Продажа подаренной комнаты в коммунальной квартире

Продажа подаренной комнаты в коммунальной квартире

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире


в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать. Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца.

Содержание и образец извещения Унифицированной формы уведомления нет, но для дальнейшего заключения законной сделки нужно указать в нем следующую информацию:

  • Документ, на основании которого продавцу принадлежит комната (реквизиты).
  • Ф.И.О. и адрес собственника, которому направляется извещение.
  • Просьбу направить ответ в течение месяца с момента получения.
  • Стоимость комнаты. Она определяется продавцом по усмотрению, он не обязан снижать цену для других владельцев.
  • Сведения о комнате: площадь, размер доли в праве собственности, адрес.
  • Дата составления и подпись.
  • Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные продавца.

Образец уведомления Скачать образец извещения о намерении продать долю в квартире

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке СбербанкаДоговор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаКак восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери?Виды договоров при продаже комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Кто предложит лучшую цену, тот и покупает. Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр. Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять. Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами.

Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней. Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя, необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц. Форма уведомления и подробнее об уведомлении читайте > > > Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата.

От этой даты считаем календарный месяц и можем продавать другому. В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

Дарение микродоли Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты.

Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала. Сейчас такой прием становится рискованным. -Почему? -После регистрации долевой собственности на основании Договора дарения доли, возникает необходимость в нотариальном удостоверении отчуждения большей доли.

Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку (по дарению) и в удостоверении договора продажи большей доли в праве собственности на комнату отказывают.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам + образец договора купли-продажи отдельной комнаты

Следует проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на данный вид жилья. Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.

Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени. Цена должна быть адекватной и разумной.

Этот вопрос следует осветить подробно, ввиду его специфики. Действующее законодательство указывает – сособственники в коммуналке (соседи) обладают первоочередным преимущественным правом покупки (ст.

42 ЖК РФ). Информирование этой категории граждан осуществляется только в письменном виде (ст. 250 ГК РФ). Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется ее владельцем самостоятельно и направляется адресату.

Это можно сделать:

  1. непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
  2. заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
  3. обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.

Требуется обозначить в тексте уведомления следующую информацию:

  1. кто его составил;
  2. кому оно предназначается;
  3. предложение купить комнату.
  4. указать запрашиваемую цену, ниже ее продать другим лицам нельзя;
  5. параметры сделки (сроки, рассрочка, наличие задатка, дополнительные условия);

Ответ на врученное уведомление должно поступить в течение тридцати дней в письменной форме.

Если ответ не последовал в период установленного срока – по закону это приравнивается к тому, что соседи не желают заключать соглашение и не против продажи иным покупателям. Когда люди не против того, что у жилья появиться новый владелец и отказываются купить, то должны составить письменно согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире, оно заверяется нотариально.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Ecли зaxoчeт — oфopмитe cдeлкy.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для cдeлкиЧтoбы oфopмить пoкyпкy внe зaвиcимocти oт тoгo, ктo выcтyпит пoкyпaтeлeм — coceд или пocтopoннee лицo — вaм пoнaдoбитcя пaкeт дoкyмeнтoв.

Cpeди ниx: � Дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пpaвo coбcтвeннocти. Oбычнo этo выпиcкa из EPГН c yкaзaниeм пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Ecли ee нeт, пoлyчитe выпиcкy в Pocpeecтpe или пpeдocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe вcтyплeниe в нacлeдcтвo, дoгoвop дapeния нa вaшe имя. Нo в бoльшинcтвe cлyчaeв вce paвнo пpидeтcя пoлyчaть выпиcкy из EГPН.

Нo в бoльшинcтвe cлyчaeв вce paвнo пpидeтcя пoлyчaть выпиcкy из EГPН.

B дoпoлнeниe к дoкyмeнтaм, yдocтoвepяющим пpaвo coбcтвeннocти, пoнaдoбятcя: � paзpeшeниe opгaнoв oпeки, ecли coбcтвeнник или oдин из coбcтвeнникoв кoмнaты — нecoвepшeннoлeтний или чeлoвeк c oгpaничeнными вoзмoжнocтями пoд oпeкoй; � нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe дpyгиx coбcтвeнникoв кoмнaты, ecли oнa нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, либo cyпpyгa, ecли нeдвижимocть пpиoбpeли в бpaкe.

� Кaдacтpoвый пacпopт. B нeм yкaзaнa вaжнaя инфopмaция o нeдвижимocти — oбщaя плoщaдь кoмнaты, ee пoлoжeниe oтнocитeльнo дpyгиx пoмeщeний, плoщaдь caнтexничecкoгo yзлa и кyxни, кaдacтpoвaя cтoимocть, oт кoтopoй иcчиcляeтcя нaлoг, мaтepиaлы пocтpoйки и мнoгиe дpyгиe пapaмeтpы. � Пacпopтa coбcтвeнникoв. Ecли вы — eдинcтвeнный влaдeлeц жилья, дocтaтoчнo вaшeгo пacпopтa. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, пoдгoтoвьтe пacпopтa гpaждaн PФ для вcex влaдeльцeв.

Bпocлeдcтвии вce oни дoлжны пpиcyтcтвoвaть нa cдeлкe кyпли-пpoдaжи. � Bыпиcкy из дoмoвoй книги. Oнa нyжнa, чтoбы пoдтвepдить, чтo в кoмнaтe нe ocтaлocь пpoпиcaнныx людeй.

Пepeд пpoдaжeй выпишитecь caми и выпишитe пpoпиcaнныx людeй. Ecли в вaшeй кoмнaтe пpoпиcaны нecoвepшeннoлeтниe или тe, ктo нaxoдитcя пoд oпeкoй, нyжнo бyдeт пpoпиcaть иx в жильe нe xyжe.

� Квитaнцию oб oплaтe ЖКX. Oнa пoдтвepдит, чтo дoлгoв пo oплaтe жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг нeт.

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeльзя пpoдaвaть нeдвижимocть c дoлгaми пo ЖКX. Пoдгoтoвьтe пpeдвapитeльнoe coглaшeниeEcли oдин из coceдeй xoчeт кyпить y вac нeдвижимocть или вce дaли oткaз, дoкyмeнт гoтoвить нe oбязaтeльнo.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Кроме того, в этом случае клиент должен возместить ему транспортные расходы.

При подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности на комнату упомянутые отказы приложите к пакету документов (далее — Закон № 122-ФЗ). Учтите, что не удостоверенные в Росреестре или у нотариуса отказы законной силы не имеют. Кстати, какого-то конкретного срока действия у этих отказов нет.
Кстати, какого-то конкретного срока действия у этих отказов нет. То есть если в процессе оформления вами сделки с третьим лицом кто-то из соседей вдруг передумает и все-таки пожелает выкупить вашу комнату, вы вовсе не обязаны идти навстречу его желаниям.

Может статься, что какая-либо из комнат в коммуналке не приватизирована, то есть ваш сосед не собственник, а всего лишь наниматель жилого помещения. В этом случае надо попросить его показать договор социального найма, чтобы узнать, в чьем владении находится комната.

Как правило, это муниципальное образование. Тогда извещение о продаже своей комнаты вам нужно направить по почте (с уведомлением о вручении) в жилищный комитет или департамент администрации муниципалитета. Если понесете его лично, обязательно попросите поставить на втором экземпляре извещения штамп о получении.

И там же, в муниципалитете, вам должны выдать отказ от преимущественного права покупки. ВАРИАНТ 2 (более жизненный). Кто-то из соседей давно не проживает в своей комнате или по каким-то причинам всячески противится тому, чтобы вы продавали свою комнату.

В этом случае направляйте своим соседям извещения о преимущественном праве покупки комнаты заказными письмами с описью вложения и с уведомлением о вручении, а еще лучше — телеграммами.

Если кого-то из соседей вы в глаза никогда не видели и не знаете, кто является собственником той или иной комнаты (то есть на чье имя посылать извещение), можно запросить в территориальном органе Росреестра выписку из ЕГРП. За нее, правда, придется заплатить, но плата для физлиц небольшая — 150—200 руб. Выписку вам должны предоставить в течение 5 рабочих дней с момента получения госорганом запроса.

В ней будут указаны ф.

Могу ли я продать комнату в коммуналке без согласия соседей по договору дарения?

НедвижимостьПродажаАлексей С.14 сентября 2019 · 29,6 KИнтересноЮриспруденция361Юрист Бюро Indie Lawyer. ПодписатьсяПолучения согласия соседей на заключение договора дарения комнаты в коммунальной квартире законом не предусмотрено.Коммунальная квартира принадлежит собственникам комнат на праве общей долевой собственности (ст.

41 ЖК РФ).Положения п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывают собственника комнаты в коммунальной квартире письменно известить других собственников о намерении продать свою комнату (то есть долю) постороннему лицу.Продать — это значит совершить возмездную сделку, заключить договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Подарить — это значит совершить безвозмездную сделку, заключить договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Так как «подарить» и «продать» это разные виды сделок, то в случае заключения договора дарения не требуется и уведомлять собственников других комнат.Согласно ст.

42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.Могут быть нюансы, связанные с тем, кто и кому дарит долю в праве собственности.

Рекомендую Вам обратиться за составлением договора дарения к нотариусу с имеющимися у Вас документами о праве собственности на комнату.

Подписывайтесь и читайте авторские статьи на канале Бюро Indie Lawyer10320,8 KКомната в коммунальной квартире это выделенное помещение, а не доля.

В общем пользовании находятся только места. Читать дальшеОтветить21Комментировать ответ…Комментировать…Ещё 4 ответа835Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ПодписатьсяОтвечаетДоброго времени суток! Комната в коммунальной квартире принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности (ст.

Комната в коммунальной квартире принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности (ст. 42 ЖК РФ). Поэтому при продаже комнаты нужно соблюдать правила ст.

250 ГК РФ, а именно продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с. Читать далее1,5 KКомментировать ответ…Комментировать…Юриспруденция198Юристы по гражданским делам.

· ПодписатьсяСтатья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками.

Эти нормы содержатся в статье 250 ГК РФ, распространяются на случаи распоряжения долевой собственности. Нужно соблюсти следующие правила: — уведомить владельцев всех остальных комнат в коммуналке о. Читать далееБесплатная юридическая помощь по гражданским делам567Комментировать ответ…Комментировать…1ПодписатьсяПродать комнату по договору дарения нельзя.
Читать далееБесплатная юридическая помощь по гражданским делам567Комментировать ответ…Комментировать…1ПодписатьсяПродать комнату по договору дарения нельзя.

По договору дарения комнату можно только подарить.

Если обнаружится, что за комнату были получены деньги, договор дарения может быть легко расторгнут.112,7 KКомментировать ответ…Комментировать…1ПодписатьсяПродать комнату в коммуналке обязательно получить согласие соседей письменно,а уведомления отправлять по месту регистрации,а не по месту нахождения объекта.Риэлторы часто вводят в заблуждение своих клиентов,отправляя уведомления по месту нахождения объекта,чтобы скрыть продажу комнаты или доли,а потом появляются иски,по переходу права собственности.Пр.

Читать далее255,8 KА, не факт, что сосед там 20 лет живет!

Да и комната может за это время поменять не одного хозяина (дарение. Читать дальшеОтветить52Комментировать ответ…Комментировать…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

— Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя». Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Фото: Марина Круглякова/ТАСС «В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти.

Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные.

Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь. Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально.

Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке

Если это предусмотрено уставом компании, понадобится согласие остальных собственников; Комната дарится после выделения доли собственности в натуре. Если она находится в общей собственности без определения конкретной территории, принадлежащей дарителю, сделка невозможна; Если комната приватизирована, для сделки понадобится согласие остальных собственников. Граждане, отказавшиеся от приватизации добровольно, согласие не выражают.

Важно! Доля в натуре выделяется при условии наличия технической возможности предоставления доступа гражданину к остальным помещениям, а также оборудования отдельного входа.

Договор дарения (дарственная)Возможно ли дарение доли комнаты и как оформить договор?Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?Особенности дарения комнаты Подарить комнату можно, если она находится в частной собственности дарителя, и остальные лица претендовать на нее не вправе.

Перед оформлением дарственной нужно выделить долю в натуре, заключив соглашение с другими владельцами или добившись решения вопроса через суд. Особенности сделки зависят от типа здания, в котором находится комната.

Рассмотрим тонкости детально. В обычной квартире В обычной квартире подарить только комнату нельзя, т.к. предварительно придется выделять долю в натуре с соблюдением технических норм.

С большой долей вероятности сделка не состоится: придется оборудовать помещение отдельным входом, что весьма затруднительно.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Можно обратиться в МФЦ и даже к нотариусу.Уведомлять соседей уже не нужно. Коммуналка становится отдельным объектом, не обремененным совместными правами.Продать квартиру, которая не была приватизирована, не получится.

Сначала нужно будет оформить право собственности.Приватизация проводится через Росреестр. Нужно получить правоустанавливающие документы, то есть те, что подтвердят законное владение объектом. Далее все зависит от особенностей регионального законодательства.Продажа только что приватизированной квартиры влечет возникновение обязательств по уплате налогов.

Собственнику нужно будет подать декларацию на 13 процентов, так как считается, что он получил прибыль на всю продажную стоимость. Однако, он может воспользоваться налоговым вычетом на сумму в миллион рублей (вычитается из цены продажи и на остаток начисляется налог).Прочтите: В соответствии с действующим законодательством, сделка подлежит нотариальному заверению, если объект находится в совместной собственности.Если квартира была выделена в отдельный объект, то к нотариусу обращаться не обязательно.

Если же продается лишь определенная доля в общем праве, то обязательно придется реализовать все через палату.Не обязательно обращаться к нотариусу по месту нахождения квартиры. Можно выбрать любого специалиста.

Для реализации потребуются те же документы, что и при прямой продаже через Росреестр.Продажа через нотариуса выйдет несколько дороже. Помимо государственной пошлины в 2 000 рублей, нужно будет оплатить услуги правового характера (составление договора, консультирование), а также нотариальный сбор. В общей сложности придется заплатить около 15–20 тысяч рублей, но точная сумма зависит от стоимости комнаты.Соседи могут выступать против продажи коммуналки.

Из простой вредности, из-за противоречий или ввиду страха, что квартиру купит непредсказуемый собственник – не имеет значения. Но их отказ не может стать непреодолимым препятствием к продаже.Достаточно направить всем соседям уведомление о продаже и дождаться тридцать дней с момента его получения.

Значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире

В федеральном законодательстве понятие «коммунальная квартира» отсутствует, однако фактически такие квартиры существуют по настоящее время и участвуют в гражданском обороте объектов недвижимости. Коммунальная квартира – это квартира, в которой имеются комнаты, находящиеся в собственности разных собственников, а также вспомогательные помещения с находящимся в них инженерным оборудованием. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире гораздо сложнее и имеет много нюансов.

Специалисты Управления Росреестра по Костромской области прокомментировали общие значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки.

Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. В данном случае сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Комнату, находящуюся в общей совместной собственности супругов можно продать по простому письменному договору, при этом требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

Законом предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, не являющемуся собственником иной комнаты в данной коммунальной квартире, остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, с указанием ее цены и других условий продажи. Сделка по продаже комнаты может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных собственников квартиры. Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает тридцатидневный срок с момента получения извещения всеми соседями-собственниками иных комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие извещение продавцом собственников иных комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату, с указанием условий продажи, либо документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты.

Следует подчеркнуть, что согласия соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно.

Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене.

При этом, в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене.

Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты.

При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются.

Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус. Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно.

Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день. Общий срок регистрации прав в соответствии с действующим законодательством составляет 9 рабочих дней, с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст.

165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение. Игнорировать оповещение соседей ни в коем случае нельзя.

При несоблюдении процедуры сделка не будет зарегистрирована или может быть обжалована в суде.

В уведомлении необходимо указать:

  1. предложение о покупке помещения;
  2. информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
  3. ФИО продавца (полностью);
  4. цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
  5. контактные сведения для связи с продавцом.
  6. характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

  1. удостоверение договора купли-продажи комнаты.
  2. оформление отказов от выкупа комнаты;
  3. направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения. Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса.

Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате.

Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

О преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире

При покупке или продаже комнаты в коммунальной квартире есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены.

Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки. С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки мы попробуем разобраться. Итак, при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.

6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ). Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца. Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов: — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма; — нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.

Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров? — если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире; — уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается; — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки; — соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества. Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в коммунальной квартире?

Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».