Риски продавца с распиской о получении

Риски продавца с распиской о получении

Оглавление:

Просят уничтожить расписку после сделки либо вернуть ее. Как к этому относиться?


19 октября 20203,3 тыс.

прочитали4,9 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы3,3 тыс.

прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияБывают случаи, что в ходе оформления сделки другая Сторона, особенно при завершении сделки, просит вернуть друг другу выданные ранее расписки, уничтожить их, чтобы тем самым, якобы завершить расчет.На наш взгляд, это не следует делать по следующим причинам:Все имеющиеся расписки, так или иначе доказывают проведение сделки и могут потом понадобиться в спорных ситуациях. Даты выдачи расписок, текст в них, суммы, все это может иметь большое значение.Если вам предлагают что-то уничтожить, скрыть, занизить цену и другие подобные вещи, всегда стоит насторожиться. Смысл всех этих действий в попытке получить какую-то незаконную выгоду.

Самый простой — риэлтор, который работает в агентстве недвижимости и увел оттуда себе заказ, хочет скрыть факт совершения сделки, если он где-то фигурирует в документах. Более сложные случаи, когда другая сторона предлагать уничтожить расписки для того, чтобы тем самым исключить возможность доказать совершение сделки или скрыть какие-то факты. Например, что бы уйти от выплаты налогов, при этом вам объяснят, что для вас это тоже выгодно.Легче всего сделать это при проведении наличных расчетов либо через банковскую ячейку, где опять-таки фигурируют наличные денежные средства.

Тем самым, изымается какое-то доказательство получения денег, а сам он декларирование не производит. Этот путь заведомо опасный, поскольку возникают многочисленные риски. Например, бывают случаи, когда сделки срываются либо потом опротестовываются и встает необходимость доказать, сколько реально Вы получали или платили и.т.д.

Вы занизили цену что бы платить меньше налогов, а после отмены сделки вам вернут только сниженную стоимость и т.д.Попытки получить выгоду за счет снижения налогов можно назвать только игрой с огнем.

Наше государство не позволит за свой счет богатеть кому-то и за последние годы научилось гораздо лучше считать доходы и налоги с них.

Примеры даже таких олигархов как Ходорковский, показывают чем это может кончится, что уже говорить про простых смертных у которых нет возможности нанять налоговых юристов и просчитывать все налоговые риски. Поэтому все такие способы достаточно наивны и существуют только пока вы не попадетесь налоговикам на глаза, а это может произойти в любой момент.

Тем более, что электронный документооборот в стране улучшается год от года и контроль будет только возрастать, как бы мы к этому не относились.На наш взгляд, все подобные действия ведут к излишнему усложнению сделки, при том, что сделка с недвижимостью и без этого, сложная сфера.

Если Вы еще и собственными руками, будете вносить недостоверные данные, это может сыграть отрицательную роль в самы неподходящий момент.Мы предлагаем всегда придерживаться фактических условий Договора, оговоренных заранее условий сделки, и точно отражать их содержание в расписках.

Не нужно мудрить и пытаться просчитать все последствия, если только вы сами не налоговый инспектор или риэлтор со стажем, и отражать все как есть.Что касается налогов, нужно идти не путем уклонения от них, а грамотного налогового планирования.

Нужно просто заранее проконсультироваться у специалиста о разных схемах сделки и возможных налогах и выбрать потом оптимальную.

Собрать необходимые документы и подать их потом в налоговый орган.

Конечно это стоит денег и усилий, но возможные доначисления и потраченные нервы потом, того стоят.Расписки лучше составлять в двух экземплярах для каждой из Сторон. Продав квартиру, а потом, приобретя новую, Вы можете получить вычет или зачесть свои расходы, чтобы не платить налог, и для доказательств расходов или доходов эти расписки, могут оказаться очень даже нужными. Как правильно составить расписку можете посмотреть , а как правильно передать квартиру после сделки .Спасибо за лайк и подписку на канал!

Задавайте вопросы в комментариях — с удовольствием на все отвечу!Подписывайтесь на наш канал, вступайте в группу в ВК — , ОК — , сайт — reggi-ok.ru. Для участников группы в ВК предусмотрена особая скидка на сделки, оговаривается индивидуально, в зависимости от активности участников.

Участнику группы – консультация по недвижимости бесплатно. Услуги предоставляем по г.Балашихе и г.Москве. тел: 8-985-546-80-08. E-mail: Отвечу на любые вопросы.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: для чего делается, схема, риски для покупателя и продавца

При этом продавец рискует больше. В связи с этим, рекомендуется отказаться от использования схемы при таких факторах:

  1. Участники сделки не смогли настроить доверительные отношения. В результате сделка будет сопровождать чрезмерным психологическим напряжением;
  2. Отсутствие у покупателя стабильных источников дохода. При невозможности погашать кредит есть вероятность отчуждения квартиры в пользу банковской компании. Если вскроется нелегальная схема осуществления сделки, то будет открыто уголовное дело на ее участников;
  3. Планируется использовать в сделке чрезмерно дорогую квартиру. Дополнительное увеличение стоимости вызовет подозрение, а многие оценщики не захотят брать на себя такую ответственность.

Риски для продавца При участии в сделке по ипотечному приобретению квартиры с искусственным завышением стоимости продавец сталкивается с такими рисками:

  1. необходимость в выплате большей суммы по налогам, если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет.
  2. если сделка по каким-либо причинам будет аннулирована, то продавцу понадобится вернуть всю сумму, которая прописана в договоре купли-продажи;
  3. есть вероятность отказа в кредитовании, в результате будет потрачено личное время;
  4. регистрация сделки с участием мошенников.

    Злоумышленники могут отменить сделку после составления расписки, что подразумевает возврат первоначального взноса;

Риски для покупателя Покупатель должен понимать, что искусственное завышение стоимости квартиры для оформления ипотечного займа без первоначального внесения средств является незаконной операцией. В связи с этим, отмечаются такие риски непосредственно для покупателя:

  1. Отказ в возврате излишних средств по ипотеке от продавца
  2. Отказ в оформлении долгового соглашения и занесение в черный список – в банковских компаниях работают специализированные сотрудники, которые смогут выявить подлог за счёт сравнения кадастровой и рыночной стоимости недвижимости;

Нужна ли расписка, если есть договор купли-продажи?

Юриспруденция+3Алёна Потапова2 июля 2020 · 84,8 KИнтересно2Отправить экспертам1Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями7 ответовНедвижимость857Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.ПодписатьсяДобрый день, Алёна Потапова. Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать всегда, если сделка происходит на вторичном рынке между физлицами. Расписку в получении денег за квартиру пишутся от руки (желательно). Расписка в получении денег за квартиру составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее.
Расписка в получении денег за квартиру составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее. Читать далее4415,2 KКомментировать ответ…Комментировать…12Компания специализирующаяся на недвижимости в Крыму.

Компания предоставляет.ПодписатьсяОтвечаетРасписка нужна в том случае если она прописана в Договору купле-продажи. Если в Договоре купле-продажи не стоит вопрос подтверждения оплаты в расписке, тогда должен быть другой документ, подтверждающий факт оплаты по договору.

В настоящее время большую часть сторон сделки придерживаются оплатой через аккредитив, что является современным подтверждени. Читать далее12,0 KКомментировать ответ…Комментировать…2ЮристПодписатьсяСогласно ч.

1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется ПЕРЕДАТЬ вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и УПЛАТИТЬ за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом для того что бы договор не был признан недействительным должны быть доказательства. Читать далее< 100комментировать ответ…комментировать…208пишу компьютерные программы) немного преподаю, интересуюсь>Если расчет производился наличными, то расписка нужна.

Иначе вы не сможете доказать факт передачи денег, и продавец запросто может пойти в суд с иском, что за проданный товар он денег не получил.111,9 KКомментировать ответ…Комментировать…Автор вопроса считает этот ответ лучшим21ПодписатьсяОтвечаетЭто два разных документа, несущих разные функции. Договор купли-продажи содержит в себе условия, на которых вы продаете/покупаете.

Расписка — это платежный документ, который оформляется в момент передачи наличных денег в сделках между физ.лицами и подтверждает факт получения/передачи денег по договору. Если оплата производилась не наличными -. Читать далее1728,2 KКомментировать ответ…Комментировать…985ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Вы имеете в виду для получения вычета в связи с покупкой жилой недвижимости?

Если так, тогда да, помимо договора купли-продажи также нужны подтверждающие платежные документы (расписка, при оплате наличными или платежка, выписка из банка по счету, при оплате безналичным путем). Если Вы имеете в виду доходы от продажи авто, например.

Читать далее516,6 KНеобходим документ, подтверждающий оплату. Расписки часто оспаривают, поэтому лучшим доказательством оплаты.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…Комментировать…43 «Все Адвокаты» Бесплатный поиск проверенных адвокатов в Вашем регионе · ПодписатьсяОтвечаетПри заключении договоров купли-продажи недвижимости между физическими лицами, стороны, как правило, самостоятельно обговаривают порядок передачи денег и документальное закрепление их передачи. Как правило, расписка о передаче денег необходима покупателю, т.к. в случае возникновения проблем с переходом прав на недвижимое имущество, он больше всего.

Читать далее1,3 KЕсли в договоре указано, что расчёты произведены Сторонами, то можно без расписки. Ответить1Комментировать ответ…Комментировать…

Расписка при покупке квартиры как один из способов обезопасить сделку

Продавцу невыгодно указывать в документах настоящую сумму: такие договор и расписка при покупке квартиры для налоговой станут призывом к действию.

Однако интересы покупателя тоже должны быть учтены, поэтому расписок пишется две:

  1. Вторая расписка пишется на оставшуюся сумму, но в пункте о назначении денег указывается, что они потрачены на так называемые неотделимые улучшения: ремонт, дизайнерское оформление и т. п.
  2. В первой указывается та же цифра, что и в договоре купли-продажи. Формально она означает цену жилья.

Такая схема является незаконной.

Об ответственности за уклонение от уплаты налогов говорится в ст. 198 УК. Она предусматривает наказание в виде внушительных штрафов и даже лишения свободы, поэтому весьма опасна для продавца. Вторая расписка, которая будет храниться у покупателя, подтверждает налоговое нарушение.

Для покупателя такая сделка опасна по ряду других причин:

  1. В случае оспаривания сделки в суде покупатель рискует суммой второй расписки, хотя в большинстве случаев суд всё же удовлетворяет требование о её возврате.
  2. Если планируется покупка квартиры по ипотеке, то банк может не дать согласия.
  3. Налоговые органы давно знают о таком способе уклонения от налогов. Если сделка покажется им подозрительной, они могут провести проверку. Покупатель в таком случае станет соучастником продавца.

Решаясь приобрести такое жильё, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Возможно, есть смысл дождаться наступления безналогового периода, чтобы не совершать рискованных покупок.

Если это невозможно, расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости станет важным аргументом в отстаивании своих интересов.

Типовых бланков этого документа нет, он составляется в произвольной форме, хотя с соблюдением ряда обязательных требований, без которых расписка не будет иметь юридической силы.

Примерный образец расписки при покупке квартиры можно скачать здесь .
  1. Нужно обязательно указать валюту и сумму цифрами и прописью, во избежание ошибок и разночтений.

Когда нужно передавать деньги при покупке квартиры

В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета. Содержание статьи подробное: Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом. Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

  1. Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее
  1. Получение денежных средств Продавцом подтверждается Распиской. Как ее правильно составить читайте
  1. Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договорасоглашения или иные сроки и обстоятельства».
  1. Безналичным путем: переводом на счет Продавца или Аккредитив, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
  2. С использованием депозита нотариуса.

    Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

  3. С использованием банковских ценных бумаг на предъявителя.
  4. Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете.
  1. Расчет осуществляется на условиях банка:
  • либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
  • либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.
  1. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  2. Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.

Как происходит сделка купли продажи квартиры за наличный расчет – порядок, какие документы должны быть

От правильности их составления может зависеть возможность предъявить претензии относительно условий договора и потребовать возмещения уплаченных денежных средств. Основным документом, позволяющим детально описать порядок передачи денег из рук в руки, является расписка о передаче денежных средств.

При надлежащем оформлении расписка будет выступать полноценным документом, подтверждающим полный расчет между продавцом и покупателем. Общие условия, которые будут указаны в расписке, должны соответствовать положениям договора купли-продажи. Расписка должна быть оформлена в простой письменной форме, законодательство не требует обязательного нотариального оформления данного документа.

Если стороны примут решение обратиться к нотариусу за удостоверением факта передачи средств, такая расписка будет иметь равную силу с документом без нотариальной отметки.

При этом за услуги нотариуса потребуется уплатить нотариальный тариф, который может составлять значительную сумму. В тексте расписки необходимо предусмотреть следующее содержание:

  1. указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  2. указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
  3. дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  4. описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  5. подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  6. личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Помимо этого, в тексте расписки необходимо обязательно указать на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств.

Такой пункт будут указан в расписке, если расчет между сторонами произведен полностью.

Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру Обязательным правилом является составление расписки после пересчета денежных средств в присутствии обеих сторон.

Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит?

Tiko/FotoliaЕсли Вам предложили то, что Вы здесь описали, то Ваш основной риск – ​не получить 20% от цены продажи.

Причем доказать факт отсутствия платежа Вы не сможете, так как уже отдадите в банк расписку. К тому же, Вам доподлинно известно, что у покупателя этих денег нет.

Скорее всего, Вам предложили обмануть банк, завысив стоимость квартиры в договоре купли продажи на те самые 20%.

Таким образом, Вы получаете всю сумму из кредитных средств, покупатель не вносит своих денег, а банк получает в обременение квартиру по завышенной цене. Ваш риск в том, что, если суд признает данную сделку недействительной, Вам придется вернуть покупателю и банку сумму, указанную в договоре купли-продажи, то есть на 20% больше, чем Вы фактически получили. Или же Вы будете объяснять в суде, как Вы вступали в сговор с покупателем с целью введения банка в заблуждение и обналичивания кредитных средств.

Чем для Вас это обернется – ​решать будет суд.Сейчас банки перепроверяют отчеты об оценке при одобрении объекта недвижимости очень жестко, и возможность такого мошенничества сведена к минимуму, так что, скорее всего, сделку завернут на этапе согласования объекта ипотеки. Ищите другого покупателя.В Вашем случае рекомендуем написать расписку на необходимую сумму и заключить договор займа с покупателем на эту же денежную величину.

Иными словами, Вы подтверждаете банку, что получили у покупателя необходимую сумму средств.

Кроме того, данная мера является гарантией на случай невыхода на регистрацию договора. В заключении самого договора займа есть свои нюансы, которые требуют участия компетентного специалиста. Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, где помогут правильно составить договор займа, так как без квалифицированного оформления есть риск, что Вам не выплатят деньги на сумму расписки.Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение.

Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – ​документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.Таким образом, если покупатель получит от Вас расписку в передаче денежных средств, то та сумма, которая будет там указана (20%), по факту может быть и вовсе Вам не возвращена.

Вам придется доказывать в суде тот факт, что расписка была написана под влиянием покупателя и на самом деле деньги не были переданы. Однако Ваши шансы выиграть судебное разбирательство крайне малы. Поэтому рекомендуем Вам не подписывать документы, если они не отражают действительности. Пусть покупатель использует другие способы, ищет нужную сумму и передает ее Вам – ​тогда расписку можно составлять без проблем.Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми.
Пусть покупатель использует другие способы, ищет нужную сумму и передает ее Вам – ​тогда расписку можно составлять без проблем.Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми.

Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – ​это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке.

Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов.

Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.Ни в коем случае не стоит соглашаться на описанный Вами вариант с выдачей расписки, не подкрепленной реально уплаченной суммой денег.

Так, написанная расписка означает, что деньги были реально Вам переданы покупателем. Значит, покупатель исполнил свою обязанность по внесению 20% за квартиру, и деньги Вы получили. Даже написанная «для банка» эта расписка будет иметь юридическую силу.Представим теперь, что банк по какой-либо причине в итоге откажет в выдаче кредита.

Или сделка не состоится по иным причинам.

Тогда покупатель на основании Вашей же расписки сможет потребовать от Вас возврата этих 20%, которые он якобы заплатил Вам. Собственноручно написанная расписка будет достаточным основанием, чтобы взыскать по ней с Вас всю сумму в судебном порядке.

Но даже если кредит будет получен и сделка состоится, банк выплатит Вам только 80% от стоимости квартиры (из расчета того, что 20% Вы уже получили). И если покупатель ничего не доплатит, то 20% взыскать не получится даже через суд.Конечно, на практике распространены разные способы, с помощью которых граждане готовы участвовать в таких операциях: например, затребование от покупателя встречной расписки (покупатель у Вас такую же сумму «берет в долг») – ​в дальнейшем при окончательном взаиморасчете происходит обмен расписками.

Чтобы минимизировать риски можно также дополнительно получить поручительство от платежеспособных лиц. Однако из-за высоких рисков мы не рекомендуем оформление расчетов таким способом.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Риски при продаже квартиры: как безопасно продать жилье продавцу

Помните, что оформление генеральной доверенности на риелтора – это худшая из идей.

Что касается оригиналов документов, практике известны случаи, когда продавец после передачи пакета попадает в полную зависимость от агентства. Нередко недобросовестные риелторы отказываются вернуть Вам документы, принуждают к совершению сделки даже если Вы вдруг передумали продавать недвижимость или на то появились объективные причины.

    Особенно ответственно следует подойти к составлению документов тем, кто занимается продажей недвижимости самостоятельно. Хорошие агентства недвижимости, как правило, располагают целым штатом специалистов, в числе которых есть и юристы, составляющие документы. Лучше всего в этом вопросе опираться на типовые формы договоров, которые в огромном количестве существуют в Интернете, адаптируя любую из форм под конкретный случай.

Важно указывать в договоре на существенные недостатки недвижимости, поскольку они могут стать причиной, по которой покупатель захочет сделку отменить.

Доказать, что он знал об этих недостатках, будет сложно, если в договоре соответствующие пункты не прописаны.

Продавцу не следует подписывать лишних документов об оплате. Так, если Вы уже подписали договор и передаточный акт, в котором предусмотрена оплата стоимости недвижимости до регистрации документов, то после регистрации ни в коем случае не пишите расписку о получении денежных средств. Таким образом, Вы создадите ситуацию, в которой дважды получили деньги: по договору и передаточному акту, а также по расписке.

Необоснованное обогащение преследуется по закону, а двойная оплата одного и того же имущества и будет им являться. Подписав несколько документов, подтверждающих оплату, Вы предоставляете покупателю возможность обратиться в суд за восстановлением его нарушенных прав и возвратом излишне уплаченной суммы, что подтверждается распиской.

Продажа квартиры с неполной ценой в договоре. Кто рискует больше: продавец или покупатель?

2 августа2,9 тыс.

прочитали4 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы2,9 тыс. прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияЕсли квартиру продать надо, а срок владения, после которого платить при продаже налоги не надо не прошёл, большинство продавцов продают квартиру по рыночной цене, а оформить хотят по заниженной стоимости.

Чтобы сэкономить на налогах. Это у нас в стране типа народной «потехи»- не платить налоги или платить, но очень-очень мало.Сначала немного «теории» — когда вообще возникает этот налог, составляющий на сегодня 13%.Если у вас единственное жильё, то срок, после которого платить налог с продажи уже не надо, составляет 3 года.

Если жилье не единственное, то срок, после которого налог платить не нужно составляет 5 лет, кроме случаев, когда квартира приобреталась по договору ренты, дарения или приватизации (по ним срок, после которого налог с продажи не взимается, составляет три года — в любом случае, даже если жилье не единственное).Первое : если собственность получена по наследству, срок владения считается не с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре, а с момента фактического принятия наследства, т. е. с момента смерти наследодателя.

Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года и считать его надо с момента смерти наследодателя.Второе исключение, — если квартира новостройка и приобреталась у застройщика по: — договору участия в долевом строительстве, — по переуступке по договору долевого участия от юрлица, — по договору об участии в ЖСК, — по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, — по другому договору, связанному с долевым строительством,то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору.

И если жильё единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты по соответствующему договору. Если жильё не единственное — то пять лет.Рассмотрим риски каждого отдельно.Если что-то пойдет «не так» и договор купли-продажи (ДКП) будет расторгнут по суду, покупатель получит только ту сумму, которая прописана в ДКП, а остальные деньги вряд-ли.

Например, продавца признают банкротом и сделку оспорят как не рыночную.

Квартиру заберут. Продадут с торгов, покупателю вернут часть уплаченных денег (ту, что стояла в ДКП), а остальные деньги разделят между кредиторами. Или расторжение ДКП по инициативе продавца, что мол, был болен, не понимал, что делает, — заставили, обманули и т. д. Суд расторгнет договор и обяжет продавца вернуть сумму, указанную в ДКП.На первый взгляд продавец рискует меньше.

Но это только на первый взгляд. Если покупатель, допустим, ипотечник, — банк заставит продавца написать расписку на разницу между ценой, указанной в ДКП и фактической стоимостью по договору.

Якобы получил за неотделимые улучшения в квартире. И все бы ничего, не случись с этим самым покупателем оказия: не получается у него платить ипотеку и квартиру придётся продавать.

И тут он, этот самый ипотечник, понимает, что ему теперь придётся платить налоги вместо продавца квартиры. И побежит он в налоговую доказывать, что он заплатил за квартиру полную стоимость.

И налоговая ему «поверит» и не будет с него брать налог с продажи квартиры, приняв расписку об неотделимых улучшениях в качестве расписки за квартиру. Но прилетит «письмо счастья» уже бывшему собственнику с требованием заплатить налог 13 процентов, да плюс штраф в 20 процентов, да плюс пени за время просрочки. Мало не покажется. Ведь помимо всего уклонение от уплаты налогов это уголовное преступление.Суть её проста.

Покупатель соглашается занизить сумму в договоре при условии двух расписок.

Одна — на сумму в ДКП, а второпях — на оставшуюся часть за неотделимые улучшения вроде ремонта.

После регистрации перехода права в Росреестре мошенники-покупатели проводят экспертизу по определению стоимости неотделимых улучшений в виде ремонта.

И она, соответственно, в несколько раз ниже суммы, указанной в расписке.

И по суду взыскивают разницу между ценой в расписке за неотделимые улучшения и оценкой экспертов. Например, квартира стоит 50 миллионов рублей. В ДКП указали 20 миллионов рублей, в расписке за неотделимые улучшения — 30 миллионов рублей.

Экспертиза оценила стоимость ремонта в 5 миллионов рублей.

Суд обяжет продавца вернуть покупателю 30 — 5 = 25 миллионов рублей.

Так как по мнению покупателей продавец их обманул и продал за 30 то, что стоит 25, и суд мошенники выиграют.Как видите, рисков и для продавца, и для покупателя при занижении стоимости в ДКП предостаточно.

Мой вам совет: старайтесь избегать сделок с занижением цены в ДКП и неважно при этом, покупатель вы или продавец.

Как расписка может лишить и квартиры, и денег

15 апреля 202125 тыс.

прочитали33 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы25 тыс.

прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияЗа последние годы процедура оформления продажи квартир намного упростилась: к нотариусу обращаться теперь необязательно, достаточно всего лишь подписать договор с покупателем и направить документы на регистрацию перехода собственности. Весь процесс занимает от силы неделю – и вот продавец уже не хозяин квартиры.

Но быстрота сделки, к сожалению, не всегда упрощает жизнь ее сторонам, а наоборот, добавляет проблем.

Тем, кому нечасто приходится сталкиваться с большим объемом документов, зачастую бывает сложно сразу разглядеть в них все подводные камни, а спустя время они неожиданно «садятся на мель».

Всегда принято считать, что главный риск при купле-продажи квартиры несет покупатель – он платит деньги и получает недвижимость, которая в дальнейшем может не совсем оправдать его ожидания, а то и еще хуже – оказаться «юридически нечистой», в результате чего он может остаться и без квартиры, и без денег. Однако же и продавцы квартир могут попасть в неприятную ситуацию из-за невнимательности при оформлении документов. Ведь продавец тоже рискует: он передает квартиру в собственность другому человеку, рассчитывая получить деньги, и разумеется, есть опасность, что он их не получит.Приведу пример:Гражданин А.

продал квартиру гражданину Б.

за 3 млн рублей. Подписали простой письменный договор.

Покупатель, опасаясь хранить у себя большую сумму денег наличными, передал их сразу же при подписании договора продавцу – тот, как полагается, написал расписку, что 3 млн рублей в оплату квартиры получил от гражданина Б. полностью, претензий к нему не имеет. Дополнительно составили акт приема-передачи квартиры, где зафиксировали, что продавец передал квартиру покупателю, все расчеты между сторонами произведены полностью.

Сделку зарегистрировали в Росреестре, покупатель получил свидетельство о праве собственности на квартиру, на чем они и распрощались. Спустя некоторое время гражданин А.

получил повестку в суд с копией искового заявления от того самого покупателя, где тот заявлял, что дважды оплатил стоимость квартиры и просил суд взыскать с продавца неосновательное обогащение – 3 млн рублей.Откуда взялось это неосновательное обогащение? Читая внимательно иск, гражданин А.

понял, что допустил огромную ошибку, подписав расписку в получении денег от покупателя.

В договоре купли-продажи квартиры был пункт следующего содержания: «Цена продаваемого объекта недвижимости составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора, в наличной форме».

Это означает, что, подписав договор, продавец уже тем самым подтвердил факт получения денег за квартиру.

Подписав расписку при составлении акта приема-передачи квартиры, продавец подтвердил еще один факт получения денег от покупателя.

Таким образом, из документов ясно следует, что гражданин А.

два раза получил от гражданина Б.

по 3 млн рублей за одну и ту же квартиру.

Закон трактует это как неосновательное обогащение: человек получил вторые 3 млн рублей ни за что, без основания. Сторона, необоснованно обогатившаяся за счет другой стороны, обязана по закону все вернуть. Вот и получается, что продавец теперь должен обратно отдать деньги, который он получил за свою собственную квартиру от покупателя, тогда как квартиру ему уже никто не вернет: сделка исполнена, она законна, и квартира официально находится в собственности покупателя.

В подобном деле нет никаких гарантий, что суд встанет на сторону пострадавшего продавца, т.к. письменные документы обладают приоритетом перед устными объяснениями того, как на самом деле все было.Чтобы не попасть в такую ужасную ситуацию, при продаже квартиры настаивайте на том, чтобы в договоре был прописан порядок расчетов только после государственной регистрации перехода права собственности. Тогда расписка в получении денег будет свидетельствовать о том, что все условия договора выполнены.

Расчеты за квартиру безопаснее всего проводить через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса (последний вариант самый надежный).

Правильная расписка в получении денег за квартиру

В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру.

Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!

Каждый и собственноручно!

  1. Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  1. Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
  1. Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).

    Адрес должен соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра

  1. Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  1. Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  1. В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  1. В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп) То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Риски продавца

425 ГК о том, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием признавать такой договор недействительным. Во избежание спорных ситуаций с налоговыми органами необходимо учитывать отсутствие единства подходов относительно признания даты получения дохода при реализации недвижимости.

Применительно к определению в настоящее время превалирует подход, что обязанность по уплате продавцом налога на имущество прекращается с даты фактической передачи товара покупателю. В соответствии с п.1 ст. 374 НК налогом на имущество облагается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. Отметим, что в разъяснениях Минфина был отражен и другой подход, согласно которому обязанность продавца недвижимости по уплате налога на имущество прекращается в момент регистрации перехода права собственности к покупателю (см.

письмо Минфина России от 28.01.2010 № 03-05-05-01/02 и др.).

Если продавец — физическое лицо, при получении денежных средств от продажи недвижимости, возникает .

В случае, если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца более трех лет, то по положениям НК продавцу предоставляется имущественный вычет на всю сумму, полученную при продаже. В случае, если продаваемый объект находился в собственности продавца менее трех лет, а стоимость продаваемой недвижимости превышает 1 млн руб., возникает обязанность по уплате налога.

С целью ухода от налоговых последствий зачастую стороны договариваются об указании в договоре заниженной стоимости объекта. Казалось бы, основные риски при этом ложатся на покупателя, ведь именно ему придется в случае возврата денег доказывать их уплату в ином, нежели указано в договоре продажи недвижимости, размере. Однако, для продавца такая ситуация тоже не является полностью безопасной.

Как правило, он выдает покупателю две расписки – на сумму, указанную в договоре (заниженную), и на оставшуюся сумму.

Для чего нужна и как правильно составить расписку при покупке квартиры?

Образец документа

В ней указывается способ и место передачи суммы в установленном объёме покупателем продавцу.На основании гражданского кодекса, после внесения оплаты по договорам купли продажи у каждой из сторон участников соглашения возникают обязанности связанные с передачей денег и переоформлением прав собственности.Если квартира разделена на несколько частей между собственниками, то каждый из них при разделении суммы средств на покупку жилья должен отписаться в расписке, что деньги получил и претензий не имеет. Ситуация повторяется и в случае, если сумма будет передаваться несколькими частями.

При первоначальном взносе, получив первый транш денег, покупатель должен написать бумагу об их принятии. Подобная процедура повторяется или составляется единый документ с графиком перечисления всех средства на счёт или при лично передаче денег на руки.Сделка купли продажи квартиры оформляется отдельным документом.

Продавцы и покупатели оформляют расписку для подтверждения факта передачи денег и дальнейшего переоформления права собственности на квартиру.Бумага оформляется не в обязательном порядке, однако если право собственности будет переоформлена, а денег по документу в указанный срок не поступит, бывший владелец на основании этого может оспорить такую сделку в суде и вернуть себе квартиру. Ответить 0 Денис 22.10.2015 в 14:35:46покупатель купил, деньги передал, он же претензий, что купил не имеет и подписал расписку, а где факт того, что продавец получил деньги и не имеет претензий к покупателю, который с ним рассчитался???Ответить 0 Наталья 03.12.2016 в 19:19:55Нужна Ваша помощь в составление расписки для налоговой.

Два покупателя, в договоре прописаны только доли (по 1\2 каждому), разбивки по суммам нет, общая стоимость 4800 тыс.руб.

Если я правильно поняла, то должно быть две расписки, по 2400 тыс.

руб. от каждого.Не могу понять, как правильно сформулировать.Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную

Закон расписке писан: расчеты надо подтверждать

Правда, протест прокуратуры был заявлен, но и это не помогло. Возможность «борьбы за справедливость» заблокировало отсутствие одного маленького, но грамотно составленного рукописного документа. Парадоксы «письменной формы» Главное недоразумение, порожденное правовой безграмотностью, заключается в том, что существование «простого письменного», а тем более нотариально удостоверенного договора купли-продажи успокаивает даже «читавших» Гражданский кодекс.

Они считают договор той самой «письменной формой сделки». На самом деле произведенные расчеты – неотъемлемая и обязательная часть сделки, без отдельного подтверждения которой договор купли-продажи становится просто «протоколом намерений».

Если сделка оформляется через агентство – как правило, оно само заинтересовано, чтобы все обошлось в дальнейшем без проблем, и заботится о своевременном и полноценном оформлении документов, подтверждающих взаиморасчеты. В остальных случаях – надежда на нотариуса.

Так, в текст удостоверяемого нотариусом договора может быть введена следующая «подсказка» для клиентов: «Подтверждением произведенных расчетов между сторонами является расписка». В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, то есть необходим дополнительный документ, свидетельствующий, что покупатель исполнил указанное в договоре обязательство оплатить приобретенную квартиру. Но не все нотариусы склонны перегружать текст договора подробностями.

Некоторые же, наоборот, стараются полностью подстраховать интересы клиентов и практикуют

«удостоверенную надпись о том, что все расчеты произведены и обязательства сторон выполнены»

– прямо на бланке договора после его регистрации и передачи объекта. Это единственная ситуация, когда можно обойтись без расписок – при условии, что в договоре указывалась полная стоимость объекта, а не сумма оценки ПИБа, взятая в техническом паспорте.