Продление договора коммерческого найма жилого помещения 2016

Продление договора коммерческого найма жилого помещения 2016

Договор коммерческого найма жилого помещения


Существенное отличие состоит лишь в отсутствии у нанимателя прав распорядительного характера: обмен, замена жилого помещения, объединение комнат по одному договору, приватизация. В отличие от договора СН договор КН заключается с установлением определенного срока, который не может превышать пяти лет. Если срок в договоре не определен – договор считается заключенным на 5 лет.

По сроку законодатель выделяет краткосрочный договор до 1 года и долгосрочный договор от 1 до 5 лет. Отличие между этими видами договоров в объеме прав нанимателя.

Так, по краткосрочному договору согласно ст. 683 ГК РФ наниматель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок, не может вселить временных жильцов, произвести замену нанимателя, указать в договоре граждан, постоянно с ним проживающих, заключить договор поднайма, при расторжении договора в судебном порядке по инициативе наймадателя суд не может установить в отношении такого нанимателя срок для устранения нарушений или отсрочку исполнения решения суда о расторжении договора и выселении.

Но все эти запреты носят диспозитивный характер, в договоре может быть предусмотрено иное. При срочности договорных отношений необходимо обеспечить стабильность пользования постоянно проживающим. Таким правовым инструментом является принадлежащее нанимателю преимущественное право на заключение нового договора.

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор либо сообщить об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

При этом законодатель не ставит такую возможность в зависимость от добросовестности нанимателя.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (в отличие от аналогичных положений, регулирующих договор аренды в данном случае не требуется перевода прав и обязанностей на себя)

Продление договора коммерческого найма жилого помещения

Сторонам, не желающим регистрировать обременение, следует заметить, что новый срок начинается с момента подписания данного соглашения;отражение изменений условий основного договора. Если стороны решили увеличить или уменьшить арендную плату или иные положения документа, следует конкретизировать этот факт. Если изменений не предполагается, необходимо указать об этом;пункт о том, что остальные условия основного договора остаются в силе;день, с которого новый документ вступает в силу.

Как правило, это момент подписания соглашения;дату и подписи участников сделки.Заключать дополнительное соглашение и ставить подписи должны те же граждане, которые оформляли основной договор. Они могут делегировать это право посредством нотариально заверенной доверенности другому лицу.Если окончание срока основного договора было упущено, лучше оформить дополнительное соглашение задним числом. Это исключит возникновение спорных ситуаций относительно нерегулируемого периода найма и возможных судебных тяжб.Процедура пролонгации контракта о временном пользовании нежилым объектом недвижимости отличается у отдельных способов.

Автопродление не требует оформления, в иных случаях понадобится составление документации: допсоглашения или нового договора.Оформляется по обоюдному согласию сторон. Допсоглашение составляется по форме и виду основного договора. Если последний заполнялся от руки, то и дополнение представляют в рукописном варианте.

Допускается по согласованию сторон внесение новых пунктов, изменение или отмена старых.

Например, редактирование цены аренды (с указанием НДС), добавление условия о возможном выкупе объекта арендатором при оплате его стоимости.Повышение арендной платы допустимо не более 1 раза в год.Возможно в соглашении указать только информацию о продлении, оставив все тезисы договора нетронутыми. Неизмененные положения основного документа по-прежнему имеют юридическую силу. Если оно заверялось нотариусом или подвергалось госрегистрации

Пролонгация договора найма жилого помещения

Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации.

Так, собственник квартиры должен предложить продлить наем в первую очередь ему. Только после отказа наймодатель сможет заключить договор с другим нанимателем.

Если собственник квартиры не планирует сдавать жилье в ближайший год, он вправе не продлевать сделку по истечении ее срока. Но, если он в течение этого периода заключит новый договор с другим нанимателем, предыдущий съемщик имеет право обжаловать его действия в судебном порядке и получить компенсацию за причиненный ущерб. При долгосрочном найме, если ни одна из сторон не уведомила другую о желании продлить договор и участники не прекратили исполнение обязательств, сделка автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.

После продления договора долгосрочного найма его необходимо вновь зарегистрировать в Росреестре, поскольку обременение недвижимости продолжилось. Чтобы пролонгировать договор найма жилого помещения сторонам следует придерживаться следующего алгоритма:

  1. оформить дополнительное соглашение, включив в него новые условия, если они были изменены;
  2. зарегистрировать продление найма в Росреестре. Это необходимо сделать, если аренда долгосрочная.
  3. обратиться к другому участнику правоотношения и сообщить о желании продлить сделку;
  4. согласовать условия. Если их планируется изменить, стороны должны прийти к консенсусу, в противном случае договор расторгается в связи с истечением срока;

Важно составить соглашение о пролонгации в письменном виде, поскольку оно будет фиксировать правоотношения между сторонами и послужит доказательством в суде, если в будущем возникнут неразрешимые разногласия. В документе необходимо указать следующее:

  1. номер и дату составления основного договора, к которому оформляется дополнительное соглашение;
  2. данные сторон так же, как и в основном договоре;
  3. вопрос о пролонгации правоотношения.
  4. название, номер и дату составления соглашения;

Апелляционное определение № 33-5340/2013 от 16 мая 2013 г.

по делу № 33-5340/2013

Спорное жилое помещение на основании постановления Главы города Нижний Тагил №.

от ( / / ) внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил. ( / / ) между Администрацией (арендодателем), и Евдокимовым В. В. (арендатором) был заключен договор №.

аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил за плату во временное пользование квартиру на срок по ( / / ).

Указанный договор был заключен в соответствии со ст. 17 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». Евдокимов В. В. зарегистрирован по данному адресу.

В последующем срок действия договора аренды от ( / / ) продлевался на новый срок (1 год), в виде оформления «пролонгации», в которой был указан новый срок действия договора аренды и размер арендной платы. Последний раз договор аренды был продлен по ( / / ). ( / / ) между Администрацией (арендодателем), МУП .

(арендатор) и Евдокимовым В. В. (субарендатором) был заключен договор №.

аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил за плату во временное пользование квартиру на срок по ( / / ) для предоставления ее субарендатору на время работы последнего у арендатора. В последующем действие договора аренды не продлевалось путем оформления соглашения в письменном виде.

В силу п. 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
В силу п. 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление собственником жилого помещения за плату во владение и пользование на основе договора аренды производится только юридическим лицам для проживания граждан.

Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 29 мая 2020 г.

по делу № 2-164/2020

Право собственности зарегистрировано 15.12.2017 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН ( л.д.

25-27)Постановлением администрации Каратузского района от 25.12.2017 г. № 1401-п жилой дом, расположенный по адресу: <.> включен в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляемый молодым семьям и молодым специалистам, включенным в сводный список участников мероприятий подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий».

(л.д.22-23)25.12.2017 г. между МО «Каратузский район» в лице главы района Тюнина К.А., с одной стороны (наймодатель), и Тыцом В.Н.- с другой (наниматель), заключен договор коммерческого найма жилого помещения № <.>, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу <.>.

( л.д.17-20)Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи- супруга Тыц Н.И. и малолетний ребенок Тыц А.В., <.> года рождения.Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что срок найма жилого помещения, установлен в пять лет- с 25.12.2017 г.

по 25.12.2022 г. В соответствии с п. 4.1 Договора плата за коммерческий найм жилого помещения за 5 лет составляет 158888,6 руб. и является выкупной ценой жилья. Ежемесячный платеж в размере 2648,15 руб. вносится не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым.Существенным условием договора найма жилого помещения, указанным в п.

вносится не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым.Существенным условием договора найма жилого помещения, указанным в п. 3.2.2, является условие о работе нанимателя по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в агропромышленном комплексе или социальной сфере не менее 5 лет со дня заключения договора найма. По истечении пяти лет, с даты заключения договора найма, жилое помещение переходит в собственность нанимателя, при условии внесения выкупной цены в полном объеме.

Согласно п. 6 Договора, основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке, является невнесение нанимателем платы за помещение за три месяца; разрушение

Пролонгация договора найма жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Установив, что ответчики занимают спорную квартиру на основании договора найма, срок действия которого истек, исходя из того, что право пользования жилым помещением прекращено, суды правомерно удовлетворили требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на статью 683 ГК РФ и указав, что договор найма с ответчиком был заключен сроком на три года, следовательно, ответчики вселены в спорную квартиру для временного проживания, они не приобрели право постоянного пользования спорным жилым помещением; предложением истца (собственника) о выкупе спорного жилого помещения ответчики не воспользовались; порядок прекращения действия договора в виде предупреждения ответчика об отказе в продлении договора найма жилого помещения в предусмотренные сроки со стороны истца соблюден.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз.

2 ст. 684 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Например, М.И. Брагинский полагает, что при продлении договора коммерческого найма по умолчанию

«договор считается заключенным на прежних условиях и на новый срок»

.

См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В.

Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества.

М.: Статут, 2002. С. 711. В ст. 621 ГК РФ говорится о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, а в ст.

684 ГК РФ — о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок. При этом механизм возобновления и продления договора по умолчанию в своей основе в обоих случаях идентичен, различается лишь срок, на который, соответственно, возобновляются и продляются договоры: при аренде он является неопределенным, а при найме — определенным. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор коммерческого найма жилья: законодательство РФ, нюансы процедуры

Таким имуществом выступает санитарное, техническое, электрическое и другое оборудование, необходимое для постоянного проживания. Он ограничен. Согласно с п. 1 ст.

683 ГК РФ эта сделка может быть заключена сроком составляющим до 5 лет. Если срок сделки не предусмотрен заранее (не регламентирован), то он автоматически определяется в 5 лет. По окончанию действия договора, арендатор, который до этого проживал в жилом помещении имеет преимущество перед другими нанимателями, а значит может первым заключать договор.
По окончанию действия договора, арендатор, который до этого проживал в жилом помещении имеет преимущество перед другими нанимателями, а значит может первым заключать договор. Для того, чтобы продолжить нанимателю проживать в том же самом жилье, ему необходимо предложить заключение сделки на тех же основаниях.

С отказом о продлении та же ситуация, чтобы ГПД не был автоматически продлён, необходимо обратиться по этому поводу к наймодателю за 3 месяца до окончания действия договора. Если наймодатель изъявил отказ о продлении срока найма, из-за того, что передумал сдавать квартиру в коммерческий съём, но было выявлено, что жильё предоставлено новому жильцу, и с момента отказа не прошло года, то бывший арендатор вправе в судебном порядке истребовать признание сделки мнимой (недействительной) и потребовать возмещение убытков, понёсенных из-за этого решения. Также при подаче иска в суд он также может истребовать возобновление прошлого договора.

Как было оговорено выше — ГПД является возмездным. Размер взносов на уплату жилья устанавливается обоюдно. Максимальный размер платы может быть установлен муниципальным органом, при отсутствии ограничения — это решается между участниками правоотношений.

Стоит учесть, что любое изменение оплаты в одностороннем порядке будет нарушением законных оснований сделки.

Сделка заключается обязательно в письменной форме.

Договорные отношения останавливаются только при условии окончания срока, или об отказе от продления или досрочного расторжения.

Арендатор вправе документ, если заранее получил

Автоматическая пролонгация договора найма

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«По смыслу вышеуказанной нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Установив, что срок первоначального договора аренды, заключенного по результатам лесного конкурса, не превысил 10 лет, следовательно, заключение контрагентами нового договора аренды могло быть осуществлено только по результатам проведения торгов, ибо приоритетным является требование о соблюдении публичной процедуры, предусмотренной в статье 74 Лесного кодекса РФ, апелляционный суд правомерно признал незаконным отказ в признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прекращения права аренды лесного участка, поскольку, исходя из специфики арендных правоотношений, невозвращение арендатором объекта найма арендодателю после расторжения договора свидетельствует лишь о сохранении обязательств сторон, исполнение которых в силу своей природы предполагается после расторжения договора, но никоим образом не влияет на срок действия договора, в том числе не влечет автоматического продления этого срока. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом в случае, если наймодатель не выполнит указанную обязанность в одной из указанных форм, указанная гарантия прав нанимателя может быть реализована на основании «пассивной» нормы, предусматривающей правило об автоматической пролонгации договора коммерческого найма в случае, если стороны конклюдентными действиями подтвердят существование между ними договорных отношений (предложение второе п.

2 ст. 684 ГК РФ). Аналогичный вывод следует из судебной практики: «.учитывая положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора найма от 10 декабря 2009 г., содержащие аналогичные ст.

684 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, а также учитывая, что ЗАО «УНИСТО» не представлено доказательств принятия в установленном порядке решения не сдавать в течение одного года жилое помещение внаем и отказа ЗАО «УНИСТО» от продления договора найма от 10 декабря 2009 г.

на новый срок в связи с таким решением, принимая во внимание обстоятельства приобретения ЗАО «УНИСТО» прав собственности на спорную квартиру, обстоятельства ее предоставления семье истца, гарантию стабильности жилищных прав, закрепленную в Конституции Российской Федерации, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и сохранения социальных гарантий граждан, в данном случае истцов, которые с 1992 г.

проживают в спорном жилом помещении, иного жилья не имеют, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, суд пришел к выводу о том, что преимущественное право Б.Л. на заключение договора найма на условиях, указанных в договоре от 10 декабря 2009 г., основано на законе (ст.

684 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем отказ ЗАО «УНИСТО» в заключении договора найма на новый срок признан судом неправомерным, а договор — заключенным на тех же условиях и на тот же срок.» . Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Между тем условие об автопролонгации часто используется в коммерческой практике при структурировании договоров аренды, банковского счета и банковского вклада, страхования, оказания услуг и выполнения работ, личного найма, а также в потребительском сегменте, где предприниматели стремятся связать слабую сторону договорными узами, а в некоторых случаях даже навязать участие в договорных отношениях .

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как продлить договор найма квартиры

Если наймодатель в установленные законом сроки (за 3 месяца) не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз.

2 ст. 684 ГК РФ). Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п.

2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона N 218-ФЗ). Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ( ГК РФ).

51 Закона N 218-ФЗ). Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ( ГК РФ). Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

  1. обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях;
  2. при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (, , ГК РФ).

При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя ( ГК РФ). Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ (, НК РФ). Связанные ситуации Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог?

Договор коммерческого найма с правом выкупа

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Между Истцом (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) заключен Договор коммерческого найма жилого помещения от «___»__________ ___ г. N ____, что подтверждается __________________________________ (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением Уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку стороны прекращение договора коммерческого найма и обязанность по возврату помещения поставили в зависимость от волеизъявления истца по выкупу жилого помещения, то не направление ответчиком уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма в сроки, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, не исключает другого условия о прекращении договора найма, в случае не поступления от истца за 14 дней уведомления о выкупе жилого помещения и не освобождает истца от обязанности по возврату жилого помещения. Судебная коллегия отмечает, что продление договора на тех же условиях в настоящем случае не возможно, поскольку воля сторон была направлена на предоставление помещения внаем на период действия права выкупа жилого помещения, право выкупа жилого помещения у истца прекратилось и по условиям договора не может быть возобновлено на тех же условиях.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопреки доводам административных истцов о нарушении их жилищных прав из текста оспариваемого постановления буквально следует, что оно принято в целях обеспечения реализации гражданами полного объема правомочий в отношении жилых помещений, предоставленных им из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (преамбула постановления); граждане, которым до дня вступления в силу данного постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда города Москвы, в том числе по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, отнюдь не ограничены в праве на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений (пункты 1.1, 1.7), в связи с чем у суда нет оснований для выводов о снижении уровня правовых гарантий, установленных ранее действовавшей статьей 14 Закона города Москвы от 15 января 2003 года N 22

«Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»

, в соответствии с которой граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения, но по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В заключение необходимо остановиться на таком актуальном в настоящее время праве нанимателя, как выкуп жилого помещения, предоставленного ему по договору коммерческого найма. В настоящее время увеличился спрос нанимателей на жилые помещения, сдаваемые с правом их последующего выкупа.

В законодательстве некоторых зарубежных стран, например, в п.

2 ст. 822 ГК Украины , предусмотрено преимущественное право нанимателя перед другими лицами на приобретение жилого помещения в собственность в случае его продажи наймодателем. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Представленная статья посвящена рассмотрению вопроса защиты жилищных прав лиц в ситуации общей собственности на жилые помещения. В данной работе с учетом материалов судебной практики Верховного Суда РФ анализируются три конкретные правовые ситуации.

Во-первых, это проблема определения порядка пользования жилым помещением со стороны собственника, обладающего крайне незначительной долей в праве собственности на жилище.

Во-вторых, это вопрос о принудительном выкупе незначительной доли у сособственника. И в-третьих, это ситуация сдачи комнаты, находящейся в коммунальной квартире, вместе с местами общего пользования по договору коммерческого найма. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 687 ГК РФ и учитывая, что истец является собственником переданной ответчику квартиры, ответчик членом семьи собственника (истца) не является, жилое помещение истцом предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения, апелляционный суд отказал в расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, принимая во внимание, что за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения истец не выполнил обязанности по предупреждению ответчика заключить договор на тех же или иных условиях либо отказаться от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а ответчик не отказался от продления договора, договор найма считается продленным на тех же условиях; задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг не имеется, что подтверждается сообщением управляющей организации; при наличии заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истец в нарушение указанного договора препятствует ответчику в пользовании жилым помещением. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 683 ГК РФ и установив, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации сельского поселения и отнесено к специализированному жилому фонду для коммерческого использования; в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования администрация сельского поселения направила в адрес ответчика уведомления об освобождении спорного жилого помещения и сдаче его наймодателю по акту приема-передачи; однако ответчик до настоящего времени помещение не освободил, суд правомерно признал договор найма жилого помещения расторгнутым и удовлетворил требование о выселении, поскольку срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного ему во временное пользование.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Таким образом, возобновление, продление краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения сторонами на срок менее года приводит к заключению между ними нового краткосрочного договора коммерческого найма, соответственно, возникшее обременение права собственности (коммерческий наем) не подлежит государственной регистрации. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав нанимателя ГК РФ в комментируемой статье устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Для соблюдения указанного права наймодателю необходимо не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. При невыполнении наймодателем указанной обязанности и отсутствии отказа нанимателя от продления договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.