  2. иждивенцем владельца;
  3. лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу.

Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  1. добровольное расторжение договора о найме;
  2. нецелевое использование жилья;
  3. неуплату коммунальных услуг;
  4. дом подлежит сносу.
  5. нарушение покоя соседей;

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить.

Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией.

Но везде потребуется заявление в суд.