Выписка на имеющиеся объекты недвижимости у пифа

Выписка на имеющиеся объекты недвижимости у пифа

Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция


Справка может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, а также для информации о наличии обременений и собственников жилья.

В столичном управлении Росреестра рассказали, как получить такую справку Фото: VGstockstudio/shutterstock В конце октября в России — все 85 регионов перешли на новую цифровую систему. Специальный сервис работает во многих регионах с 2017 года и теперь позволит жителям всей России оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.

Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров. Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведение кадастрового учета сократится с трех дней до 30 секунд.

Получение госуслуг не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости.

К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона. Всего ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7.

Ежедневно в систему поступает около 100 тыс. обращений на госрегистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН.

Получить справку об отсутствии в собственности недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку нельзя. Также до конца года во всех регионах России заработает специальный сервис по выдаче выписок из ЕГРН.
Также до конца года во всех регионах России заработает специальный сервис по выдаче выписок из ЕГРН.

Шаг 1. Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Шаг 2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению.

После чего ждать справки. Срок предоставления — пять рабочих дней. Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра.

Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ.

Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России. Шаг 1. Чтобы получить справку через Росреестр, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».

При себе иметь паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и СНИЛС (при наличии). Шаг 2. Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры.

Здесь же нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре, или определенный период. Далее необходимо оплатить услугу и ждать справки.

Срок предоставления — три рабочих дня. Федеральная кадастровая палата в сентябре 2019 года в пилотном режиме запустила .

До конца 2020 года он заработает во всех 85 регионах. Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.

С помощью сервиса в онлайн-режиме можно будет получить выписку из ЕГРН.

Сейчас по закону на получение сведений об объектах недвижимости уходит три дня (через сайт Росреестра и МФЦ — предыдущие два варианта).

Но сервис позволил сократить время выдачи сведений об объектах недвижимости до нескольких минут. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации.

Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

«Выглядит сервис как обычный онлайн-магазин, что привычно и удобно людям.

Данных много вводить не требуется — сервис синхронизирован с сайтом госуслуг.

Нужно просто авторизоваться на госуслугах. Выписки так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге», — уточнили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты. по выдаче справки зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Например, за один субъект при получении справки в бумажном виде нужно заплатить 750 руб., в электронном — 470 руб.

Если нужна информация по всей России, то стоимость бумажного варианта составит 2080 руб., электронного — 870 руб.

Данные: Росреестр Ранее Росреестр Речь идет о правительственном законопроекте, который запрещает перепродажу выписок из ЕГРН.

Документ предусматривает запрет для госорганов, организаций и граждан на перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам. По данным ведомства, такая инициатива связана с участившимися случаями мошенничества и предоставления неактуальных данных и недостоверной информации, влияющей на проведение сделок с недвижимостью.
По данным ведомства, такая инициатива связана с участившимися случаями мошенничества и предоставления неактуальных данных и недостоверной информации, влияющей на проведение сделок с недвижимостью.

Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В подтверждение данных обстоятельств ответчиком в суд первой инстанции представлен отзыв на исковое заявление, к которому приложены письменные доказательства: Правила доверительного управления фондом, Изменения и дополнения N 17 в Правила доверительного управления фондом, выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, платежные поручения об оплате задолженности от 02.11.2020 N 1461, от 02.11.2020 N 1466, от 06.11.2020 N 1618, в которых плательщиком указано общество «УК «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Золотой Город». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:на государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с Законом 1997 г.

о регистрации документов представляются: выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию; лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия); правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом «Об инвестиционных фондах»; 1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав; 9.

Банк России ведет реестр паевых инвестиционных фондов. Порядок ведения реестра паевых инвестиционных фондов, включая требования к составу, содержанию и форме документов и сведений, представляемых для ведения реестра паевых инвестиционных фондов, и порядок предоставления выписок из него устанавливаются Банком России.

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 169 Жилищного кодекса РФ и установив, что ответчику на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости; многоквартирный дом включен в утвержденную региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на основании данных мониторинга технического состояния; исходя из доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, арбитражные суды правомерно взыскали задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку доказательства принятия собственниками помещений соответствующих решений об определении иного размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а также об определении другого способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе путем его формирования на специальном счете, в материалах дела отсутствуют.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:в реквизите 9 подпишите запрос. Если запрашиваются сведения ограниченного доступа (например, выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости) и запрос направляется по почте, то подлинность подписи должна быть засвидетельствована нотариально (п. 42 Порядка предоставления сведений из ЕГРН); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

В такой выписке указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или период времени; Установить, что запросы в кредитные организации, налоговые органы Российской Федерации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и операторам информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, о представлении в соответствии с частью шестой статьи 26 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», статьей 7.1 Закона Российской Федерации от 21 марта 1991 г.

Рекомендуем прочесть:  Орган выдающий загранпаспорт в рф

N 943-1 «О налоговых органах Российской Федерации», частью 13 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и частью 3 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г.

N 259-ФЗ

«О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

сведений об операциях, счетах и вкладах физических лиц, о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, сведений о содержании правоустанавливающих документов, обобщенных сведений о правах отдельных лиц на имеющиеся или имевшиеся у них объекты недвижимости, выписок, содержащих сведения о переходе прав на объекты недвижимости, информации о цифровых финансовых активах, принадлежащих их обладателю, содержащейся в записях информационной системы, в которой осуществлен выпуск таких цифровых финансовых активов, направляют должностные лица, включенные в названный перечень.

«Установить, что запросы в кредитные организации, налоговые органы Российской Федерации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и операторам информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, о представлении в соответствии с частью шестой статьи 26 Федерального закона «

О банках и банковской деятельности», статьей 7.1 Закона Российской Федерации от 21 марта 1991 г. N 943-1 «О налоговых органах Российской Федерации», частью 13 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и частью 3 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведений об операциях, счетах и вкладах физических лиц, о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, сведений о содержании правоустанавливающих документов, обобщенных сведений о правах отдельных лиц на имеющиеся или имевшиеся у них объекты недвижимости, выписок, содержащих сведения о переходе прав на объекты недвижимости, информации о цифровых финансовых активах, принадлежащих их обладателю, содержащейся в записях информационной системы, в которой осуществлен выпуск таких цифровых финансовых активов, направляют должностные лица, включенные в названный перечень.»;

Покупка недвижимости у ПИФ

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются: Между С. и ЗАО «КОНКОРДИЯ — эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» подписан договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

Свои обязательства по уплате цены квартиры С. выполнила полностью. ЗАО «КОНКОРДИЯ — эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в нарушение условий предварительного договора купли-продажи обязанность по передаче квартиры в собственность С.

в предусмотренный договором срок не исполнило.

Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Сопровождение приобретения объектов у Закрытых паевых инвестиционных фондов

Покупка квартиры у закрытого паевого фонда (ЗПИФа) – дело еще не очень привычное.

Однако в действительности это одна из самых безопасных покупок: ЗПИФ, пожалуй, самое зарегулированное со стороны государства инвестиционное объединение. Вообще паевой фонд – это инструмент получения дохода на финансовом рынке: деньги пайщиков собираются в фонд, который занимается инвестированием в различные объекты (так обеспечивается больший прирост, чем на депозите в банке).

ЗПИФ не является юридическим лицом и управляется специализированной управляющей компанией. Один из портфелей фонда обычно посвящен недвижимости. Поэтому относиться к тому, что ваш желаемый объект принадлежит ЗПИФу, нужно спокойно, учитывая лишь особенности подобной сделки.

Что для этого нужно сделать Запросите правила доверительного управления ЗПИФа, а также устав Управляющей компании, чтобы убедиться в полномочиях УК отчуждать имущество ЗПИФа. Поскольку имуществом ЗПИФа управляет специализированная управляющая компания, то свидетельство о праве собственности на квартиру может включать в себя соответствующее обременение.

Но при регистрации сделки в Росреестре обременение будет снято, и вы получите свидетельство о праве собственности без зарегистрированных обременений. Ознакомьтесь с правилами доверительного управления и с уставом УК: подписантом со стороны продавца наверняка будет выступать представитель Управляющей компании, которая осуществляет доверительное управление средствами Фонда.

Ознакомьтесь с правилами доверительного управления и с уставом УК: подписантом со стороны продавца наверняка будет выступать представитель Управляющей компании, которая осуществляет доверительное управление средствами Фонда. Запросите в управляющей компании фонда одобрение спецдепозитария на вашу сделку: именно так называемый специализированный депозитарий осуществляет внешний контроль за деятельностью ЗПИФа и деятельностью управляющей компании.

Предложите продавцу использовать банковский аккредитив для передачи денег (использование безналичных денег посредством специального счета).

Чтобы проверить сам объект недвижимости, запросите у управляющей компании: — свидетельство о государственной регистрации права на квартиру; — основания, по которым квартира была приобретена ЗПИФом; — кадастровый паспорт БТИ, чтобы увидеть поэтажный план и экспликацию на квартиру и удостовериться, что в квартире не произведено неузаконенных перепланировок; — выписку из домовой книги: в квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица; — копию финансово-лицевого счета с указанием сведений об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Чем полезен юрист. Изучить документы ЗПИФа.

Изучить документы на объект недвижимости. Оценить риски. Проверить договор и внести коррективы, если потребуется.

Сопровождать подписание документов и передачу денег. Преимуществом приобретения квартиры у ЗПИФа является отсутствие рисков признания сделки недействительной по основаниям, установленным для физических лиц.

Не надо убеждаться, что продавец не состоит на учете в психо- и нарко- диспансерах, что он не находится в состоянии заблуждения, что ему никто не угрожает, что продавец не совершает сделку на невыгодных для себя условиях из-за сложившихся обстоятельств, не надо получать согласия супруга или нотариального заявления, что продавец в браке не состоит. Результат действий. Вы сможете получить прозрачный и понятный договор на покупку проверенного объекта недвижимости и благополучно совершить сделку. Случай из практики. Один из наших постоянных клиентов принял решение о покупке понравившейся квартиры.

Увидев, что квартирой владеет ЗПИФ, он поспешил обратиться к нам за разъяснениями. В ходе работы над сделкой было приятно услышать отзыв представителя ЗПИФа о юристах «Центра правовых экспертиз» как специалистах, хорошо разбирающихся в нюансах сделок с ЗПИФ. Сделка состоялась, наш клиент стал собственником квартиры.

Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение регулярных сделок при инвестициях в недвижимость.

#оденьгахпросто: стоит ли покупать квартиру у ЗПИФа

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) создается на определенный срок как способ оформить права на недвижимость.

Слово «закрытый» не означает, что фонд скрывает информацию от налоговых органов.

Просто в таких фондах паи можно купить только в процессе формирования фонда или во время дополнительного привлечения пайщиков.Закрытые паевые фонды недвижимости часто использовались девелоперами пару лет назад, когда начался переход на проектное финансирование через эскроу-счета, объясняет управляющий директор компании «Метриум» Надежда Корка. Застройщики искали альтернативные способы привлечения инвестиций, ведь от 20% до 50% всех вложений в девелоперский проект — это подготовительный этап, который должен быть завершен до получения кредита банка.Обычно реализация квартир с использованием ЗПИФов выглядит так: застройщик по договору долевого участия «продает» квартиры компании, которая управляет ЗПИФом, на 25–50% дешевле рыночной цены, рассказывает управляющий партнер юридической компании «Позиция Права» Егор Редин.

Затем УК перепродает жилье физлицам по договорам уступки права требования, но уже по рыночной цене — тем самым переуступает не квартиру, а имущественное право требования к застройщику. В дальнейшем клиент, который приобрел право требования по такому договору, получает недвижимость по акту приема-передачи от застройщика.«Покупая у фонда, скорее всего, вы покупаете на ценовом пике.
В дальнейшем клиент, который приобрел право требования по такому договору, получает недвижимость по акту приема-передачи от застройщика.«Покупая у фонда, скорее всего, вы покупаете на ценовом пике.

Если для себя, то это не так важно, главное, чтобы квартира нравилась. Но если это покупка для сдачи в аренду, то цена объекта напрямую влияет на доходность инвестиций», — отмечает партнер «Инвесториума» Алексей Матлаков.Как правило, сделки с ЗПИФом представляют собой договоры уступки права требования из договора долевого участия (ДДУ). По словам генерального директора управляющей компании «Финансовая основа» Алексея Доманова, как и в случае со всеми подобными схемами, покупателя ждут следующие риски:1.

Потеря денег при расторжении ДДУ. Если покупатель, который приобрел право на квартиру по переуступке, решит расторгнуть ДДУ с застройщиком, от строительной фирмы он получит только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия, то есть ту цену, по которой УК покупала квартиру у застройщика. Разницу между ценой ДДУ и ценой договора уступки требований ему никто не возместит.2.

Недействительность цессии. Например, если уступка была совершена без согласия застройщика.3. «Двойная» переуступка прав. Наличие двух или более договоров уступки одного и того же права требования.4.

Невозможность предъявить иск застройщику, если его не уведомили об уступке.При покупке квартиры у УК стоит проверить полномочия компании на заключение договора. Нужно убедиться, что управляющая компания имеет лицензию, не находится в стадии банкротства, в отношении нее нет каких-либо административных процедур, которые бы мешали ей заключить договор, рассказывает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. Желательно также ознакомиться с правилами управления ЗПИФом, поскольку там могут быть дополнительные ограничения.

Например, в правилах может быть прописано, что УК не имеет права продавать недвижимость без согласия пайщиков.В целом при перепродаже по договору уступки новый дольщик получает все те же права требования к застройщику, что были у управляющей компании. УК при приобретении недвижимости проверяет актив и оценивает по справедливой стоимости.

Разрешение на сделку компания получает от специализированного депозитария, который также со своей стороны проверяет добросовестность УК, добавляет Алексей Доманов. В целом ЗПИФы – довольно сильно зарегулированные государством игроки, поэтому они во многом выглядят даже безопаснее застройщиков с точки зрения рисков, сходятся во мнении эксперты.Схема с приобретением жилья через ЗПИФ недвижимости в настоящее время не очень распространена: по некоторым подсчетам, на нее приходится до 1% от первичного рынка недвижимости, говорит юрист фирмы «ГК ЛИГАЛ» Кирилл Гавриличев.

С ипотекой такие сделки встречаются еще реже. Например, у ВТБ с начала года их прошло не более 500. Покупка через ЗПИФ не пользуется популярностью в том числе и потому, что на подобные сделки не распространяются условия господдержки.

То есть несмотря на то, что вы покупаете квартиру на первичном рынке, получить льготную ипотеку на нее невозможно, и ставки по таким кредитам находятся на уровне базовых значений банка.Иллюстрация: Depositphotos.com Источник:

Управляющие компании паевых инвестиционных фондов

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 156-ФЗ, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда является именной ценной бумагой, удостоверяющей в том числе право на получение дохода от доверительного управления имуществом, составляющим фонд (далее — доход), если правилами доверительного управления этим фондом предусмотрена выплата такого дохода.

В соответствии с подп. 8.1 п. 2 ст. 39 Федерального закона № 156-ФЗ, управляющая компания фонда обязана раскрывать или, если инвестиционные паи ограничены в обороте, предоставлять владельцам инвестиционных паев информацию о дате составления списка владельцев инвестиционных паев для осуществления ими своих прав или для частичного погашения инвестиционных паев без заявления ими требований об их погашении не позднее трех рабочих дней до даты составления указанного списка. Указанное требование относится к спискам владельцев инвестиционных паев фонда, составление которых обусловлено осуществлением прав по инвестиционным паям или частичным погашением инвестиционных паев.

К таким спискам относится, в частности, список лиц, имеющих право на получение дохода, предусмотренный Положением № 08-17/пз-н. Если по состоянию на дату раскрытия (представления) владельцам инвестиционных паев информации о дате составления списка лиц, имеющих право на получение дохода, управляющая компания не обладает сведениями об отсутствии оснований для выплаты указанного дохода, она обязана исполнить соответствующее требование подп. 8.1 п. 2 ст. 39 Федерального закона № 156-ФЗ.

Если на дату, по состоянию на которую управляющая компания планирует раскрыть (предоставить) информацию о дате составления списка лиц, имеющих право на получение дохода, управляющая компания обладает сведениями о том, что сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате, равна нулю, она не обязана раскрывать (предоставлять) соответствующую информацию о дате составления списка и направлять регистратору распоряжение о составлении указанного списка в связи с тем, что выплата дохода владельцам инвестиционных паев не будет осуществляться. В соответствии с п. 9 ст. 51 Федерального закона № 156-ФЗ, управляющая компания до распространения, предоставления или раскрытия информации обязана представить в Банк России или в уполномоченную им организацию указанную информацию в случаях и порядке, которые установлены нормативными актами Банка России. Согласно п. 1.17 Положения № 05-23/пз-н, управляющая компания до распространения, предоставления не по требованию или опубликования информации, в том числе до раскрытия информации в соответствии с Положением № 05-23/пз-н, обязана представить в Банк России копии документов, содержащих указанную информацию.

Поскольку требование по раскрытию (представлению) информации, установленное п. 9 ст. 51 Федерального закона № 156-ФЗ, распространяется на информацию, указанную в подп. 8.1 п. 2 ст. 39 Федерального закона № 156-ФЗ, управляющая компания обязана представить в Банк России копии документов, содержащих информацию о дате составления списка лиц, имеющих право на получение дохода.

ПИФы недвижимости: виды, структура, как найти

Для примера возьмем строительный фонд «Арсагера – Жилищное строительство» (управляющая компания Арсагера). Существует с конца 2005 года.

Дата расформирования: 31 декабря 2020 года. Инвестиционная политика:Инвестиционная идея закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Арсагера — жилищное строительство» заключается в том, что средства вкладываются в наиболее перспективные объекты строящейся жилой недвижимости (квартиры) надежных застройщиков.

На ранних стадиях квартиры стоят дешевле, а по мере завершения стройки их цена доходит до уровня готового жилья. По окончании строительства квартиры продаются, а инвестиционный цикл повторяется. Таким образом, результаты инвестирования в фонд зависят от общего изменения стоимости квадратного метра и строительной готовности.«Арсагера – жилищное строительство» — это закрытый фонд, то есть погашение паев осуществляется по завершении срока управления, либо в случаях, предусмотренных законодательством.

До этого момента покупку или продажу паев фонда владелец (инвестор) может осуществить только на вторичном рынке: тикер на фондовой бирже ММВБ «ПИФАрсЖС».Итак, для покупки паев фонда доступен только вторичный рынок. Заглянем туда:Тут мы видим три характеристики: Пай, Bid и Ask. Как с ними разобраться? Пай – это расчетная стоимость пая, определяемая в компании в соответствии с правилами расчета СЧА (объем средств от реализации всех активов фонда, деленный на количество паев, находящихся в фонде).

Цена Ask означает заявки на продажу, т.е. в данный момент примерно 3500 рублей.Цена Bid показывает заявки других инвесторов на покупку.

Как видно, в последнее время это 3000 рублей, т.е. потеря на спреде (разнице цен) составит 15%. Выгодно ли это? Разумеется нет.

Такой большой спред показывает, что сделки с паями фонда идут весьма редко – примерно раз в неделю, малыми объемами (когда либо продавец, либо покупатель идут на уступки):Однако расчетная стоимость пая выше цены покупки: зеленая линия дает значение около 3700 рублей.

Значит,

Десять вопросов о ПИФах

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ под фактической датой получения дохода понимается дата выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме. Однако при подаче учредителем управления заявки на обмен инвестиционных паев у управляющей компании не возникает обязанности выплатить учредителю управления денежную или какую-либо иную компенсацию, и, соответственно, отсутствует возможность удержать налог у источника выплаты.

Обмен паев происходит в рамках доверительного управления имуществом учредителя управления и не предусматривает никаких выплат учредителю управления, т.е.

получения экономической выгоды (дохода) в виде выплаты денежной компенсации. Таким образом, учредитель управления при подаче управляющей компании заявки на обмен инвестиционных паев совершает операцию обмена инвестиционных паев не на основании договора мены, предусмотренного ст. 567 Гражданского кодекса РФ (по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой), а на основании договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом, когда перехода права собственности на обмениваемые инвестиционные паи от его владельца ни к управляющей компании, ни к третьим лицам не происходит.

Исходя из вышеизложенного, следует признать, что при обмене инвестиционных паев в порядке, установленном ст. 23 Федерального закона «Об инвестиционных фондах»: — отсутствует факт купли-продажи (мены) инвестиционных паев, поскольку в соответствии с договором купли-продажи (мены) предусматривается переход права собственности, т.е.

выплата денежной компенсации физическому лицу — учредителю управления; — отсутствует факт выплаты дохода (денежной компенсации) физическому лицу — учредителю управления, что не позволяет налоговому агенту в соответствии с требованиями действующего законодательства о налогах и сборах определить налоговую базу и удержать у отсутствующего источника выплаты налог на доходы физических лиц.

Предложили купить квартиру через ЗПИФ.

Это вообще законно?

Чтобы оградить себя от неприятностей, квартиру нужно проверить.

Для этого нужны документы:

  1. Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией. Сравните фактическую планировку квартиры с той, которая указана в кадастровом паспорте, и поймите, была ли произведена перепланировка. Выписку из домовой книги, из которой видно, что в квартире никто не прописан.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  3. Копию финансово-лицевого счета. В нем должно быть указано, что по квартире нет неоплаченных коммунальных платежей.
  4. Документ-основание, по которому квартира была приобретена ЗПИФом.

Когда все документы были проверены, детали оговорены и цена согласована, возникла сложность: ЗПИФ отказался принимать деньги через банковскую ячейку. Артема и Эллу это насторожило.

На самом деле поведение ЗПИФа в этой ситуации совершенно нормально, и смотреть на этот вопрос надо шире.

  • Во-первых, ни одно юридическое лицо не имеет права работать с наличными деньгами, если у него нет кассового аппарата. А кассовых аппаратов нет у 90% юридических лиц.
  • Во-вторых, не все доверяют своим сотрудникам забирать большие суммы наличными из банковской ячейки.

Выходом из этой ситуации служит банковский аккредитив. По сути, это та же банковская ячейка, только безналичная.

Чтобы воспользоваться аккредитивом, покупатель должен обратиться в банк и оформить аккредитив. Продавец должен открыть в своем банке аккредитивный счет, куда банк покупателя перечислит деньги.

При исполнении продавцом условий договора купли-продажи (например, регистрации права собственности покупателя на квартиру) банк зачислит деньги на счет покупателя. В итоге пара проверила все документы, оформила банковский аккредитив и заключила сделку. Квартира благополучно перешла в ее собственность.

Пожалуй, в России нет более зарегулированной государством структуры, чем ЗПИФ.