Срок эксплуатации панельных домов 60 х годов

Срок эксплуатации панельных домов 60 х годов

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома


В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар. В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет.

Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше.

Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома?

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет.

Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях. Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать.

Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор.

Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией. Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта.

Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Панельный дом — срок службы, как его определить

Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным (инструментальным) способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля. Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:

  1. коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.
  2. в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность;

Степень износа рассчитывается и может быть:

  1. аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.
  2. состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%;
  3. в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа;
  4. в хорошем состоянии (износ менее 10%);
  5. на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%;
  6. с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня;
  7. ветхого состояния при износе от 61 до 80%;

Решения о сносе зданий в процессе застройки городов принимаются в отношении домов, износ которых более 70%.

До принятия решения производится осмотр дома: общий – всего дома, частичный – отдельных элементов или систем дома, внеочередной – при появлении явных признаков разрушений или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на конструкции помещения.

Последовательность осмотра:

  1. территория вокруг многоквартирного дома – подходы инженерных коммуникаций, их входы в дом;

Сколько простоят наши дома?

На сроки годности стоит обращать внимание не только в продуктовых магазинах, но и при выборе жилья.

Knowrealty разобрался, как долго можно комфортно и безопасно жить в панельных хрущёвках и кирпичных новостройках.

Photo: Наш бытовой опыт упрямо подсказывает, что срок службы любой вещи напрямую зависит от того, с какой интенсивностью и насколько аккуратно ею пользовался хозяин.

Эта же логика справедлива и для наших домов – качественный , проводимый в нужное время, способен увеличить заложенный срок эксплуатации любого здания. И наоборот – если систематически нарушаются, например, нормативы по количеству человек, которые могут проживать на определенной площади, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков.

И наоборот – если систематически нарушаются, например, нормативы по количеству человек, которые могут проживать на определенной площади, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков.

Тем не менее, утверждены и действуют средневзвешенные , с которыми стоит, как минимум, познакомиться – особенно, если вы собираетесь приобретать новое жильё. «Сталинки»: полтора века гарантии

Photo: Их традиционно принято делить на , построенные в 1930-1940-х годах, и послевоенные, которые возводились с 1945 по 1955 год. Срок эксплуатации довоенных сталинок – 125 лет, послевоенных – 150 лет, и по нормативам начать расставаться с этими зданиями мы можем уже к середине этого века.

Полуторавековую долговечность сталинок определяет толщина их несущих конструкций – фундамента (как правило, ленточного с монолитной заливкой) и стен. У «номенклатурных» сталинок, возводимых для элиты, несущие конструкции были сложены более чем в два с половиной кирпича, в малоэтажных послевоенных сталинках дополнительно применялись шлакоблоки.

Сегодня у большинства сталинок – железнобетонные усиленные перекрытия.

Всё это, при надлежащем уходе, обеспечивает хороший запас эксплуатационного ресурса – если за зданием хорошо смотрели, то срок его службы может продлиться еще на 40-60 лет сверх норматива.

Гораздо менее долговечны коммуникации в сталинках – где-то системы отопления, водоснабжения и электроснабжения все ещё отражают реалии середины ХХ века и мощности, заложенной с запасом на момент строительства, уже катастрофически не хватает. «Хрущёвки»: пора на свалку истории

Photo: Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, уже в 2005 году. В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2011 году.

К весне 2016 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к . Как сообщается на сайте , «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».

нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет. Советские панельные и блочные многоэтажки: без права на реконструкцию

Photo: Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов.

Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось.
Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось.

Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и . Современные кирпичные и монолитные дома: встречаем в них будущее

Photo: Постсоветское жилье, возводимое по технологиям монолитного домостроения, ожидаемо отличается самым высоким сроком службы – до 150 лет. Крупноблочные и кирпичные дома послужат чуть меньше – около 125 лет, в прямой зависимости от того, какой за ними будет уход.

Плюс стоит помнить о том, что самое прямое влияние на продолжительность жизни здания имеют предельные сроки службы его основных конструктивных элементов, отделки и инженерно-коммуникационных сетей.

Перекрытия: железобетонные – 150 лет, смешанные из камня, металла и бетона – 125 лет, деревянные по металлическим балкам – 80 лет, деревянные по деревянным балкам – 60 лет. Алюминиевая проводка: скрытая – 30 лет, открытая – 20 лет.

Система : металлические конвекторы – 30 лет, чугунные радиаторы – 40 лет.

Инженерные коммуникации: комплексный ремонт с заменой – раз в 30 лет, выборочный – раз в 15-20 лет.

Лестницы: железобетонные и каменные – 100 лет, бетонные ступени с мраморной крошкой – 50 лет, деревянные – 15 лет. Елена Белоусова 13.05.2016 Остановитесь, сделайте глубокий вдох и внимательно прочитайте наши советы knowrealty.ru © 2010-2020

Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий

Они имеют цельнолитую конструкцию. Возводятся путем сбора опалубки и залива в нее жидкой бетонной массы.

Таким образом, выполняются все стены, перекрытия и несущие перегородки.

Монолитные дома надежные и долговечные.

Отличаются сейсмоустойчивостью.

Срок службы составляет более 125-150 лет.

Цельномонолитные многоэтажные дома встречаются редко. Обычно монолитными делают лишь каркас сооружения и межэтажные перекрытия. Стены могут возводить из различных строительных материалов: кирпича, панелей.

Исходя из этого выделяют МКД монолитно-кирпичные и монолитно-блочные.

Естественно, их срок службы ниже, чем у цельномонолитных зданий. Блочные многоэтажные дома возводятся из разных строительных материалов.

Могут применяться керамзитобетонные, газобетонные, арболитовые, керамические, пенобетонные блоки. От выбранного типа изделия зависят эксплуатационные качества постройки.

МКД из блоков близки по принципу строения к панельным. Первые постройки такого типа появились в 50-60 гг ХХ века.

Их активно возводили с целью быстрого создания большого количества жилой площади и расселения людей.

В то время возводились дома на 5-6 этажей. Блочные многоэтажные дома, построенные в 1965-1980 гг, отличаются нормативным сроком службы в 100 лет.

Это означает, что их снос будет проведен не ранее 2055-2080 года.

Если раньше блочные дома были внешне похожи на панельные по своим характеристикам и конструкции, то современные здания из блоков имеют существенные отличия. Строительные технологии, которые сегодня применяются, позволяют создавать 12-16-этажные дома. Их срок службы составляет не меньше 100 лет.

Среди преимуществ блочных МКД стоит отметить сейсмоустойчивость, высокую звуко- и теплоизоляцию. Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНа стадии проектирования дома закладываются определенные требования к конструкциям, материалам для обеспечения установленных норм.

Сегодня на рынке недвижимого имущества нередко встречаются сталинки и хрущевки.

Квартиры в подобных МКД часто выставляют на продажу по невысокой цене. Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными.

Проверьте, сколько простоит ваш дом: сроки эксплуатации

30 октября 20201,2 тыс.

прочитали1,8 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы1,2 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияВек панельных «хрущёвок» точно закончился.Мария ДудниковаКогда я для своих клиентов покупаю квартиру на вторичном рынке жилья, то всегда возникает один вопрос — а сколько лет дому?
прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияВек панельных «хрущёвок» точно закончился.Мария ДудниковаКогда я для своих клиентов покупаю квартиру на вторичном рынке жилья, то всегда возникает один вопрос — а сколько лет дому?

Вопросы года постройки, сроков эксплуатации, износа, капитального ремонта — всегда актуальны.С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья.

Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн м2 из 3677 млн м2 от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн м2.Особенно это важно, если покупается квартиру советской постройки. Итак, сколько же прослужит дом или, иными словами, каков срок эксплуатации дома?

В цифрах.

  • «Сталинки» довоенной постройки — 125 лет (нормативное время сноса — 2050-2070).
  • «Сталинки» послевоенного возведения — 150 лет (нормативное время сноса — 2095-2105).
  • «Хрущевки» панельного типа — 50 лет (нормативное время сноса — 2005-2015).
  • Кирпичные 4х-5ти этажные дома — 100 лет (нормативное время сноса — 2055-2070).
  • Панельные и блочные 9ти-16ти этажные (100 лет, нормативное время сноса — 2055-2080) — 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации у панельных «хрущевок», построенных в 1955-1970 годах.

Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном и современном обслуживании его можно увеличить до 70.

  • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150 лет.
  • Панельные — 100-120 лет.
  • Панельные дома с кирпичной обкладкой — 150 лет.

Под влиянием естественных факторов строения теряют свои изначальные физические свойств и характеристики. Конкретная степень изнашивания может зависеть, к примеру:

  • от материалов,
  • конструктивного решения,
  • расположения (климатические, ландшафтные и прочие условия),
  • условий эксплуатации,
  • качество ремонта, в том числе капитального.

Планировочные решения квартир и домов, плотность заселения квартир, сколько времени жильцы проводят дома и размер жилой и полезной площади также оказывают влияние на скорость снашивания строитель­ных элементов и оборудования, и, как следствие, на уровень затрат по ремонту этих элементов и оборудования (кстати, данные по этому вопросы весьма ограничены — практически нет какой-либо статистики).Если у читателей есть статистика по этому вопросу — поделитесь, пожалуйста, в комментария.Если посмотреть данные инвентаризации старого жилищного фонда, то физический износ каменных зданий интенсивно нарастает в первые 50 лет.

В первую очередь «стареют» деревянные перекрытия и элементы (дощатые полы, межкомнатные двери — к примеру), а также некоторые виды санитарно-технического и электротехнического оборудования.Помимо физического износа жилой дом стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, которые определяются изменением нормативных требований к их планировке, комфортности, а также благоустройству прилегающей территории.С ростом материальной обеспеченности населения городов, особенно в мегаполисах, моральный износ жилого дома наступает раньше, чем физический.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Срок службы – до 100 лет. Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.

Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы. По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками».

Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют).

Потолки в них выше, кухни просторнее. Минусы таких домов определяются большим количеством проживающих в них людей. Грязные подъезды и ужасного вида лестничные пролёты – это о брежневках.

Сегодня разрабатываются проекты реконструкции таких зданий, поскольку сносить их невыгодно с экономической точки зрения.

Современные панельные жилые дома.

Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день. Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.

Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.

Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды. В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео: В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий. читайте по ссылке. Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) 10 лет Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) 25 лет Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.)

Гид по панельным и блочным хрущёвкам.

История, особенности, планировки и будущее

А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах. Плюсы панельных и блочных хрущёвок Месторасположение и микрорайонная застройка.

Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки. Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке.

Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках. Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города). Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.

Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир.

Здесь не будет ощущения «муравейника». Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи. Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи.

Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.

Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт.

А если немного постараться, .

Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых). Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов.

Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%. Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск.

Нормативный срок службы панельных домов

Своими крохотных размеров кухнями, совмещенными санузлами, низкими потолками и отсутствующим мусоропроводом они давно набили оскомину. Современные покупатели, располагающие мало-мальски приличной суммой денег, предпочтут заплатить немного дороже, чем ценой экономии приобретать такое низкокачественное жилье.Уже давным-давно официально признано, что городские территории, застроенные «хрущевками», используется крайне неэффективно.

Здания эти не украшают урбанистические пейзажи и несут коммунальщикам высокие цифры теплопотерь.

В целесообразности их сноса и возведения на освободившемся месте новых современных построек уже давно никто не сомневается.Срок службы — это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши «панельки» с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные «хрущевки», то срок службы панельных домов 80 годов — порядка 50 лет.

Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант.

Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг.

Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.Эксперты утверждают, что срок службы современных панельных домов разных серий примерно одинаков. Связано это с тем, что при строительстве их используются одни и те же нормы и строительные правила.Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное.

Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет.

Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. данной серии обозначен в пределах 150 лет.

Следует

Что будет с панельными домами 80-х через 15-20 лет?

Общество+5Елизавета Новикова19 июля 2016 · 58,7 KИнтересно22247Лентяй, диванный эксперт, любитель истории и иных мировПодписатьсяА что сейчас с хрущевками, которые построены в 50-60е? А ничего. Стоят себе, в них люди живут, что-то хлам, что неплохо, в зависимости от ухода в каждой квартире. В СССР все делали качественно, хотя может и не красиво.

Пусть отдельные хейтеры жалуются, что все города в одинаковых серых коробках. Но я охотно поверю, что в квартире моей бабушки еще и мои внуки пожить успеют, если до продажи дело не дойдет. Так что ничего с этими домами не будет особенного, стоять будут.31198Комментировать ответ…Комментировать…Ещё 9 ответов20Архитектор, 3D график, эмигрантПодписатьсяНадо заметить, что панельное наследие второй половины прошлого века сохранилось в большом количестве не только на территории постсоветской, но и во многих развитых странах нынешнего Евросоюза.

Западные архитекторы и урбанисты уже делают вполне удачные шаги для ответа на ваш вопрос, причем очень часто результат свидетельствует о том, что будущее у. Читать далее241268Наши панельные дома, это хорошие дома по сравнению с тем что строят в США, Канаде да и в Европе.

Плюс панелек. Читать дальшеОтветить12Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Комментировать…58Designer of interfacesПодписатьсяПри ответе на этот вопрос, прежде всего, нужно учитывать страну в которой мы живем. Да, в Словакии, Франции и Германии и тд.

эти тленные панели, я уверена, сделают еще красивее и надежнее, чем прежде, но мы живем в России. Предположу, что дела будут обстоять прямо точь в точь как в фильме Юрия Быкова «Дурак».

Для тех кто не смотрел, кратко скажу ―. Читать далее2510218Комментировать ответ…Комментировать…22Не такой, как всеПодписатьсяПрошу обратить самое пристальное внимание на хрущи 464 серии (самая популярная серия хрущёб панельных на всём постсоветском пространстве), большинство из них строилось в период с 66-го по 77 годы, расчитано было на 50 лет.

Стоят до сих пор, и в программу сноса не входят, хотя несколько старше той же 97 серии, или 75. В программу снова включены лишь.

Читать далее7187Комментировать ответ…Комментировать…29Писатель, сценарист киноПодписатьсяРискну предположить, что ничего существенно страшного не произойдет.Вполне возможно, что панельные дома станут относиться к «ветхому жилью» и людей, постепенно, начнут переселять в новые дома.Опять же, никто точно не скажет, что будет. Поживем — увидим :)64143Комментировать ответ…Комментировать…7инженерПодписатьсяКак только кто-то из власть имущих увидит в этом выгоду всё и посносят,на примере Москвы — у Лужкова жена занималась строительством домов и начали сносить пятиэтажки строя на их местах другое жильё (частично оплачивалось из бюджета,это для тех кого из пятиэтажек переселяли,частично продавали квартиры), пришёл Собянин и всё затормозилось.

зато. Читать далее21132Комментировать ответ…Комментировать…456БездельникПодписатьсяВсе будет зависеть от поведения самих домов.

Если они будут стоять, то будут просто эксплуатировать, менять лифты, трубы, красить. А вот если они начнут массово разваливаться как картонные коробки, не дай бог, тогда это будет по хлеще стихийного бедствия.

Учитывая, что во всем СССР технология строительства была плюс минус одинаковая, то и в. Читать далее65124Комментировать ответ…Комментировать…1,4 KНачинающий специалист в области квантовой химии и органической электроники (Ново.ПодписатьсяВ Новосибирском Академгородке, где я сейчас проживаю, до сих пор стоят «временные» щитовые домики для строителей, которые были построены в годах 60-х.

И не просто стоят, в них до сих пор живут себе люди, и это при том, что никакого особого капитального ремонта там не было.

Уверен, что в нашей большой стране найдутся дома и постарше. Поэтому, сдается. Читать далее301318Я к примеру живу в доме, построенном в 1893 году.Ответить2Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Комментировать…23,2 KМаркетолог, индастриал-музыкант, мамкин угнетательПодписатьсяС вероятностью в районе 50% — капитальный ремонт, потому что начнут подтекать трубы.

А так, при должном уходе они могут стоять очень долго, что косвенно подтверждают панельные хрущи, у которых истекает срок эксплуатации.84173Комментировать ответ…Комментировать…761to be a rock and not to roll (c)ПодписатьсяСкорее всего, речь идёт о домах, так называемой 75-ой серии. Срок их эксплуатации 100 лет.

Таким образом, через 15-20 ничего не произойдёт. А вот через 40-60, скорее всего, будут какие-то программы по переселению, так как жить в них станет небезопасно.

Стоит отметить, что никаких серьёзных работ по реконструкции этих домов тоже не планируется вести. Читать далее12951,6 K100 лет, матерь божья о:Ответить132Показать ещё 12 комментариевКомментировать ответ…Комментировать…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Какой срок службы панельного дома

Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена.

Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки. Какие факторы влияют на состояние жилого дома?

К ним относятся:

  1. природные условия;
  2. количество жильцов, интенсивность заселения.
  3. качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
  4. виды и объемы работ при капитальном ремонте;
  5. особенности эксплуатации здания этого типа;
  6. периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  7. качество использованных при строительстве материалов;

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность.

В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории. Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией.

Стоит ли покупать квартиру в советском панельном доме. Рассказываю о качестве самого дома и как в нём живётся

7 июля2,5 тыс.

прочитали3,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,5 тыс.

прочитали до концаЭто 81% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияИз-за «космических» цен на квартиры в новостройках, «вторичное» жилье сейчас довольно популярно на рынке. Большинство населения нашей «могучей и необъятной» России и до скачка доллара жило не богато, а после и вовсе, мягко говоря, каждую копейку считает. Особенно в сельской местности, или в небольших районных поселках.А тут еще пандемия, сокращения на работе, необъяснимый рост цен на различные товары.

В итоге трудовой народ России живёт без нужды только на экранах телевизора, а в реальности, в деревнях и хуторах многие едят «дробленку» (это не шутка).Но жизнь идёт, в не зависимости от её качества, «люди встречаются, люди влюбляются.», в общем, создаются семьи, которым нужно где-то жить.

Редко какая молодая семья может приобрести частный дом или квартиру в новостройке. Поэтому и берут деньги на ипотеку вторичного жилья, и очень часто это жилье — это стандартные панельные дома 70-х — 80-х годов постройки.Панельный дом времен СССРЯ сам живу в такой квартире, находящейся в 5-и этажном доме 80-го года постройки.

В этой статье хочу рассказать о качестве самого дома и качестве жизни в нём.

Может, кому пригодится это.Из плюсов «бывших в употреблении» квартир советской постройки можно назвать:Более низкие цены, чем на новое жильё (хотя назвать просто низким – язык не поворачивается)Хорошее расположение домов в инфраструктурно-развитых районах или частях населённого пункта. Еще с советских времён всё под боком – детский садик, поликлиника, школа и т.

д.Долго думал, какие еще есть плюсы, но в итоге – не смог найти.Минусов несравненно больше, начну с того, что присутствует в моей квартире:Полное отсутствие шумоизоляции. Вообще, самый главный минус всех многоквартирных «муравейников» — это сосед с перфоратором в руках. Если сосед по дому через 2 квартиры от моей включит перфоратор, уже получается громко.

А если сосед в квартире рядом его включит, ощущение — как будто под ухом из крупнокалиберного пулемёта долбят.Качество железобетонных стен, точнее – самого бетона. Одну стену практически не берут сверла для бетона, другую стену можно просто пальцем крошить. Почему так разнится качество бетона – понятия не имею.Нарушения пропорции комнат.

В одной и той же комнате высота от пола до потолка в разных углах может отличаться до 30 с лишним см.

Как в зале у соседа, когда он делал ремонт, и заметил это – он был в шоке.

При мне измерял. Потом я замерил у себя. Такого рекорда не было, но разница тоже была приличной.Очень плохо работает система вентиляции.

Если кто-то курит на кухне или в туалете – дым будет стоять во всей квартире. И если соседи что-либо покрасят – вонять краской будет не только в подъезде, но и во всех квартирах этого подъезда.

Так же из-за нее в ванной комнате постоянная сырость, из-за которой практически невозможно избавиться от грибка.Трещины в стыках между бетонными плитами. Если ветер – отстают обои, надувается линолеум, по квартире «ветер гуляет».Наружный внешний видНаружный внешний вид домов, как бы это сказать – «очень не очень».

Как будто эти многоэтажки пережили ядерную войну. Для тех, кто решил себе купить такую квартиру, советую подумать.