Реконструкция пристройки к жилому многоквартирному дому

Реконструкция пристройки к жилому многоквартирному дому

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?


222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка подлежит сносу. В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если:

  1. возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц (не только соседей, но и остальных людей, которым пристройка может каким-то образом мешать);
  2. строение соответствует всем правилам и нормам по строительству;
  3. пристройка не угрожает жизни и здоровью людей.

Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав.

А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее.

Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия. Если есть какие-то документы на сооружение (например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация), тогда их тоже нужно взять с собой.

В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет. Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения.

Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки.

И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку.
Причинами для отказа в узаконивании пристройки еще на этапе ее возведения могут стать следующие обстоятельства:

ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому ().Между тем администрация города подала встречный иск к Л.

о продаже жилого помещения с публичных торгов на основании . Законом предусмотрено, что если перепланированное жилое помещение в сроки, установленные предписанием уполномоченного органа, не приведено в прежнее состояние, то этот орган может подать иск в суд о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.Суды первой и апелляционной инстанции исковые требования Л.

Законом предусмотрено, что если перепланированное жилое помещение в сроки, установленные предписанием уполномоченного органа, не приведено в прежнее состояние, то этот орган может подать иск в суд о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.Суды первой и апелляционной инстанции исковые требования Л. удовлетворили (, ).Принимая во внимание, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная Л. квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям , СанПиН () и противопожарным нормам (ст.

80 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также решение о согласовании данного вопроса принято более двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 69% (), суды приняли решение признать право собственности на спорное нежилое помещение с обустроенным отдельным входом за Л.Вместе с тем с приведенной позицией судов администрация города не согласилась, обжаловав их в ВС РФ.

Суд, в свою очередь, установил, что в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартиры Л. возведено крыльцо в виде пристройки, которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Напомним, что земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности ).

Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требования истца к ответчику о демонтаже самовольно установленного строения (пристройки).

Как указал суд, устройство пристройки к цокольной части многоквартирного жилого дома, которая является общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома, является неотъемлемой частью понятия «реконструкция» в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и при таких обстоятельствах для изменения режима использования общего имущества (цоколя, земельного участка) в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Однако такого согласия всех собственников на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилых помещений ответчиком получено не было. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи в случае признания пристройки к многоквартирному жилому дому самовольной, у собственников помещений в многоквартирном не возникает право общей долевой собственности на помещения, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, связанные с его самовольной реконструкцией и, соответственно, у собственников, не пользующихся самовольной пристройкой, не возникает обязанность по содержанию этого имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд.

Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 18-КГ17-274; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 18-КГ18-32). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так, многие собственники квартир на первых этажах многоквартирных домов самовольно пристраивают к своим квартирам пристройки в виде лоджии либо веранды .

Такие самовольные действия очень часто рассматривают как самовольную перепланировку квартиры.

При этом в ряде случаев суды удовлетворяют иски о сохранении такого жилого помещения в реконструированном состоянии, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ , в других — отказывают, ссылаясь на ту же норму, которая не предусматривает сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии . По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи в случае признания пристройки к многоквартирному жилому дому самовольной, у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает право общей долевой собственности на помещения, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, связанное с его самовольной реконструкцией, и, соответственно, у собственников, не пользующихся самовольной пристройкой, не возникает обязанность по содержанию этого имущества.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:86-КГ18-11

Пристройка к многоквартирному дому

Автор Опубликовано 20.10.2017 Обновлено 03.05.2021Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства?

на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома.

Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату.

Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города.

Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города.

Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение.

В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников. Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.

на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код.

Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире.

Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству.

Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки.

Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200-300 тысяч рублей.
Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200-300 тысяч рублей.

Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы.

Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении.

Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.Дом из бруса24.62%Дом из кирпича18.41%Бревенчатый дом14.5%Дом из газобетонных блоков16.46%Дом по канадской технологии11.51%Дом из оцилиндрованного бревна3.77%Монолитный дом4.04%Дом из пеноблоков3.41%Дом из сип-панелей3.29%Проголосовало: 3318Посредники готовы взять на себя все тяготы оформления разрешительной документации, тем самым позаботившись о вашем времени и нервах. Работу выполняют квалифицированные юристы, которые в совершенстве знают законы и отслеживают изменения в них, что максимально увеличивает шансы на разрешение строительства.

Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства.

Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов.Сергей ЮрьевичСтроительство домов, пристроек, террас и веранд.Задать вопрос Но главное, чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.Главной ошибкой, которую допускает большинство граждан, желающих получить разрешение на пристройку балкона – нарушение порядка действий.

Они сначала строят балкон, а уже затем пытаются добиться его узаконивания.

Мы рекомендуем заранее позаботиться о разрешительной документации, что позволит избежать проблем при дальнейшем использовании пристройки.

8 (499) 113-09-51 Ежедневно с 9:00 до 21:00 г.

Москва, ул.Суздальская, д.16 Почта: ООО «ТЕПЛЫЙ УГОЛ» ИНН 5313015251 КПП 531301001 Создание и поддержка сайта © 2021 Вологодские дома Adblockdetector

Пристройка к многоквартирному дому земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Удовлетворяя требование о признании незаконными действий администрации по обеспечению жилищных прав при изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома, возложении обязанности представить для рассмотрения проект соглашения о выкупе имущества, суд в порядке пунктов 1 — 3 статьи 49, пункта 13 статьи 56.6 ЗК РФ установил, что спорный многоквартирный жилой дом с пристройками признан аварийным и подлежащим реконструкции, постановлением администрации уполномоченному органу предписано уведомить собственников помещений об изъятии земельного участка, организовать проведение оценки рыночной стоимости изымаемого имущества для определения выкупной цены, поэтому исходя из доказанности факта длительного бездействия администрации, выразившегося в непринятии мер, определенных статьей 32 ЖК РФ, имеет место нарушение жилищных прав истца как собственника жилого помещения, а истечение срока действия решения об изъятии земельного участка не является основанием для отказа.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Должна ли организация уплачивать земельный налог с площади земельного участка, находящегося под встроенно-пристроенным нежилым помещением к МКД, приобретенным в собственность? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Согласно другой точке зрения, размещение входной группы, обеспечивающей доступ к нежилому помещению, влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, что возможно только с согласия всех собственников помещений в доме (ч.

3 ст. 36 ЖК РФ). Данную позицию поддержала Судебная коллегия Верховного Суда РФ, указав, что «.возводимая ответчиком пристройка к принадлежащему ему нежилому помещению занимает часть земельного участка под многоквартирным домом. Таким образом, осуществляемая В.

реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.» . Аналогичный вывод Судебная коллегия Верховного Суда РФ сделала в Определении от 10.07.2018 N 18-КГ18-99 . Как установлено судом, возводимая ответчиком пристройка к принадлежащему ему нежилому помещению занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет в 2003 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Судами установлено, что в результате падения А., произошедшего из-за неочищенной наледи около нежилого помещения, являющегося пристроенным объектом к многоквартирному дому, истцу причинен средней тяжести вред здоровью. Собственником нежилого помещения в одноэтажной пристройке к этому дому является Л.

Верховный суд разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные пристройки

Но там ее снова не услышали. Краснодарский краевой суд подтвердил, что истица выполнила оба условия Жилищного кодекса РФ для того, чтобы сохранить квартиру в новом, перепланированном виде.Собственница квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома По мнению областного суда, хозяйка «улучшенной» квартиры не нарушила прав своих соседей и не создала угрозу их жизни и здоровью. А это, как обязательное условие, прописано в статье 29 Жилищного кодекса РФ.Верховный суд РФ с подобными выводами своих краснодарских коллег не согласился.

Он пересмотрел эти выводы местных судов, поправил краснодарских судей.

Верховный суд заявил следующее.По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, местные суды перепутали два разных понятия — перепланировку и самовольную постройку.

В нашем случае, собственница краснодарской квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома, когда возвела к нему свои пристройки.Суд подчеркнул — изменились ограждающие конструкции краснодарской многоэтажки.Верховный суд РФ подчеркнул: пристройки возведены собственницей квартиры именно самовольно, потому что истица не получила разрешения на их строительство.В этой ситуации местные суды неправомерно узаконили пристройки, причем сделали это по правилам легализации перепланировки. Признать самострой куда сложнее.

Например, у его «автора» должно быть право возвести этот объект, он должен отвечать правилам землепользования и застройки и так далее.Все эти разъяснения придется учесть Краснодарскому областному суду при новом рассмотрении дела, так как Верховный суд прежнее решение отменил.В аналогичных ситуациях эксперты обязательно подчеркивают разницу между совсем не тождественными понятиями — перепланировкой, переустройством и реконструкцией.

И это важный момент, который необходимо помнить.Так перепланировка изменяет план квартиры без переноса коммуникаций, а переустройство — с переносом коммуникаций.

Реконструкция же означает новые площади за пределами

НТВП «Кедр — Консультант»

По смыслу ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Например, в случае отчуждения самовольной постройки — ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал — юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица — лицо, получившее имущество во владение. Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки ( ГПК РФ или АПК РФ).

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

В силу ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик.

В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

pnuar006/FotoliaНесмотря на то что дом называется бараком, это не ИЖС. Это многоквартирный дом, в котором подобные присоединения незаконны, поскольку для таких согласований требуется реконструкция всего дома.

Фактически это то же самое, что узаконить самовольную пристройку еще одного этажа в многоквартирном доме.На территории Москвы вопросы согласования перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирных домах относятся к компетенции Мосжилинспекции. Учитывая содержащуюся в обращении информацию о наличии разрешительной документации на возведение пристройки и ее эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире, площадь квартиры будет определяться как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В экспликации БТИ будет указана полная информация обо всех помещениях квартиры, их нумерация, площадь и назначение комнат.

Для учета выполненных изменений собственнику помещения или его доверенному лицу (с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации с заявлением и предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ (при необходимости доверенность), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешительную документацию на выполненные изменения.Основанием для учета в документации ГБУ МосгоБТИ изменений технических характеристик помещения является Акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и проектная документация.

Услуги организациями инвентаризации оказываются на возмездной основе.Получить право собственности на самовольную пристройку можно, если она является капитальным строением. Некапитальные пристройки не имеют фундамента, не изменяют технических характеристик здания и могут быть демонтированы вручную. Если пристройка капитальная, потребуется обратиться в МФЦ с требованием предоставить право собственности на недвижимость увеличенной площади.

Это та же процедура, ранее проводимая Регистрационной палатой.Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2016 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные. Если пристройка отапливаемая, то общая площадь помещений учитывается в составе жилищного фонда. Так как пристройка в Вашем случае является жилой, то общая площадь увеличивается.

Следовательно, объект, находящийся на праве собственности, будет отличаться размерами, площадью и планировкой. При внесении таких изменений обязательно документально оформить возведенную постройку. Так как в Вашем случае пристройка уже возведена, а разрешение на строительство не получено, то такая постройка является незаконной, и ее следует оформить через суд.

Для этого в суд нужно подать исковое заявление вместе с пакетом документов (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, техническая документация БТИ, проект переустройства, фото, согласие соседей на возведение постройки и т. д.).Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта. В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.Произведенную реконструкцию можно узаконить только в судебном порядке, получив заранее отказ в согласовании реконструкции в органе местного самоуправления (районной администрации).

Но важно понимать правовой режим земельного участка под Вашим домом: если участок находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир Вашего дома, то необходимо получить их согласие на узаконивание реконструкции. Если участок не в частной собственности, а муниципальной, то одно из условий положительного судебного решения отсутствие возражений со стороны собственника участка (мэрии города).

Если участок не в частной собственности, а муниципальной, то одно из условий положительного судебного решения отсутствие возражений со стороны собственника участка (мэрии города). Важно также понимать, что возведенный Вами «пристрой» не выходит за границы земельного участка на дорогу общего пользования или соседний земельный участок.После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо поставить реконструированный объект на кадастровый учет в Кадастровой палате, подготовив технический план (делается в Бюро технической инвентаризации) и далее зарегистрировать право собственности на объект с узаконенными характеристиками.Первое, что Вам предстоит сделать, это обратиться в органы ТБТИ (территориальное бюро технической инвентаризации) для обмера и фиксации пристройки.

При проведении обмеров Вам следует предъявить все имеющиеся у Вас разрешающие документы (в случае их наличия) и соответствующее техническое заключение о возможности эксплуатации данной пристройки.

В случае, если органы ТБТИ выдают Вам план Вашей пристройки в красных линиях, Вам потребуется выполнить проект пристройки и утвердить его в местном муниципалитете. Если же план пристройки будет выдан в черных линиях (это означает, что ТБТИ посчитало представленную Вами документацию достаточной), Вы можете предъявить их в регистрационную службу и зарегистрировать изменения в общей площади квартиры на основании актов обмера, выполненных ТБТИ.

Таким образом, площадь пристройки будет включена в общую площадь квартиры, о чем будет сделана соответствующая запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Согласование пристройки во встроенном-пристроенном помещении многоквартирного дома

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 10 мин Просмотров 252 Опубликовано 25.03.2020 По своим характеристикам встроенно-пристроенное может входить в состав , либо значится как самостоятельный объект.

От этого зависит порядок проведения и согласования перепланировочных работ. Если указанное входит в состав , для согласования необходимо подавать документы в .

Для отдельных объектов проходит путем утверждения проекта самим собственником.

Читайте в статье, в чем могут заключаться перепланировочные работы во встроено-пристроенных помещениях , какие нюансы нужно есть при согласованиях, на какие запреты необходимо обращать внимание при проектировании.

Встроенно-пристроенные помещения могут проектировать сразу при возведении здания, либо пристраиваться при реконструкции существующего объекта. Вот несколько особенностей правового статуса таких помещений:

  • встроенно-пристроенные помещения не предназначены для проживания, относятся к нежилым площадям, поэтому правообладатель может вести коммерческую и хозяйственную деятельность;
  • помещения и имеют общий фундамент, одинаковые материалы стен (возможны исключения), смежные конструкции;
  • в зависимости от условий проектирования и оформления прав, помещения могут входить в площадь , либо являться самостоятельным нежилым объектом.

От правового статуса встроенно-пристроенного помещения зависит, какие строительные работы можно проводить в нем, как их нужно согласовать. Перечень документов, которые нужны для производства63 Под вспомогательными помещениями понимаются помещения412 Техническое заключение – это экспертный документ, в990 Проектирование охранных сигнализаций учитывает архитектурные903 СКУД расшифровывается как система контроля и управления доступом.1.2к.

Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных390 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания347 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной652 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.

3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 3 мин. Просмотров 3.9k. Опубликовано 14.04.2021Рецензент: Обновлено: 14.04.2021Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера.

Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными.

Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?Содержание статьи:В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению.

Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.Все пристройки можно разделить на два основных типа:Некапитальные строенияЭто постройки, не имеющие фундамента.

Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен.

В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.Капитальные строенияЭто объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Разрешение от всех жильцов дома.
  • Проект помещения.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  • Общий план помещения.
  • Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  • Собственник квартиры.
  • Сотрудник проектной организации.
  • Представитель коммунальной службы.
  • Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями.

Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления.

Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике.

Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка.

Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.Используйте следующие советы:

  1. Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.
  2. Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
  3. Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
  4. Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.

Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает 17586 0 ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройкиСемья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза.

Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ.

Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры.

Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов.

ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД.

Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч.

3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД.

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу

Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). 3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированный коттедж Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст.

29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Технический план готовится в том числе в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ). Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч.

3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

4. Подготовьте необходимые документы Для кадастрового учета реконструированного коттеджа и государственной регистрации права собственности на него вам потребуются, в частности (ч.

1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ): — уведомление об окончании реконструкции объекта ИЖС; — технический план реконструированного коттеджа; — документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН); — заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный коттедж (в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам).